קניתי דירה בבנין 5 קומות
שהקומה החמישית האחרונה היא דירת גג
כל הקומה והכניסה לשם היא בלתי אפשרית
ובאמצע הגג ישנו הפיר של המעלית
ואין אפשרות לעלות לגג הפיר אלה דרך
הדירה עצמה.
אני מעוניין להתקין דוד שמש וקולטים
על גג הפיר מעלית
האם אני זכאי לכך לפי החוק
אבקש תשובה מהירה
תודה רבה
יעקב
זה מה שקובע חוק המקרקעין לעניין התקנת דוד שמש:
"59א. התקנת דוד שמש [תיקון: תשמ"ח]
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן -דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה :
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר ;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף ;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית. "
ההנחה היא שהגג הוא רכוש משותף,
ושלא נרשם תקנון מוסכם בטאבו לבית המשותף,
ולכן חל עליכם התקנון המצוי.
אם יש לך שאלה ספציפית הקשורה להבנת החוק הנ"ל
– תשאל.
…………………………………………………………………………………………………………………………..