אנו מתעניינים בקניית דירה קומה 3 (מתוך 3) בבניין ישן בגבעתיים, ללא מעלית. אני נכה, יושב בכיסא-גלגלים. מה הם התנאים לכך? מהן העלויות המשוערות אם אאלץ לממן הכל לבד, בלי השתתפות הדיירים האחרים? איך מתחילים בתהליך זה?
27-08-2006 15:13:00
עידו אלגביש
לקוביקוב
העלות בין 150 – 250 אלף ש"ח
יש שני תנאי יסוד לביצוע מעלית
1.קבלת היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה .
2.שהמעלית תותקן באופן שלא יהיה בה כדי לדרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות שבבעלותם שני שלישים מהיחידות בבית המשותף, רשאים להחליט על התקנת המעלית.
יש לבדוק הסכמה עקרונית של מי מבעלי הדירות (כולל חנויות בקומת קרקע)
יש להחתים את את הדיירים המעונינים או לא מתנגדים על הסכמה עקרונית ולא מחייבת מבחינת השתתפות בעלויות, במטרה לבדוק האם ישנה הסכמה של 2/3 .
את ההחלטה על הקמת המעלית יש לקבל באסיפה הכללית של בעלי הדירות.
יש לשלוח הזמנה לאסיפה.
לכנס את האסיפה לדון בנושא.
לערוךהצבעה, לנהל פרוטוקול ולהוציא החלטה בכתב עליה חתמו הנוכחים. הרוב הדרוש לקבלת החלטה חיובית הינו רוב של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות.
לידע את כל בעלי הדירות לגבי ההחלטה שהתקבלה
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים להסכיםכי רק חלקם יישאו בהוצאות.
הסכמה להתקנה של דייר – מבטאת את אי התנגדותו לביצוע, למשל דיירי קומת הקרקע שאין להם עניין במעלית – אך מסכימים להתקנה , ואינם מחויבים בתשלום לכן רצוי לגייס אותם להסכמה כבר בהתחלת התהליך.
יש שני תנאי יסוד לביצוע מעלית
1.קבלת היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה .
2.שהמעלית תותקן באופן שלא יהיה בה כדי לדרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות שבבעלותם שני שלישים מהיחידות בבית המשותף, רשאים להחליט על התקנת המעלית.
יש לבדוק הסכמה עקרונית של מי מבעלי הדירות (כולל חנויות בקומת קרקע)
יש להחתים את את הדיירים המעונינים או לא מתנגדים על הסכמה עקרונית ולא מחייבת מבחינת השתתפות בעלויות, במטרה לבדוק האם ישנה הסכמה של 2/3 .
את ההחלטה על הקמת המעלית יש לקבל באסיפה הכללית של בעלי הדירות.
יש לשלוח הזמנה לאסיפה.
לכנס את האסיפה לדון בנושא.
לערוךהצבעה, לנהל פרוטוקול ולהוציא החלטה בכתב עליה חתמו הנוכחים. הרוב הדרוש לקבלת החלטה חיובית הינו רוב של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות.
לידע את כל בעלי הדירות לגבי ההחלטה שהתקבלה
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים להסכיםכי רק חלקם יישאו בהוצאות.
הסכמה להתקנה של דייר – מבטאת את אי התנגדותו לביצוע, למשל דיירי קומת הקרקע שאין להם עניין במעלית – אך מסכימים להתקנה , ואינם מחויבים בתשלום לכן רצוי לגייס אותם להסכמה כבר בהתחלת התהליך.
