התקנת מזגנים בקיר החיצוני של הבניין

לפני מספר חודשים הותקנו בקיר החיצוני של הבניין מספר מזגנים. פנינו לדיירים וביקשנו מהם להוריד את המזגנים כיוון שלא ביקשו את הסכמת הדיירים והוועד ונענינו בשלילה. פנינו למפקח על הבתים המשותפים בפ"ת ובביקור שלו בבניין טען שמספיק רוב של הדיירים באסיפה על מנת לאשר התקנת מזגנים בקיר החיצוני. רציתי לדעת האם ישנה פסיקה כלשהי של בית משפט בעניין זה? והאם תוכל להדריך אותי מה לעשות בעניין זה?
04-08-2004 02:33:00
דרור מגל
שאלה לי אליך

האם זה בניין חדש ?
באיזו עיר ?

לפי מה ששמעתי, אסור לשים בבניין בו יש מסתור כביסה המיועד לכך.

מעניין אותי האם זה באמת נכון.

05-08-2004 15:41:00
עפר שחל
מיקום מזגן

המפקח לעניין זה דינו כשופט בית משפט שלום.
חזקה עליו, שבתחום זה ובמיוחד לאחר שראה במו עיניו את הבניין, וזה לדעתי הדבר החשוב ביותר במקרים כאלה, הוא בר סמכא (אם כי ניתן לערער עליו).
המפקח צודק בהיבט של מנגנון ההחלטות בבית משותף משום שאין דרישה בחוק לרוב מיוחד או מוחלט בעניין ספציפי זה. מדובר בהחלטה לגבי רכוש משותף (קיר חיצוני הוא רכוש משותף) כאשר השימוש הרלבנטי מיועד לכל דייר שמעוניין בכך (אין כאן הצמדת שטח משותף שדורשת הסכמה כללית) וההחלטה מסדירה את הנושא לטובת הבניין וחזותו.
יש היבט נוסף לעניין והוא היבט המותר והאסור לבצע בקירות חיצוניים של בניין מול הרשות המקומית. יש עניינים הדורשים היתר מראש, כמו למשל סגירת מרפסת או הקמת סככה. לגבי מזגנים יש אבחנה בין בניינים בהם יש מקום המיועד מראש למנוע המזגן ואז מי שרוצה לחרוג מכך צפוי להיות בבעיה מול הרשות המקומית לעומת בניינים שאין מוסדר לכך. כאשר מדובר בקיר שאינו חזיתי יש להניח גמישות גדולה מבחינת הדרישה להיתר אם בכלל.
כך גם במקרה שלכם בו אין המזגנים פזורים כל אחד במיקום אחר אלא יש החלטה שנועדה להסדיר אחידות ויזואלית בעניין.
לפיכך לכאורה הצדק עם המפקח.

06-08-2004 03:14:00
ערן שלו
התקנת מזגנים בקיר החיצוני של הבניין

עופר שלום!
תודה על התיחסותך. בבניין שלי ישנו מקום המיועד להתקנת המזגנים לפי תוכניות הקבלן, כמו כן אין לנו שליטה על הדיירים וכל אחד יכול, לפי החלטה זו, להתקין מזגן היכן שהוא רוצה.
אני גר ביהוד ובעיר אין החלטה בנושא זה כפי שיש בתל אביב, האם אין פסיקה של בית משפט בעניין.
06-08-2004 03:18:00
ערן שלו
התקנת מזגנים בקיר חיצוני של הבניין

דרור שלום!
אני גר ביהוד והבניין שלי הוא בן 9 שנים לערך.
הבניין הוא מתוך שלושה בניינים זהים ורק בבניין שלי התקינו מזגנים.
ובמידה והמפקח על הבתים המשותפים יחליט כי מספיק רוב באסיפת דיירים על מנת לאשר להתקין מזגן בקיר חיצוני הדבר יהווה תקדים שיגע לכל אחד מאיתנו חברי הוועד.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן