שלום
ברצונינו להתקין מעלית בבנין בן 4 קומות , 7 דיירים.
הדייר היחיד בקומה אחרונה איננו מעונין לשלם עבור ההתקנה .
דייר מקומה שלישית מוכן לממן את העלות ע"ס 140 אלף ש"ח.ברצוני לשאול :
1.איך ניתן להגן על הדייר שמוכן לממן את העלות בכך שהדייר לא יתבע אותו בבית משפט על זכות שימוש ?
2. האם כדאי לעשות חוזה עם אותו דייר והאם הוא תופס ?
3. במידה והדירה נמכרת והדייר החדש תובע זכות שימוש ללא תשלום איך ניתן למנוע זאת ?
4. האם ישנו עו"ד המתמצא בחוזים ובמקרים אלו?
ברצונינו להתקין מעלית בבנין בן 4 קומות , 7 דיירים.
הדייר היחיד בקומה אחרונה איננו מעונין לשלם עבור ההתקנה .
דייר מקומה שלישית מוכן לממן את העלות ע"ס 140 אלף ש"ח.ברצוני לשאול :
1.איך ניתן להגן על הדייר שמוכן לממן את העלות בכך שהדייר לא יתבע אותו בבית משפט על זכות שימוש ?
2. האם כדאי לעשות חוזה עם אותו דייר והאם הוא תופס ?
3. במידה והדירה נמכרת והדייר החדש תובע זכות שימוש ללא תשלום איך ניתן למנוע זאת ?
4. האם ישנו עו"ד המתמצא בחוזים ובמקרים אלו?
תודה
עופר
22-10-2006 18:34:00
עפר שחל
תשובה
לא כל אחד מהדיירים חייב להשתתף בהוצאות ההתקנה. אם רק דייר בודד מתנגד או לא משתתף יש לכם רוב מספיק לביצוע ההתקנה.
הכלל הוא שניתן להתקין מעלית עם מפתח או עם קוד אשר לא תשרת את הדייר/ים שלא השתתפו בהתקנה – כלומר הם לא יקבלו מפתח ולא יעשו שימוש במעלית.
למרות זאת גם הם חייבים יהיו להשתתף בהוצאות השוטפות של הפעלת ותחזוקת המעלית, שכן זהו רכוש משותף.
אם ירצו בעתיד להשתמש במעלית הם יהיו חייבים להעביר את חלקם ואתם תהיו חייבים לאפשר להם שימוש.
כדי שהכל יהיה ברור וכדי שההסדר יתפוס מול דיירים חדשים צריך לערוך תקנון והלעות בו את ההסדר כולל סכומים שכל דירה צריכה לשלם עבור התקנה.
הכלל הוא שניתן להתקין מעלית עם מפתח או עם קוד אשר לא תשרת את הדייר/ים שלא השתתפו בהתקנה – כלומר הם לא יקבלו מפתח ולא יעשו שימוש במעלית.
למרות זאת גם הם חייבים יהיו להשתתף בהוצאות השוטפות של הפעלת ותחזוקת המעלית, שכן זהו רכוש משותף.
אם ירצו בעתיד להשתמש במעלית הם יהיו חייבים להעביר את חלקם ואתם תהיו חייבים לאפשר להם שימוש.
כדי שהכל יהיה ברור וכדי שההסדר יתפוס מול דיירים חדשים צריך לערוך תקנון והלעות בו את ההסדר כולל סכומים שכל דירה צריכה לשלם עבור התקנה.
22-10-2006 19:40:00
עמי סגל
עו"ד שחל- ההתיחסות היא לדייר המשלם את-
חלקו של דייר שאינו משלם. מה קורה אם הדייר שלא שילם רוצה לעשות שימוש? האם הוא משלם לדייר שמימן אותו או לכלל הדיירים? האם בכך שאותו דייר שילם את חלקו של הסרבן אין כאן פתח לדרישה מצד הסרבן שאת תשלום האחזקה ישלם הדייר המממן?
22-10-2006 19:55:00
עפר שחל
תשובה
למעט דייר של קומת קרקע, הרי שדייר שלא שילם עבור התקנה לא יכול לעשות שימוש בכפיה. כלומר הוא אינו יכול גם לא לשלם וגם להשתמש אלא אם כן על יתר הדיירים זה מקובל.
מכאן הלגיטימיות של מעלית מוגבלת שימוש ע"י מפתח או קוד.
מאידך לא ניתן למנוע מדייר בעתיד לשלם את חלקו ולקבל מפתח.
למי משלמים? זה כבר תלוי בהסדר ספציפי. נניח שיש רק דייר אחד ששילם עבור כולם. אז צריך יהיה בעתיד לשלם לו.
מכאן הלגיטימיות של מעלית מוגבלת שימוש ע"י מפתח או קוד.
מאידך לא ניתן למנוע מדייר בעתיד לשלם את חלקו ולקבל מפתח.
למי משלמים? זה כבר תלוי בהסדר ספציפי. נניח שיש רק דייר אחד ששילם עבור כולם. אז צריך יהיה בעתיד לשלם לו.
חוץ מזה יש הבדל של שמים וארץ בין התקנה לאחזקה שוטפת – אין קשר בין השניים. אחזקה משלמים בשוטף כולם לפי חלקם כולל מי שלא שילם התקנה או שאינו משתמש או שהתנגד. זה רכוש משותף.
גם מי שלא משתמש זכה בהשבחת הבית וערך דירתו עלה עקב התקנת המעלית.
כמובן שדיירים יכולים בתקנון לקבוע הסדרים שונים ואחרים.
23-10-2006 23:23:00
עופר בורשטין
השבחת מבנה
מר´ ע"ד שחל
בזה שדייר שלא שילם הושבחה דירתו עקב הוספת מעלית איך אני יכול להבטיח את זה שבעתיד כאשר ימכור דירתו עם זכיות למעלית כביכול , שלא יבוא הרוכש ויבקש להשתמש במעלית כי הוא קנה דירה עם מעלית.
האם עלי כמשלם כדאי לעשות חוזה מול הדייר הנ"ל ולהוסיף שהדייר הסרבן שירצה לשלם את חלקו יוסיף רבית והצמדה לסכום של הדייר ששילם את חלקו ?
בזה שדייר שלא שילם הושבחה דירתו עקב הוספת מעלית איך אני יכול להבטיח את זה שבעתיד כאשר ימכור דירתו עם זכיות למעלית כביכול , שלא יבוא הרוכש ויבקש להשתמש במעלית כי הוא קנה דירה עם מעלית.
האם עלי כמשלם כדאי לעשות חוזה מול הדייר הנ"ל ולהוסיף שהדייר הסרבן שירצה לשלם את חלקו יוסיף רבית והצמדה לסכום של הדייר ששילם את חלקו ?
תודה
24-10-2006 14:39:00
עפר שחל
תשובה
שים לב שעניתי לך ואני מבהיר זאת שוב: כדי שההסדר יתפוס מול דיירים עתידיים צריך להעלות את ההסדר על הכתב במסגרת תקנון עם רוב מתאים ועם רישום התקנון בפנקס הבית המשותף. אז הכל יהיה ברור גם לעתיד.
אם אינכם יכולים לעשות זאת בעצמכם תערבו עו"ד לצורך הכנת הניירת המתאימה והגשתה לרישום.
אם אינכם יכולים לעשות זאת בעצמכם תערבו עו"ד לצורך הכנת הניירת המתאימה והגשתה לרישום.
