אני גרה בקומה שלישית . שלושת הדיירים אשר גרים בקומה הרביעית התקינו משאבה להגברת לחץ מים ללא ידיעת השכנים.( שבוע לפני כן היתה אסיפת דיירים ).המשאבה וצנרת המים הותקנו תחילה בארון החשמל . השכנים הבינו שהרעש חזק מאד וגם אני פניתי אליהם והודעתי שהרעש מפריע, הם העבירו את המשאבה לחדר המעלית ואת הצנרת השאירו בארון חשמל.
בעקבות מכתבים שהעברתי אליהם מבודק המעלית וחברת חשמל ,השכנים הוציאו את צנרת המים מארון החשמל והתקינו אותה בחדר המדרגות בקומה הרביעית. את המשאבה שמו על הגג בקומה רביעית בשטח הציבורי ( להם חדר על הגג ).
מה שמפריע לי כיום הוא הרעש של המשאבה הפועלת בחוזקה .הרעש נשמע בחדר המדרגות בעוצמה חזקה וכן בדירתי. הצנרת עוברת בקומה הרביעית מעל לקיר של פינת האוכל והמטבח שלי אל הגג.
המשאבה פועלת ביום ובלילה .
הרעש מעיר אותי בלילה . הוא נשמע גם בחדר השינה למרות שאני סוגרת את הדלת כדי לא לשמוע .
איכות חיי נפגעה ובנוסף ערך דירתי ירד.
למי עלי לפנות כדי לפתור את הבעייה ?
מה היית מציע כדי לפתור את בעיית הרעש?
האם על סמך נסיונך אצליח להשיב את השקט לנפשי , לביתי ולחדר המדרגות ?
בתודה מראש
לבנה
אם כל האמצעים הללו לא יעזרו, כדאי לך להקליט את רעש המשאבה ולהגיש תביעה למפקחת על גרימת מטרד ודרישה להפסקת המטרד ולהפסקת השימוש ברכוש המשותף לצורך מיקום המשאבה.
התשובה לכך נקבעה בסעיף 31 (א) לחוק המקרקעין הקובע, כי באין הסכמה אחרת שנתקבלה כדין,
רשאי כל דייר בבניין,
ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים,
לעשות שימוש סביר במקרקעין משותפים ובלבד שלא ימנע שימוש כזה מדייר אחר.
ע"פ נוסח התקנה הנ"ל אין מחוייבים הדיירים שהתקינו את המשאבה לקבל אישור מאף דייר בביניין כל עוד השימוש שהם עשו בשטח המשותף אינו מונע משאר הדיירים להשתמש בשטח.
בנוסף, האם הטרדת הרעש היא אובייקטיבית או סובייקטיבית ?
האם נעשתה בדיקת רעשים ?
האם בתוצאה לבדיקת הרעשים נקבע כי הרעש מהווה מטרד ?
למה להקליט רעש אם אפשר להזמין בודק רעשים ולקבל אסמכתא על מקור ועוצמת הרעש ?
אובד מדינה – כנראה יש סיבה להיותך עובד מדינה, חבל שבתשובותך הינך מטעה אנשים תמימים…
אחד שיודע
3. הזכות לתבוע תיקונים )תיקון: תשל"ז(
)א( בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
)ב( בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי – ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
בנוגע למיקום המשאבה:
55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
)א( לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי-מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
)ב( עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעיסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.
)ג( בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה )להלן – התקנון(, שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי-מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים
לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה
פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.
".56(א)הוראות פרק ה´ לא יחולו על הרכוש המשותף."
"אבל כאשר בעל דירה משתמש ברכוש המשותף שימוש רגיל באורח סביר, שלא הוסדר על-ידי אסיפה כללית – שאני, ובלבד שלא ימנע שימוש דומה מבעלי דירות אחרים. מסקנה זו עולה בקנה אחד עם האמור בסעיף 31 (א) לגבי בעלים משותפים במקרקעין שאינם בית משותף. ואף שסעיף זה אינו חל על בתים משותפים, הוא יכול לשמש לנו מורה דרך למה שמתקבל על הדעת בבתים משותפים בענינים דומים שלא הוסדרו במפורש בחוק או על-פיו."
מצד אחד הוא פורמאלית לא חל, אבל מצד שני הוא בהחלט כן ישמש מורה דרך…
מטרד רעש וללוות אליו כתב תביעה למתן צו מניעה קבוע.
יש להביא במקרה הזה חווד דעת מומחה אקוסטיקה על
מפלס הרעש.
תוך שבוע יכול להיות לך שקט בחיים, המשיב יצטרך
להשיב לצו המניעה הזמני, השופט יחליט אם להשאיר את
הצו הזמני על כנו עד לסיום ההליך העיקרי.
כלומר, לדעתך בית המשפט יורה תוך שבוע על הפסקת פעולת המשאבות שמספקות מים לדירות העליונות… "עד לסיום ההליך העיקרי".
אתה מבין מה שאתה אומר ?
מה שצריך לעשות הוא להזמין "יועץ אקוסטי", שיבצע מדידת רעש על פי התקנות הרלוונטיים, ובמידה והמשאבה חורגת מהתקנות, אזי תוגש חוות דעת מומחה לביהמ"ש ע"י היועץ האקוסטי, ותוך שבוע עד 10 ימים יוגש כנגד הדיירים שהתקינו את המשאבה, לבוא לביהמ"ש ולהסביר מדוע המשאבה רועשת, כך שבאות מעמד השופט מוציא "צו מניעה" כנגד הדיירים שהתקינו את המשאבה, להפסקת המטרד, או לנקוט בכל האמצעים להפסקתו המוחלטת.
או אפילו מטרידים (ע"פ חוות הדעת), הוא יכול להגיש בקשה
לצו מניעה זמני והשופט ייתן לו, ויחכה לתשובה של המשיב (גורם הרעש) תוך שבוע (בד"כ הצו ניתן ודרושה תגובת המשיב תוך 7 ימים) ואז נכנסים להליך העיקרי שדן בכתב התביעה שהוגש עם הבקשה לצו הזמני.
פשוט מאוד.
ראיתי את הדברים האלה עובדים.
כתבתי תגובות לצווים כאלו.
