לפני מספר חודשים הותקנו בקיר החיצוני של הבניין מספר מזגנים. פנינו לדיירים וביקשנו מהם להוריד את המזגנים כיוון שלא ביקשו את הסכמת הדיירים והוועד ונענינו בשלילה. פנינו למפקח על הבתים המשותפים בפ"ת ובביקור שלו בבניין טען שמספיק רוב של הדיירים באסיפה על מנת לאשר התקנת מזגנים בקיר החיצוני. רציתי לדעת האם ישנה פסיקה כלשהי של בית משפט בעניין זה? והאם תוכל להדריך אותי מה לעשות בעניין זה?
04-08-2004 02:33:00
דרור מגל
שאלה לי אליך
האם זה בניין חדש ?
באיזו עיר ?
באיזו עיר ?
לפי מה ששמעתי, אסור לשים בבניין בו יש מסתור כביסה המיועד לכך.
מעניין אותי האם זה באמת נכון.
05-08-2004 15:41:00
עפר שחל
מיקום מזגן
המפקח לעניין זה דינו כשופט בית משפט שלום.
חזקה עליו, שבתחום זה ובמיוחד לאחר שראה במו עיניו את הבניין, וזה לדעתי הדבר החשוב ביותר במקרים כאלה, הוא בר סמכא (אם כי ניתן לערער עליו).
המפקח צודק בהיבט של מנגנון ההחלטות בבית משותף משום שאין דרישה בחוק לרוב מיוחד או מוחלט בעניין ספציפי זה. מדובר בהחלטה לגבי רכוש משותף (קיר חיצוני הוא רכוש משותף) כאשר השימוש הרלבנטי מיועד לכל דייר שמעוניין בכך (אין כאן הצמדת שטח משותף שדורשת הסכמה כללית) וההחלטה מסדירה את הנושא לטובת הבניין וחזותו.
יש היבט נוסף לעניין והוא היבט המותר והאסור לבצע בקירות חיצוניים של בניין מול הרשות המקומית. יש עניינים הדורשים היתר מראש, כמו למשל סגירת מרפסת או הקמת סככה. לגבי מזגנים יש אבחנה בין בניינים בהם יש מקום המיועד מראש למנוע המזגן ואז מי שרוצה לחרוג מכך צפוי להיות בבעיה מול הרשות המקומית לעומת בניינים שאין מוסדר לכך. כאשר מדובר בקיר שאינו חזיתי יש להניח גמישות גדולה מבחינת הדרישה להיתר אם בכלל.
כך גם במקרה שלכם בו אין המזגנים פזורים כל אחד במיקום אחר אלא יש החלטה שנועדה להסדיר אחידות ויזואלית בעניין.
לפיכך לכאורה הצדק עם המפקח.
חזקה עליו, שבתחום זה ובמיוחד לאחר שראה במו עיניו את הבניין, וזה לדעתי הדבר החשוב ביותר במקרים כאלה, הוא בר סמכא (אם כי ניתן לערער עליו).
המפקח צודק בהיבט של מנגנון ההחלטות בבית משותף משום שאין דרישה בחוק לרוב מיוחד או מוחלט בעניין ספציפי זה. מדובר בהחלטה לגבי רכוש משותף (קיר חיצוני הוא רכוש משותף) כאשר השימוש הרלבנטי מיועד לכל דייר שמעוניין בכך (אין כאן הצמדת שטח משותף שדורשת הסכמה כללית) וההחלטה מסדירה את הנושא לטובת הבניין וחזותו.
יש היבט נוסף לעניין והוא היבט המותר והאסור לבצע בקירות חיצוניים של בניין מול הרשות המקומית. יש עניינים הדורשים היתר מראש, כמו למשל סגירת מרפסת או הקמת סככה. לגבי מזגנים יש אבחנה בין בניינים בהם יש מקום המיועד מראש למנוע המזגן ואז מי שרוצה לחרוג מכך צפוי להיות בבעיה מול הרשות המקומית לעומת בניינים שאין מוסדר לכך. כאשר מדובר בקיר שאינו חזיתי יש להניח גמישות גדולה מבחינת הדרישה להיתר אם בכלל.
כך גם במקרה שלכם בו אין המזגנים פזורים כל אחד במיקום אחר אלא יש החלטה שנועדה להסדיר אחידות ויזואלית בעניין.
לפיכך לכאורה הצדק עם המפקח.
06-08-2004 03:14:00
ערן שלו
התקנת מזגנים בקיר החיצוני של הבניין
עופר שלום!
תודה על התיחסותך. בבניין שלי ישנו מקום המיועד להתקנת המזגנים לפי תוכניות הקבלן, כמו כן אין לנו שליטה על הדיירים וכל אחד יכול, לפי החלטה זו, להתקין מזגן היכן שהוא רוצה.
אני גר ביהוד ובעיר אין החלטה בנושא זה כפי שיש בתל אביב, האם אין פסיקה של בית משפט בעניין.
תודה על התיחסותך. בבניין שלי ישנו מקום המיועד להתקנת המזגנים לפי תוכניות הקבלן, כמו כן אין לנו שליטה על הדיירים וכל אחד יכול, לפי החלטה זו, להתקין מזגן היכן שהוא רוצה.
אני גר ביהוד ובעיר אין החלטה בנושא זה כפי שיש בתל אביב, האם אין פסיקה של בית משפט בעניין.
06-08-2004 03:18:00
ערן שלו
התקנת מזגנים בקיר חיצוני של הבניין
דרור שלום!
אני גר ביהוד והבניין שלי הוא בן 9 שנים לערך.
הבניין הוא מתוך שלושה בניינים זהים ורק בבניין שלי התקינו מזגנים.
ובמידה והמפקח על הבתים המשותפים יחליט כי מספיק רוב באסיפת דיירים על מנת לאשר להתקין מזגן בקיר חיצוני הדבר יהווה תקדים שיגע לכל אחד מאיתנו חברי הוועד.
אני גר ביהוד והבניין שלי הוא בן 9 שנים לערך.
הבניין הוא מתוך שלושה בניינים זהים ורק בבניין שלי התקינו מזגנים.
ובמידה והמפקח על הבתים המשותפים יחליט כי מספיק רוב באסיפת דיירים על מנת לאשר להתקין מזגן בקיר חיצוני הדבר יהווה תקדים שיגע לכל אחד מאיתנו חברי הוועד.