התקנת שער חשמלי לחניה

לעו"ד שחל שלום
בעבר פנינו בשאלה האם ניתן לכפות על דייר שאיננו מסכים שנתקין שער כניסה חשמלי לחניה להקים את השער ולתבוע ממנו דמי השתתפות. ככל הידוע לנו מספיקים 75% מבעלי הדירות שלהם 66% ברכוש המשותף לכפות הקמת השער. הדייר טוען שלצורך כך יש לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות. ואסור לנו להקים את השער ללא הסכמתם של כל בעלי הדירות. כמו כן הוא הזהיר אותנו שבמידה ונקים את השער עלינו לאפשר לו להכנס למקום החניה שלו (לכל דירה צמוד מקום חניה רשום בטאבו)כלומר ליהנות מהשער מבלי לשלם. למען ההגינות עלינו לציין שהדייר הקים לעצמו בשטח החניה שלו מחסום פרטי למניעת "פלישה"
עם מי הצדק ומה עלינו לעשות
נודה מאד על תשובתך בהקדם
19-12-2005 17:40:00
ע ת
מבחינת העלות של השער, הצדק הוא עם הדייר הסורר

וכנ"ל מבחינת העובדה שתצטרכו לאפשר לו להשתמש בשער גם אם הוא לא שילם עבורו.
מבחינת עצם ההתקנה של השער, לדעתי מספיק אפילו רוב רגיל של אסיפת דיירים, כל עוד אין מישהו שמתנגד מסיבות מוצדקות (ולהתנגדות מסיבות לא מוצדקות יש תרופות משפטיות).
20-12-2005 10:49:00
פנחס מושקוביץ
ביחס לתשובה

מבלי לפגוע באף אחד , השאלה הופנתה לעו"ד שחל. ענה עליה חבר פורום שמכנה את עצמו PAC2 . אנא הבהר האם אתה עורך דין או חבר ועד בית עם נסיון במקרה דומה ?
בכל מקרה חשוב לנו לשמוע גם את דעתו של עו"ד שחל ונודה אם יוכל להתיחס.כפי הידוע לנו היתה פסיקה של המפקחת על רישום המקרקעין בענין חיוב השתתפות הדיירים בהקמתו של שער חשמלי ברחוב אלברט שויצר 60 חיפה . אמנם שם מדובר כנראהבשער לחניה תת קרקעית ושיש שם גם מחסנים והנימוק היה נגד גנבים, אבל האם ניתן לגזור משם גזרה שווה גם לגבי מחסום חשמלי שאיננו מהווה מעצור לגנבים בשטח חניה מתחת לבנין.
20-12-2005 12:50:00
ע ת
לא, אני לא עו"

20-12-2005 12:59:00
ע ת
לא, אני לא עו"ד ולא חבר ועד

ראשית אתחיל מזה שפסה"ד של המפקחת אינו מחייב או תקדימי, מאחר שהמפקחת שקולה לשופטת שלום, מה גם שזה כנראה פס"ד יחיד שניתן בעניין מחסום.
שנית, לדעתי המפקחת טעתה בהבנתה את המושג "שמירת הרכוש המשותף". לדעתי כוונת המחוקק היא שמירה הרכוש במצב תקין (looking after), ולא שמירה במובן אבטחה.
20-12-2005 13:05:00
ע ת
דבר נוסף

ברוב המקרים השער צולח רק במניעת חניית רכבים זרים בחניה של הבניין, כך שהוא לא "שומר" על הרכוש המשותף לא כך ולא כך.
20-12-2005 17:20:00
אסף אסף
מה שהשואל רוצה לא משנה. מה שקובע זה מה ש-2pac רוצה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן