שלום, שכן שלי התקין את מנוע מזגן דירתו מעל חלון חדר השינה שלי. תקנון הבית המשותף קובע הוראה "בעל זכויות הבניה ו/או מי מטעמו יבצע את עבודות הבניה מבלי לפגוע ו/או לגרום נזק למי מבעלי הדירות האחרים בבית ו/או לרכושו ו/או לצד שלישי וכן להמנע מליצור מטרד ו/או כל פגיעה אחרת החורגים מהסביר." שאלתי, האם התקנת מנוע מזגן, שקט ככל שיהיה, כאשר נתן להתקינו במקום אחר (יצויין כי בכל בניין אין מותקנים מנועי מזגנים על קירותיו החיצוניים של הבניין), מעל חלון חדר השינה מהווה חריגה מהסביר? אודה על תשובה.
31-08-2004 20:32:00
עפר שחל
סבירות משפטית
המונח סבירות הוא מונח משפטי, עמום ורחב במכוון, אשר ניתן להעביר עליו קורס של שנה באוניברסיטה. על רגל אחת אומר לך כי בסופו של דבר סבירות היא עניין להכרעה של בית משפט על בסיס "אובייקטיבי". כידוע יש רגישויות סובייקטיביות לרעש כמו לכל מטרד אחר ועל הנפגע להראות שאכן מדובר בחריגה מהסביר. בתחום רעש המזגנים יש תקנות מפורטות וברורות. הדבר ניתן למדידה מדוייקת ע"י אנשי מקצוע. חריגה מהדציבלים המוגדרים בתקנות תחשב לא רק לחריגה מהסביר אלא גם לחריגה מהמותר עפ"י דין.
01-09-2004 02:05:00
ערן שלו
התקנת מזגן
אדל היקרה!
לצערי אני מתעסק בנושא זה מספר חודשים ואף העלתי את הנושא בפורום זה.
אני הגשתי תביעה כנגד מספר דיירים שהתקינו מזגנים בקיר החיצוני של הבניין שלי אצל המפקח על הבתים המשותפים.
לידיעתך אין חוק בנושא התקנת מזגנים על קיר חיצוני של בניין. מספיק רוב של הדיירים באסיפה על מנת לאשר התקנת מזגנים בקיר החיצוני. בכל אופן הדייר היה צריך לקבל את אישור הוועד ולאחר דיון בנושא באסיפת הדיירים כיוון שהקיר החיצוני הוא רכוש משותף.
כרגע אני מחכה להחלטת המפקח בנושא ואשמח לעדכן אותך.
ערן
לצערי אני מתעסק בנושא זה מספר חודשים ואף העלתי את הנושא בפורום זה.
אני הגשתי תביעה כנגד מספר דיירים שהתקינו מזגנים בקיר החיצוני של הבניין שלי אצל המפקח על הבתים המשותפים.
לידיעתך אין חוק בנושא התקנת מזגנים על קיר חיצוני של בניין. מספיק רוב של הדיירים באסיפה על מנת לאשר התקנת מזגנים בקיר החיצוני. בכל אופן הדייר היה צריך לקבל את אישור הוועד ולאחר דיון בנושא באסיפת הדיירים כיוון שהקיר החיצוני הוא רכוש משותף.
כרגע אני מחכה להחלטת המפקח בנושא ואשמח לעדכן אותך.
ערן
01-09-2004 13:35:00
אסנת לוין
התקנת מזגן
תודה לעו"ד עפר שחל וערן ש על תשובותיכם. אודה על קבלת הסבר קצר כיצד מגישים תביעה בנושא המזגן למפקח על הבתים המשותפים, איזה מסמכים צריך מעבר לתקנון המוסכם, איפה מגישים את התביעה וכיוצ"ב.
תודה מראש על העזרה
תודה מראש על העזרה
01-09-2004 18:01:00
עפר שחל
כל הכבוד לערן מעכשיו אתה מומחה הפורום למזגנים
התשובה שנתן ערן יפה וטובה מאוד.
קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולא ניתן לבצע בו שינויים ללא קבלת אישור אסיפה. ערן יעדכן אותנו לגבי החלטת המפקח בעניין וזה מאוד מסקרן.
איך מגישים תביעה למפקח?
אין קל מזה.
או שלוקחים עו"ד ואז זה ממש קל אבל גם קצת יקר. לדעתי זה שווה.
או שמכינים לבד תביעה מודפסת, בהירה, לא מייגעת, שמכילה את הטענות ואם יש גם את הניירת הרלבנטית. מבררים היכן ממוקם המפקח בכל אזור בו עסקינן ומגישים.
קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולא ניתן לבצע בו שינויים ללא קבלת אישור אסיפה. ערן יעדכן אותנו לגבי החלטת המפקח בעניין וזה מאוד מסקרן.
איך מגישים תביעה למפקח?
אין קל מזה.
או שלוקחים עו"ד ואז זה ממש קל אבל גם קצת יקר. לדעתי זה שווה.
או שמכינים לבד תביעה מודפסת, בהירה, לא מייגעת, שמכילה את הטענות ואם יש גם את הניירת הרלבנטית. מבררים היכן ממוקם המפקח בכל אזור בו עסקינן ומגישים.
01-09-2004 19:14:00
ערן שלו
מזגנים
אדל,
המלצתי היא שלפני שאת פונה למפקח באזור מגורייך תבקשי מוועד הבניין לכנס אסיפת דיירים, במידה והוועד לא מעונייו תפני לשכנייך ותשכנעי אותם כי העניין מהותי לבניין כולו ותארגני דרישה עם חתימות של 2/3 מהדיירים לקיום אסיפה ואז הוועד לא יוכל לסרב.
תשובתו של עו"ד עופר עונה על השאלות כיצד להגיש את התביעה למפקח. מומלץ לקחת עו"ד לכתיבת התביעה, אך בישיבה אצל המפקח, לפי דעתי, ניתן להסתדר בלעדיו כל עוד את יודעת להסביר את טענותייך. רק שתדעי כי המפקח הוא שופט והחלטתו מחייבת.
דבר נוסף שאת יכולה לעשות במקביל זה לפנות לרשות המקומית ולבדוק אם יש חוק עירוני בנוגע להתקנת המזגו, ישנן רשויות אשר לא מתירות התקנת מזגן בקיר חיצוני של בניין. בהצלחה
המלצתי היא שלפני שאת פונה למפקח באזור מגורייך תבקשי מוועד הבניין לכנס אסיפת דיירים, במידה והוועד לא מעונייו תפני לשכנייך ותשכנעי אותם כי העניין מהותי לבניין כולו ותארגני דרישה עם חתימות של 2/3 מהדיירים לקיום אסיפה ואז הוועד לא יוכל לסרב.
תשובתו של עו"ד עופר עונה על השאלות כיצד להגיש את התביעה למפקח. מומלץ לקחת עו"ד לכתיבת התביעה, אך בישיבה אצל המפקח, לפי דעתי, ניתן להסתדר בלעדיו כל עוד את יודעת להסביר את טענותייך. רק שתדעי כי המפקח הוא שופט והחלטתו מחייבת.
דבר נוסף שאת יכולה לעשות במקביל זה לפנות לרשות המקומית ולבדוק אם יש חוק עירוני בנוגע להתקנת המזגו, ישנן רשויות אשר לא מתירות התקנת מזגן בקיר חיצוני של בניין. בהצלחה
02-09-2004 01:58:00
עפר שחל
התייחסות
לחלק אני מסכים, לחלק ממש לא.
למשל אני לא אוהב את הסיפור של לקחת עו"ד רק לניסוח ולא להופעה. נכון שיש אנשים שמסוגלים ליצג את עצמם (משפטנים חובבים). יש משפט באנגלית שאומר שמי שמייצג את עצמו בבית משפט מייצג טיפש. מכל מקום הייתי לוקח עו"ד כחבילה, גם להופעה.
כמו כן אין צורך בשני שליש לכינוס אסיפה מיוחדת. עיינו בתקנון המצוי שמצוי גם באתר זה.
אני כן מסכים להליך המקדמי בתוך הבניין לפני גישה למפקח, שהוא אכן בדרג שופט שלום ואני מסכים לגבי הפנייה לבירור ברשות המקומית.
למשל אני לא אוהב את הסיפור של לקחת עו"ד רק לניסוח ולא להופעה. נכון שיש אנשים שמסוגלים ליצג את עצמם (משפטנים חובבים). יש משפט באנגלית שאומר שמי שמייצג את עצמו בבית משפט מייצג טיפש. מכל מקום הייתי לוקח עו"ד כחבילה, גם להופעה.
כמו כן אין צורך בשני שליש לכינוס אסיפה מיוחדת. עיינו בתקנון המצוי שמצוי גם באתר זה.
אני כן מסכים להליך המקדמי בתוך הבניין לפני גישה למפקח, שהוא אכן בדרג שופט שלום ואני מסכים לגבי הפנייה לבירור ברשות המקומית.
02-09-2004 02:27:00
ערן שלו
מזגנים
קיבלתי את ההערה
ערן
ערן