שלום
אני בועד בית בבניין בן 6 קומות ו22 יחידות דיור.
ל4 יחידות הממקומות אחת מעל השניה יש בעיית יונים ורוצות להתקין רשת.
השאלה היא האם כל 22 הדירות צריכות לשאת בעלות ההתקנה של הרשת לארבעת הדירות, או רק הדירות להן יש את הבעיה.
הועד חלוק בדעתו אני מאמינה שלא בעוד איש הועד השני רוצה לגבות מכל הדירות.
אודה להתייחסות מהירה.
תודה
אני בועד בית בבניין בן 6 קומות ו22 יחידות דיור.
ל4 יחידות הממקומות אחת מעל השניה יש בעיית יונים ורוצות להתקין רשת.
השאלה היא האם כל 22 הדירות צריכות לשאת בעלות ההתקנה של הרשת לארבעת הדירות, או רק הדירות להן יש את הבעיה.
הועד חלוק בדעתו אני מאמינה שלא בעוד איש הועד השני רוצה לגבות מכל הדירות.
אודה להתייחסות מהירה.
תודה
23-06-2013 14:14:00
זמי זילברמן
מטרד יונים זה משהו "פרטי", לא?
הרי זה לא משהו שקשור לבית המשותף. אם כולם רוצים לעשות אז יתחלקו בהוצאה אבל המטרד הוא לכל דירה בנפרד והוא חיצוני לבית.
24-06-2013 15:16:00
תומר שניר
לדעתי רק אותן ארבע דירות
הבעיה הזאת חורגת מהחזקתו התקינה של הרכוש המשותף ולכן ועד הבית אינו יכול להחליט על ביצוע פרוייקט כזה ללא החלטת אסיפת הדיירים, שבמקרה כזה מן הסתם לא תינתן.
(ואם נחמיר יותר אז גם לא בטוח שהחלטה כזאת של האסיפה אכן תחייב דיירים שלא הסכמו לה להשתתף במימון, אם יטענו שהבעיה היא פרטית של אותן דירות ולא נובעת מליקויים ברכוש המשותף).
(ואם נחמיר יותר אז גם לא בטוח שהחלטה כזאת של האסיפה אכן תחייב דיירים שלא הסכמו לה להשתתף במימון, אם יטענו שהבעיה היא פרטית של אותן דירות ולא נובעת מליקויים ברכוש המשותף).
ראה סעיף 85 א לחוק המקרקעין:
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-
השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
15-09-2013 13:58:00
שושנה בסנינו
מטרד יונים הוא מטרד תברואתי
יונים לא מורידות לשלשת לפי דירה המטרד לדעתי הוא בכל הבנין ואם תפתר בעייה אצל דייר אחד הם יקננו ליד הדייר הסמוך.
