אני גר בבניין משותף 36 דירות ומשמש כוועד הבית.
מספר רב של דיירים רוצים להקים מצלמות אבטחה בבניין ,אך כמובן יש מי שמתנגד,השאלה הנשאלת היא מה אומר החוק?מהו אחוז הדיירים אשר צריכים לחתום בעד כדי שזה יצא לדרך?
תודה
מה אתם מנסים להשיג בדבר כזה? מניעת ונדליזם ע"י השכנים (אולי רק זו סיבה המצדיקה התקנה) או לכידת עבריינים מבחוץ?
אך חבל כי את לוקה בהבנת הנקרא כי לא זאת היתה השאלה.
התקנת המצלמה היא כמובן בשטחים המשותפים ולא מכוונת דווקא לדלת שכן או שכנים מסויימים.
אין מניעה חוקית להעביר את ההחלטה ברוב רגיל אך מפאת הנושא השנוי מעט במחלוקת עדיף שיהיה רוב כמה שיותר גדול.
עלות התקנת המצלמות יכולה אפילו להילקח מהתקציב השוטף מפני שהיא בקטגוריית "לשמור על הקיים".
שבת שלום
בכל מקרה, אם מדובר במצלמה אחת ומחשב אחד שיקלוט את הנעשה לפחות במשך 24 שעות, אולי ההוצאה היא כפי שאת מתארת. כל תוספת שמשמעה ריחוק המצלמה מהמחשב הראשי, חיווט של עשרות מטרים, תוספת של מצלמות וכול´ – כולם יספקו פרנסה לחברה המאושרת שעליה תחפצו לבזבז את מיטב כספכם.
בהצלחה.
בכל מקרה, אם מדובר במצלמה אחת ומחשב אחד שיקלוט את הנעשה לפחות במשך 24 שעות, אולי ההוצאה היא כפי שאת מתארת. כל תוספת שמשמעה ריחוק המצלמה מהמחשב הראשי, חיווט של עשרות מטרים, תוספת של מצלמות וכול´ – כולם יספקו פרנסה לחברה המאושרת שעליה תחפצו לבזבז את מיטב כספכם.
בהצלחה.
ברמה העקרונית החלטה כזו צריכה רוב מוחלט של כל הדיירים (כדי לחייב את כולם בהוצאה הכספית הנגזרת מכך), כי אינה חלק מהשוטף או ההכרחי ואינה חלק מהקיים ותחזוקתו. זו תוספת ללא ספק. שוב – רצויה או לא – כרגע לא משנה.
זו גם לא תוספת קטנה או שולית או מקובלת כמו אינטרקום או דלת כניסה ללובי וכד´. זה משהו יותר גדול ויותר יקר. כמו כן יש בו אלמנט של רגישות מבחינת צנעת הפרט.
הייתי אומר שבבית שלא סובל מבעיה מיוחדת שמחייבת מצלמות החלטה כזו מחייבת רוב מוחלט. אם בכל זאת רוצים דדירים שזה בנפשם להתקין יתקינו זאת על חשבונם הם בכפוף לאישור אסיפה לגבי מיקום המצלמות.
רוב של דיירים יכולים להחליט במקרה הזה.
תאר לעצמך , שיש מישהו שרוצה להביא מאהבת לדירתו
ויצולם – ואנשי הועד יפיצו את השמועה בבניין , וגרוע מכך אם האיש נשוי. כמובן זה יכול לקרות גם להיפך, והאשה תבוא עם מישהו.
לפי דעתי רק הסכמה כללית של כל הדיירים תאפשר
התקנה שכזאת. כמובן שיש בתים שיש בהם מצלמות, אך אז זה מקרה אחר, כי הדייר בבואו לגור שם ידע מראש על המצלמות.
שמי אביב ואני מתקין של מצלמות אבטחה,לגבי השאלות
אין חוק האוסר לצלם במצלמות גם גלויות וגם סמויות
יש חוק לגבי שמע, חוק האזנת סתר (גם על זה אפשר להיתגבר על ידי הצבת שלט האומר שבמקום יש מצלמות המקליטות שמע)
לגבי אחוז הדירים כמו בכל החלטה דמוקרטית לשיפור חזות או החזקת המיבנה
פרטים נוספים אפשר למצוא באתר שלי (יש צילום של מצלמה נסתרת בתוך גלאי עשן בלובי בניין)
כתובת האתר
בקיצור מה שאני מבין ,זה שאין חוק כתוב בנושא,זאת אומרת שצריך רוב,אז נניח שיש 36 דיירים ןהצביע בעד 27 דיירים והשאר מתנגדים,זה רוב מספיק?
זה לא מדוייק שאין חוק כתוב.
יש חוק שעוסק בשאלה איזה רוב צריך לאיזו החלטה בבניין. על פי האמור שם הסיק העו"ד שחל מסקנות לגבי המקרה של התקנת מצלמות.
קרא שוב את דבריו.
ולגבי עצות מבעלי מקצוע.
ראינו כבר כאן בפורום מקרים שבהם אנשים באו ואמרו שהחשמלאי/אינסטלטור אמר שאשלם לו ואקבל את הכסף מועד הבית. כשלמעשה זה לא כל כך פשוט לא לפי החוק ולא בצד הפרקטי.
אז בעלי מקצוע כבודם במקומם מונח, אך שלא ייעצו לך בפן החוקי כי זה לא התחום שלהם.
אני מצטרף בענווה לדעתו של עו"ד שחל
המשמעות של "בדרך כלל" היא שמדובר בהתקנה שאין בה כוונה לבלוש אחרי אדם מסויים, ואין המצלמות מכוונות במיוחד כלפי בעל דירה מסויים.
הדבר נקבע מפורשות בסעיף 19 של פסק הדין של המפקחת:
"19. יחד עם זאת, אדגיש, כי המסקנה אליה הגעתי בפסק הדין, היא מסקנה מתחייבת בנסיבות המקרה דנן, אך אין ללמוד ממנה גזירה שווה לכלל המקרים בהם מותקנות מצלמות ברכוש המשותף. מוכנה אני להניח, כי יתכנו מקרים, בהם תתקבל החלטה, על דעת רוב בעלי הדירות בבית משותף, להתקין מצלמות בכניסה לבית לצורך הגנה על רכושם, והחלטה זו תהיה בת תוקף, אף כלפי מיעוט בעלי הדירות שהתנגד לה, ובלבד שלא יהא במצלמות לפגוע פגיעה מהותית בזכויות המיעוט."
