ליד הבניין יש חניון שמשרת את הדיירים אך זה לא רשום בטאבו ואין גם ככה 16 חניות בקושי רב יש 13. הבניין נמצא קרוב לגן ילדים ולבית כנסת כך שיש מדי פעם אנשים זרים שמחנים בחניית הבניין. ועד הבית החליט שהוא רוצה מחסום חשמלי, לאחר אסיפת דיירים קולנית ורועשת במיוחד חלק מהדיירים הסכימו להצעתו וחלק לא, אני רוצה לדעת לפי החוק מותר לו לבצע את העבודה למרות ש 7 דיירים לא מסכימים לכך? מותר לו למנוע ממני או משכן אחר לחנות את הרכב בחנייה כי אנו לא רוצים לשלם את החלק שלנו בהתקנת המחסום +רכישת שלט?
בכדי לבצע פרויקט כזה צריך הסכמה של הרוב או של 100%? רצוי לציין שחלק מהשכנים אמרו שיש דברים יותר חשובים לטיפול בביניין לפני השקעה של זרוע חשמלי,כגון
עמודים מפוצצים ומסוכנים, תיבות דואר, תשלומי ביטוח צד ג´ ביטוח לאומי למנקה של המדרגות הדברה וכו´, אך ועד הבית נחוץ בדעתו להתקין זרוע חשמלי ומבחינתו שום דבר לא מצדיק טיפול מיוחד חוץ מעניין זה. מה עלינו לעשות השכנים שלא מסכימים? אודה לך על תשובה בהקדם, זה דחוף
תודה
אולם עם השנים חלה נסיגה מהכלל בפסיקה כדוגמת שיפוץ לובי, התקנת דלת כניסה ואינטרקום…
לדעתי אם הדבר ייבדק מול המפקחת על רישום מקרקעין ייבדק מהו הרוב בו ההחלטה התקבלה, כמה שילמו על הדבר בפועל (אם זהו איסוף מיוחד) וכן תיבדק מצוקת החניה באופן אובייקטיבי.
מניסיוני, כמובן שעדיף רוב כמה שיותר גדול אך אם ישלמו מעל ל-2/3 (בבניין שלכם 11 דירות) הדבר יתקבל.
בקשר לדברים האחרים שאת מציינת שדרושים לטיפול, תנסי ליצור לובי בין בעלי הדירות שכורך את הדברים כך שלמשל בעבור הסכמת בעלי הדירות למחסום, ייעשו גם העמודים…
כי כפי שאמרתי זה משרת את הדיירים אבל אין מספיק חניות בכדי שכל דיירי הביניין יוכלו לחנות. אם משהו רוצה חנייה פרטית הוא לא אמור לרכוש /להשכיר חניה בעיריה?
אם הרוב מחליט לשים מחסום ויש כאלו שלא רוצים אז יש להם זכות למנוע ממני או מהאחרים לחנות בחניה שמשרת את הבניין?לנו אין זכויות?
אני גרה בביניין 9 שנים אולי פעמים יצא לי להישאר בלי מקום חנייה זה לא כזה נורא !!!!
איך מקבלים היתר בניה למחסום?
אם הם בכל זאת מתקינים מחסום ללא היתר וללא הסכמת כלל הדיירים יש מצב שיפרקו אותו בעתיד בשל תלונות ?
תודה
התקנת מחסום ללא היתר עלולה להיתקל בעתיד בבעיה מול הרשות המקומית,כפי שציינת.
חניות בבית פרטי אינן נרכשות מהעיריה,מכיון שהעיריה איננה בעלת החניות.רק בעלי הדירות רשאים לקבוע את אופן השימוש בחניות,ואפילו הצמדתן לדירות מסוימות.
אם רוב הדיירים הסכימו על הצבת מחסום,וככל שאין בהצבת המחסום משום פגיעה בבעלי דירות אחרים,המיעוט אינו יכול למנוע את הצבת המחסום.שאלה בפני עצמה היא האם ניתן לחייב את המתנגדים להשתתף בעלות הקמת המחסום.
