התקנה מטרידה של מעבה מזגן

הייתי מבקש לקבל חוות דעת משפטית בנושא של התקנת מזגנים בבנייני מגורים:
מול הקיר החיצוני בדירתי שיש בו חלון וליד החלון של המטבח שלי, במרחק של כ-3 ,או 4 מטר, הותקן מעבה של מזגן (מצורף צילום של המעבה והקיר). בקיץ כשהמזגן מופעל כ24 שעות ביממה, המעבה מפיץ חום נוראי שמעלה את הטמפרטורות בחדר ובמטבח בצורה משמעותית. אני בן 73 וזה פוגע קשות באיכות חיי. גם כשאני מפעיל מזגן שנמצא בחדר אחר זה לא עוזר.
הייתי מבקש לדעת אם התקנת מעבה בקרבת קיר חיצוני של דירה היא חוקית ואם לא מה אני יכול לעשות בנדון?

קודם כל וראשית לכל עימך הסליחה!
אכן אני עסוק לאחרונה, אני עונה חלקית ולמזלי רבים וטובים משיבים בקביעות תשובות מצויינות. כנראה דילגתי על השאלה. אין כאן שום כוונה כמובן. מכל מקום אנסה לענות. רק תחילה אציין כי אין המענה בבחינת חוות דעת משפטית כפי שביקשת. יש הבדל גדול בין חוות דעת לבין תשובה בפורום. זו רק תשובה ראשונית ובלתי מחייבת. מי שרוצה חוות דעת צריך לפנות ליעוץ של ממש, אצלי או אצל כל עו"ד שעוסק בתחום.
וכעת לתשובה:
יש נטיה לאשר התקנת מזגנים/מנועי מזגנים בקירות החיצוניים של בתים משותפים בישראל כי נקבע מזמן שזה כורח וחלק ממזג האויר החם שלנו. בבתים שיש מקום יעודי להתקנה כגון מסתורי כביסה או כל מיקום מוסדר אחר – הרי שחריגה ממיקום זה אינה מקובלת ואינה בבחינת שימוש רגיל וסביר ברכוש משותף. ברוב הבתים הפחות חדשים אין מיקום כזה ויש משמעות לכך. אם בבית רואים תפזורת של מזגנים וכל אחד התקין לעצמו מזגן היכן שנוח לו, מה שנותר לעשות זה להוכיח מטרד או מפגע רעש וכד´. הנטל אז עליך למדוד באמצעות איש מקצוע למשל שהרעש חורג מהדיצבלים המותרים בחוק. יש מנועים שמטפטפים וגורמים מטרד לא של רעש אלא של לכלוך, וכד´. כאן מדובר בחום וזה בהחלט יכול להגיע לדרגת מטרד. מקרה זה קשה יותר למדידה אבל גם ללא ראיה מדעית ניתן לנקוט בהליך. הכל תלוי בנסיבות. מטרד הוא ענין של מידה. זה צריך להיות משהו "אובייקטיבי". זה צריך להיות ברמה שתשכנע שופט בחריגה מהסביר. גילך אינו רלבנטי לכאן.
המרחק של 3-4 מטר הוא די גדול אבל שוב הכל תלוי נסיבות. הכל ענין של דרגה.
אכן קיר חיצוני הוא קיר משותף, אבל כל שימוש רגיל וסביר ברכוש משותף הוא מותר ללא צורך בקבלת הסכמת השכנים. אם צריך היה לבקש הסכמת שכנים לשימוש סביר לא היה ניתן לעשות שימוש ברכוש משותף.

תודה.

כמה שאלות להבהרה:
1.האם ראית את הצילום המצורף?
2.אציין שכל המעבים בבניין להוציא המעבה המדובר, הותקנו עלהקירות מתחת למרפסות, במרחק גדול מאוד מהבתים המשותפים הסמוכים שנמצאים , או מעבר לכביש בצד הקידמי ,או מעבר לחניה והחומה החוצצת בין הבתים בצד האחורי של הבניין.
המעבה המדובר הותקן מתחת לחלון של הדייר בקיר של הבניין שלנו הנמצא במרחק קטן מאוד מול החלון בדירה שלי. (אפשר לראות בברור בצילום: הבניין בנוי בצורה כזאת שנוצר כעין פיר פתוח ).
עדי סגל

אין לי מה להוסיף על התשובה שנתתי

דיירים התקינו מזגן בתחתית פיר, והחום עלה למעלה בפיר (שמעליו היה גג) וחדר לחדר האמבטיה בקומה אחרונה. נתתי חוות דעת בנושא, והמפקחת בת"א הכריחה את מתקיני המזגן להעתיק את מקומו כך שלא יפלוט חום לפיר.