דייר התקין מזגן לסלון דירתו שבקומה השלישית בבניין שלנו (7 קומות). ראו תמונה מצורפת.
במקום למקמו מתחת לחלון הסלון (כפי שנעשה ע"י דיירים אחרים בבניין שלנו ובבניינים זהים בסביבה), הוא מיקם אותו בגובה 2 מטר מעל האדמה, ממש לשמאלה של דלת הכניסה האחורית לבניין.
המזגן מפריע לפתיחה של דלת חדר ההסקה (מסומנת בריבוע צהוב בתמונה).
החוט של המזגן הינו ארוך מאוד וגלוי לחלוטין.
האם באפשרות ועד הבית לכפות על הדייר למקם את המזגן מתחת לחלון על מנת למנוע ככל שניתן פגיעה בחזות הבניין וכן למנוע את הבעיה בפתיחת דלת חדר ההסקה (שהינו רכוש משותף) ?
אם הדייר יסרב, האם ועד הבית יוכל לתבוע אותו או לאלץ אותו בצו לשנות את מיקום המזגן ?
צפוי שדיירים אחרים יתקינו מזגנים לקראת החורף (ההסקה בסולר בוטלה), ואני כיו"ר ועד הבית חייב להתוות כללים נוקשים להתקנות אלה ולמנוע "ג´ונגל" ופגיעה סיטונית ברכוש המשותף ובחזות הבניין.
אנא עזרתכם.
תודה,
דני
מפקחים על מקרקעין עוסקים בכך לא מעט. כדאי בהליך כזה לבקש ביקור במקום של המפקח.
הכללים הם שכאשר יש מקום מיוחד המיועד למזגן, אין לאפשר חריגה מכך שכן הדבר מכער את מראה הבית. לעומת זאת כאשר יש בלגן ואי סדר לא נותן המפקח סעד.
לכן הועד יכול בהחלט להגיש תביעה לצו עשה בפני המפקח.
צריך לזכור שקיר חיצוני הוא רכוש משותף ויש לעשות בו שימוש סביר בלבד.
1. ניכר שכבר הותקן במקום מזגן על ידי בעל הקומה הראשונה. הוא לא מיקם את המזגן מתחת לחלון (אולי כי לא רצה לכער את הכניסה).
2. הדייר שבקומהה שלישית רק מיקם את המזגן שלו מעל המזגן של הדייר בקומה ראשונה.
חשוב לציין במבחינה כלכלית זה גרוע מאוד כי יש פחת של האנרגיה המוסעת אל הדירה. כלומר הדייר מפסיד מזה זהוא התקין את המזגן שם. השאלה מדוע הוא עשה את זה. אני יכול רק לשער שהוא לא רצה להתקין את המזגן מעל החלון של שכנו מלמטה ולכן הרחיק אותו (על חשבונו!!) על עבר המזגן הקיים. זו אמנם רק השערה אך אם היא נכנוה הרי לנו שכן מתחשב.
3. והעיקר:
המזגן (המסומן באדום) שחוסם את פתיחת הדלת המסומנת בצהוב הינו המזגן של הדייר בקומה 1………
המזגן התחתון בתמונה, המסומן באדום, הוא הוא המזגן החדש הבעייתי של הדייר בקומה השלישית !
המזגן שמעליו שייך לדייר בקומה הראשונה ! וזה בסדר משום שהוא ממש בצד החלון. הדייר בקומה הראשונה כנראה לא רצה למקם את המזגן מעל גגון הרעפים בכניסה לבניין ולהסיר גם את השלט עם הרחוב ומספר הבית. ואני מצדיק זאת.
בנושא איבוד האנרגיה בגלל המרחק אתה בהחלט צודק. שמעתי דעה נוספת ברוח זו.
הדייר בקומה השלישית טוען ששני טכנאים ומהנדס מטעם חברת המזגנים אמרו לו שאין שום ברירה אחרת ואי אפשר להתקין את המזגן מתחת לחלון משום ש … לא ניתן להוציא את יחידת המזגן מתוך הדירה החוצה דרך החלון כי יש חלק רחב מקובע באמצע החלון שלא ניתן להזזה … ממש מגוחך. גם אילו היו יכולים להוציא את המזגן החוצה, כיצד היו מתקינים את תושבת המזגן על הקיר ? ברור שמבחוץ !
מסתבר שאנשי חברת המזגנים האינטרסנטים גם התקינו היכן שנוח להם, גם גרמו להפסדי אנרגיה גדולים לצרכן עקב המרחק, וגם הכניסו את הדייר לצרות עם הועד עקב הפגיעה בדלת ובחזות הבניין !
דני.
זה כבר ממש טימטום. פשוט הוסיפו לו שם איזה מטר צנרת……..
יש מצבים שצריך להוסיף מטר צנרת אם המזגן קרוב מידי והוא חזק מאוד אבל במקרה כזה שהמזגן כל כך רחוק מהדירה זה ממש מיותר.
אגב, אם זה מזגן אינוורטר אז מרחק כזה אינו פוגע ביכולותיו.
אולי זה היה השיקול?
ובאשר לטענות אנשי המזגנים:
אם הבנתי אותם נכון הרי שהם טוענים שהזכוכית במרכז החלון בקומה השלישית אינו מאפשר טכנית להוציא את היחידה החוצה. נראה שזה נכון!
אתה טועה גם בזה שאתה חושב וטוען שאת התושבת היו מתקינים מבחוץ. כלל לא נכון! את התושבת מתקינים מבפנים! קודחים חורים מבפנים ושמים "דוך" ותופסים את המתלה אותו גם כן מוציאים דרך החלון.
וכי כיצד לדעתך מתקינים מזגנים בקומה עשירית? עולים במנוף?
ואם אכן כך הרי שעיקר הטענה כלפיו היא בכך שהתקין באופן המפריע לדלת להיפתח. שאר הטענות אינן כה חזקות בעיקר משום שהוא התקין את היחידה החיצונית צמוד ליחידה אחרת קיימת. את הצנרת שבדרך אפשר להכניס לתוך תעלה ובכך לשוות מראה אסטטי יותר.
הייתי ממליץ לכם לערוך אסיפת דיירים בנושא ולהגיע לכללים והבנה בנושא התקנת המזגנים.
אנשי חברת המזגנים פשוט התעצלו לבצע את ההתקנה מבחוץ באמצעות סולמות או סנפלינג, ולכן בלבלו את המוח לצרכן!
אם אאפשר לכל אחד להתקין ככל העולה על רוחו הבנין ייהפך לג´ונגל.
דני
איני סבור שהתקינו בקומה שלישית עם סנפלינג. אולי זה קיים. אני לא ראיתי דבר כזה.
גם סולם לקומה שלישית נראה לי דבר מופרך. זה לא מכבי אש.
אם לא ראית איך התקינו בחלון ההוא שיש לו סורגים אז אינך יכול לומר דבר. ייתכן שפירקו את הסורגים.
על כל פנים אלו היו רק דברים בשביל הדיוק בעובדות.
עקרונית אני תומך בדרכך לעשות סדר בהתקנות ובמראה הבניין.
