התקנת מזגן

שלום, שכן שלי התקין את מנוע מזגן דירתו מעל חלון חדר השינה שלי. תקנון הבית המשותף קובע הוראה "בעל זכויות הבניה ו/או מי מטעמו יבצע את עבודות הבניה מבלי לפגוע ו/או לגרום נזק למי מבעלי הדירות האחרים בבית ו/או לרכושו ו/או לצד שלישי וכן להמנע מליצור מטרד ו/או כל פגיעה אחרת החורגים מהסביר." שאלתי, האם התקנת מנוע מזגן, שקט ככל שיהיה, כאשר נתן להתקינו במקום אחר (יצויין כי בכל בניין אין מותקנים מנועי מזגנים על קירותיו החיצוניים של הבניין), מעל חלון חדר השינה מהווה חריגה מהסביר? אודה על תשובה.
31-08-2004 20:32:00
עפר שחל
סבירות משפטית

המונח סבירות הוא מונח משפטי, עמום ורחב במכוון, אשר ניתן להעביר עליו קורס של שנה באוניברסיטה. על רגל אחת אומר לך כי בסופו של דבר סבירות היא עניין להכרעה של בית משפט על בסיס "אובייקטיבי". כידוע יש רגישויות סובייקטיביות לרעש כמו לכל מטרד אחר ועל הנפגע להראות שאכן מדובר בחריגה מהסביר. בתחום רעש המזגנים יש תקנות מפורטות וברורות. הדבר ניתן למדידה מדוייקת ע"י אנשי מקצוע. חריגה מהדציבלים המוגדרים בתקנות תחשב לא רק לחריגה מהסביר אלא גם לחריגה מהמותר עפ"י דין.
01-09-2004 02:05:00
ערן שלו
התקנת מזגן

אדל היקרה!
לצערי אני מתעסק בנושא זה מספר חודשים ואף העלתי את הנושא בפורום זה.
אני הגשתי תביעה כנגד מספר דיירים שהתקינו מזגנים בקיר החיצוני של הבניין שלי אצל המפקח על הבתים המשותפים.
לידיעתך אין חוק בנושא התקנת מזגנים על קיר חיצוני של בניין. מספיק רוב של הדיירים באסיפה על מנת לאשר התקנת מזגנים בקיר החיצוני. בכל אופן הדייר היה צריך לקבל את אישור הוועד ולאחר דיון בנושא באסיפת הדיירים כיוון שהקיר החיצוני הוא רכוש משותף.
כרגע אני מחכה להחלטת המפקח בנושא ואשמח לעדכן אותך.
ערן
01-09-2004 13:35:00
אסנת לוין
התקנת מזגן

תודה לעו"ד עפר שחל וערן ש על תשובותיכם. אודה על קבלת הסבר קצר כיצד מגישים תביעה בנושא המזגן למפקח על הבתים המשותפים, איזה מסמכים צריך מעבר לתקנון המוסכם, איפה מגישים את התביעה וכיוצ"ב.
תודה מראש על העזרה
01-09-2004 18:01:00
עפר שחל
כל הכבוד לערן מעכשיו אתה מומחה הפורום למזגנים

התשובה שנתן ערן יפה וטובה מאוד.
קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולא ניתן לבצע בו שינויים ללא קבלת אישור אסיפה. ערן יעדכן אותנו לגבי החלטת המפקח בעניין וזה מאוד מסקרן.
איך מגישים תביעה למפקח?
אין קל מזה.
או שלוקחים עו"ד ואז זה ממש קל אבל גם קצת יקר. לדעתי זה שווה.
או שמכינים לבד תביעה מודפסת, בהירה, לא מייגעת, שמכילה את הטענות ואם יש גם את הניירת הרלבנטית. מבררים היכן ממוקם המפקח בכל אזור בו עסקינן ומגישים.
01-09-2004 19:14:00
ערן שלו
מזגנים

אדל,
המלצתי היא שלפני שאת פונה למפקח באזור מגורייך תבקשי מוועד הבניין לכנס אסיפת דיירים, במידה והוועד לא מעונייו תפני לשכנייך ותשכנעי אותם כי העניין מהותי לבניין כולו ותארגני דרישה עם חתימות של 2/3 מהדיירים לקיום אסיפה ואז הוועד לא יוכל לסרב.
תשובתו של עו"ד עופר עונה על השאלות כיצד להגיש את התביעה למפקח. מומלץ לקחת עו"ד לכתיבת התביעה, אך בישיבה אצל המפקח, לפי דעתי, ניתן להסתדר בלעדיו כל עוד את יודעת להסביר את טענותייך. רק שתדעי כי המפקח הוא שופט והחלטתו מחייבת.
דבר נוסף שאת יכולה לעשות במקביל זה לפנות לרשות המקומית ולבדוק אם יש חוק עירוני בנוגע להתקנת המזגו, ישנן רשויות אשר לא מתירות התקנת מזגן בקיר חיצוני של בניין. בהצלחה
02-09-2004 01:58:00
עפר שחל
התייחסות

לחלק אני מסכים, לחלק ממש לא.
למשל אני לא אוהב את הסיפור של לקחת עו"ד רק לניסוח ולא להופעה. נכון שיש אנשים שמסוגלים ליצג את עצמם (משפטנים חובבים). יש משפט באנגלית שאומר שמי שמייצג את עצמו בבית משפט מייצג טיפש. מכל מקום הייתי לוקח עו"ד כחבילה, גם להופעה.
כמו כן אין צורך בשני שליש לכינוס אסיפה מיוחדת. עיינו בתקנון המצוי שמצוי גם באתר זה.
אני כן מסכים להליך המקדמי בתוך הבניין לפני גישה למפקח, שהוא אכן בדרג שופט שלום ואני מסכים לגבי הפנייה לבירור ברשות המקומית.
02-09-2004 02:27:00
ערן שלו
מזגנים

קיבלתי את ההערה
ערן

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן