שלום רב,
אנו מעוניינים להתקין דלת כניסה עם אינטרקום לבניין. 4 דיירים מתוך 6 דיירים בבניין הסכימו . האם זה רוב מספיק? במידה ויש רוב האם אפשר לחייב את המתנגדים? אם כן באיזה דרך לנקוט על מנת לחייב אותם?
אנו מעוניינים להתקין דלת כניסה עם אינטרקום לבניין. 4 דיירים מתוך 6 דיירים בבניין הסכימו . האם זה רוב מספיק? במידה ויש רוב האם אפשר לחייב את המתנגדים? אם כן באיזה דרך לנקוט על מנת לחייב אותם?
בתודה מראש
בטי
13-12-2004 15:16:00
עפר שחל
רוב רגיל להתקנת אינטרקום
בטי שלום
מצטער על העיכוב במתן התשובה.
מוטב מאוחר מאשר לעולם לא.
דעתי היא שדי ברוב רגיל להתקנת דלת ואינטרקום.
יכולות להיות חילוקי דעות בעניין, שכן פורמלית מדובר בהשבחה ותוספת ולא בשימור הקיים אבל זהו מבט צר ופרשנות דווקנית ולא נכונה של הדין.
מאחר ודלת כניסה ואינטרקום הם דברים בסיסיים לא צריך לזכות בהסכמה של כל דייר ודייר (וכידוע זה דבר קשה כמעט בכל בית) ודי ברוב רגיל.
אני בטוח שאם דייר יתקוף בפני המפקח על המקרקעין את ההחלטה בעניין בטענה שנדרש היה לקבל הסכמה מכל דייר ודייר – הוא יפסיד.
במאמר שפירסמתי באתר זה הרחבתי בכך.
13-12-2004 21:26:00
444 444
דלת אינטרקום
אני חולק על דעתו של עו"ד שחל, ואתן דוגמה אישית.
בבניין בו יש לי דירה מושכרת, החליטו לעשות שיפוץ כללי ודלת כניסה. שילמתי עבור השיפוץ ולא עבור דלת הכניסה ,שבעיני היא תוספת מיותרת בשכונת מגורים שלווה (ברמת אביב הירוקה) ובבניין שאינו בכביש סואן.
השיפוץ הסתיים ולאחר מספר חודשים נימאס לדיירים לפתוח את הדלת במפתח בכל פעם שבאים עם סלים בשתי הידיים.
מאז הדלת פתוחה כל הזמן.
דלת עם אינטרקום דורשת תחזוקה והוצאה ממוצעת של מאות שקלים לשנה, לתיקונים. גם בבניין בו אני גר יש דיירים שמעוניינים בדלת ואינטרקום. הבניין בשכונת מגורים מובהקת ולא באיזור עירוני סואן. לכן אני רואה בזה מיטרד והוצאה כספית מיותרת. נראה שבמקרים רבים יש בזה מרכיב של צריכת ראווה (כמו הלובי אם 50 מטר מיותרים).
בבניין בו יש לי דירה מושכרת, החליטו לעשות שיפוץ כללי ודלת כניסה. שילמתי עבור השיפוץ ולא עבור דלת הכניסה ,שבעיני היא תוספת מיותרת בשכונת מגורים שלווה (ברמת אביב הירוקה) ובבניין שאינו בכביש סואן.
השיפוץ הסתיים ולאחר מספר חודשים נימאס לדיירים לפתוח את הדלת במפתח בכל פעם שבאים עם סלים בשתי הידיים.
מאז הדלת פתוחה כל הזמן.
דלת עם אינטרקום דורשת תחזוקה והוצאה ממוצעת של מאות שקלים לשנה, לתיקונים. גם בבניין בו אני גר יש דיירים שמעוניינים בדלת ואינטרקום. הבניין בשכונת מגורים מובהקת ולא באיזור עירוני סואן. לכן אני רואה בזה מיטרד והוצאה כספית מיותרת. נראה שבמקרים רבים יש בזה מרכיב של צריכת ראווה (כמו הלובי אם 50 מטר מיותרים).
14-12-2004 02:18:00
ע ת
להתקנת אינטרקום יש את הצידוקים שלה
אבל העובדה שמדובר בסביבת מגורים וברחוב שקט לא רלוונטית