מבקש התייחסות דחופה.
בברכה אלי.
מנהל פורום שיפוץ ובינוי
זאת הבעיה והשאלה.
הבניין בו אני גר הוא בן 12 קומות ובו שני חדרי מדרגות עם יציאה לגג.
הקבלן מסר את הבניין עם שתי דלתות מתכת עם פתחי רפפה לאוורור חדר המדרגות ביציאה לגג.
בנוסף, קיים, צמוד לגג, גם פתח 80×80 עם פתח רפפה בכל אחד מחדרי המדרגות המשמש גם הוא לאוורור חדר המדרגות.
הדיירים בקומה 12, הפנטהאוזים, הוסיפו עוד שתי דלתות אטומות ,פלדלת ,בנוסף לדלתות המתכת עם רפפת האוורור שהקבלן סיפק, לצורך הגברת ביטחונם.דלתות הפלדלת הינן כאמור אטומות וצמצמו בהרבה את שטח פתחי האוורור של חדרי המדרגות.ברצוני לציין שגם שתי דלתות הרפפה שהקבלן סיפק ננעלו בעזרת בריח למניעת כניסה לגג של פורצים.
מספר שבועות לפני ההתקנה , אסיפת הדיירים אישרה את ההחלפה בכפוף לקבלת אישור בכתב של רשויות כיבוי האש עקב החשש בצמצום שטח האוורור של חדר המדרגות.
כאמור ,לאחרונה, הורכבו דלתות פלדת אטומות, על חשבון ועד הבית , ללא הצגת אישור כיבוי האש לכך.
שאלה:
האם מותר להרכיב פלדת אטומה במקום הדלת עם פתחי הרפפה שהקבלן הרכיב והאם מותר לנעול את שתי הדלתות ביציאה לגג?
שאלתך מתייחסת למספר נושאים.
במידה וקיימת החלטה משותפת של וועד הבית ואו הרוב היחסי בבית משותף, ניתן לבצע שינויים אלו ואו אחרים.
במידה והשינוי שבוצע בניגוד להחלטת הרשויות הנוגעות לכך, קיימת עילה לעבירה עפ"י חוקי התכנון והבנייה וניתן לשנות זאת בפנייה למפקח על רישום המקרעין במקום מגוריך.
ברמה העקרונית ניתן לבצע שינוי כמצוין כל עוד קיימת הסכמת רוב ובלבד שהשינוי אינו מנוגד לחוקים, תקנות ואישורי הרשויות.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
