ועד בניין המגורים ,יזם והחליט להתקין דלת הזזה חשמלית ,בעלות של למעלה מ-20000שח על חשבון קופת מסי הדיירים המיועדת לניהול ותחזוקת הרכוש המשותף המוגדר בחוק המקרקעין והתקנון המצוי לפיהם מתנהל ופועל הבניין וזאת,למרות, התנגדות חלק ניכר מהדיירים.
האם בכלל, רשאי הועד ליזום פרויקט כזה או אפילו ליזום הצבעה
אשר כאמור הוא ע"ח המסים שאינם מיועדים לכך?
הועד , בכדי לקדם יוזמה פרטית זו שלו, הציג מלל וסרט הדמיה
מעובד היטב כפרסום לכל דבר ואף לא נמנע מלהמליץ בחום, על תמיכה בביצוע -כאשר בהמשך, יזם הצבעה אלקטרונית (לדעתי בלתי חוקית) באמצעות הדואר האלקטרוני הפרטי של חלק מבעלי הדירות שבו קבע , שלמרות ההתנגדות של
חלק מהדיירים ,הפרויקט כבר יוצא לדרך. נא התייחסותכם.
האם בכלל, רשאי הועד ליזום פרויקט כזה או אפילו ליזום הצבעה
אשר כאמור הוא ע"ח המסים שאינם מיועדים לכך?
הועד , בכדי לקדם יוזמה פרטית זו שלו, הציג מלל וסרט הדמיה
מעובד היטב כפרסום לכל דבר ואף לא נמנע מלהמליץ בחום, על תמיכה בביצוע -כאשר בהמשך, יזם הצבעה אלקטרונית (לדעתי בלתי חוקית) באמצעות הדואר האלקטרוני הפרטי של חלק מבעלי הדירות שבו קבע , שלמרות ההתנגדות של
חלק מהדיירים ,הפרויקט כבר יוצא לדרך. נא התייחסותכם.
14-12-2015 21:46:00
נחמיה פלוטקין
חד משמעית; אסור להם
אני הייתי מוציא להם מכתב התרעה שבמידה ויבצעו את הפרויקט ללא אישור של אסיפת דיירים [בה נדרש 100% לתוספת זו], תאלצו לתבוע אותם להחזיר את מלא הכסף לקופה המשותפת.
15-12-2015 13:18:00
עומר צור
התשובה איננה מדוייקת (בלשון המעטה)
הפסיקה קבעה במפורש כי כל ההחלטות הנוגעות להחזקתו השוטפת של הבניין ולרבות שיפורים מקובלים, יתקבלו ברוב רגיל. ולא מדובר רק בשמירה על המצב הקיים אלא גם למשל החלפת גדרות כניסה לגינה, התקנת ארון לשעוני המים, התקנת תיבות דואר חדשות וגם התקנת דלת חיצונית עם אינטרקום. למרות שמדובר בשיפורים ולא בשמירה על הקיים אין לאפשר לבעלי דירות הטלת וטו על הוצאות מסוג זה או העמסת ההוצאה רק על מי שהצביע בחיוב עליה.
ראה לעניין זה את פסק הדין של המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה 121/12 נציגות הבית המשותף , רח´ נורדאו 32, הרצלייה נ´ קלוג, שם נקבע כי "הפסיקה מכירה כיום גם באפשרות להוסיף ולכלול במסגרת שיפוצים הנעשים ברכוש המשותף, תוספת של מתקנים שלא היו בבית המשותף בעת גמר בנייתו"
ואת פסק הדין: ע"א (י"ם) , וינברגר ואח´ נציגות הבית המשותף ברחוב אוסישקין 31, י"ם.
בשני פסקי הדין הללו היה דיון בהתקנת דלת עם אינטרקום (בעלות של 15,000 ש"ח), ונאמר כי "רק מקרה קיצוני של הוצאה גבוהה כמו התקנת מעלית נמנה על הקטגוריה מחייבת הסכמה פה אחד"
בעניין זה, ראה גם את מאמרו של עו"ד שחל "הרוב הנדרש להחלטות בבית משותף"
15-12-2015 15:24:00
יוסף לוי
התקנת דלת הזזה בלובי בניין מגורים ע"ח מיסי הועד
שלום לעורך דין שחל.
בתגובה לתשובתו של מר צפוסר מהפורום שלך לשאלתי שבנידון, הגיב דייר הבניין המכנה עצמו -ציון 3 כנ"ל (שבמקרה גם הוא עו"ד ) ובנוסף הגיב ישירות אלי בפייסבוק של הבניין ובו פסל לחלוטין את מר צפוסר ואת תשובתו בטענה שאינו עו"ד ותשובתו שגויה והציע לי שלא לפנות בשאלות משפטיות למקורות מפוקפקים.
מר שחל הנכבד ,אבקש את תגובתך לטענותיו של הדייר המכונה ציון 3 והאם אתה תומך בתשובתו של מר צפוסר.
תודה
בתגובה לתשובתו של מר צפוסר מהפורום שלך לשאלתי שבנידון, הגיב דייר הבניין המכנה עצמו -ציון 3 כנ"ל (שבמקרה גם הוא עו"ד ) ובנוסף הגיב ישירות אלי בפייסבוק של הבניין ובו פסל לחלוטין את מר צפוסר ואת תשובתו בטענה שאינו עו"ד ותשובתו שגויה והציע לי שלא לפנות בשאלות משפטיות למקורות מפוקפקים.
מר שחל הנכבד ,אבקש את תגובתך לטענותיו של הדייר המכונה ציון 3 והאם אתה תומך בתשובתו של מר צפוסר.
תודה
