ושתי חנויות בכניסה מן החזית( נפרדת מן הדירות).
מה נחשב מבחינת החוק רוב שיאפשר התקנת מעלית.
מי נושא בהתקנה?
מי נושא באחזקה?
מהו מעמד שתי החנויות (כיוון שלהן כניסה ניפרדת)?
ואין להן כל אפשרות וצורך להשתמש במעלית?
תודה רביב.
…………………………………………………………………………
"59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו]
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 8;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
………………………………………………………………….
לשאלותיך,
"רוב" הדרוש להתקנת מעלית הוא של 2/3 מבעלי הדירות.
האם "חנות" נחשבת לדירה? לדעתי כן, על פי ההגדרה של
דירה בחוק.
נושאים בהתקנה אלה שהסכימו להתקינה.
באחזקה נושאים כולם.
מעמד החנויות, זהה למעמד דירה. לא רוצים להשתתף בהתקנה
אינם חייבים לעשות זאת, יתרה מכך, בעלי החנויות בקומת הקרקע
פטורים מתשלום ההתקנה על פי הקבוע בחוק.
מידת היכולת להשתמש ברכוש המשותף אינה קובעת.
באחזקה השוטפת כאמור – משתתפים כולם.
………………………………………………………………………
קיבלת תשובה מלאה ומדוייקת.
יש לי רק הערה קטנה – מי שאין לו יכולת פיזית להשתמש במעלית (להבדיל מרצון) אינו חייב בהוצאות האחזקה.
נניח שיש בית משותף אחד עם שני אגפים. אם מתקינים מעלית באגף אחד הרי שאין בעלי הדירות באגף האחר חייבים לשאת בהוצאות בגין המעלית שכן פיזית היא אינה יכולה לשרת אותם.
אם אצלכם זהו המצב לגבי דירה או חנות מסויימת הרי שהיא מוחרגת מההסדר.
