אני גרה בבניין דו קומתי בדירת גן. לאחרונה היתה סתימה בצינור הביוב והכל התפרץ אצלי בחצר וגם בקומת המרתף.
כיוון שכל זה קרה בערב יום כיפור לא היה לי מספיק זמן לטפל בנושא באופן מסודר ולקבל מספר הצעות מחיר וכו, נאלצתי לטפל בנושא בעצמי כיוון שמזה חצי שנה אין אצלנו ועד בית. כשניגשתי לשכנים וביקשתי השתתפות בהוצאה נעניתי בשלילה כמעט מכולם. מה אני יכולה לעשות, את מי בדיוק אני יכולה לתבוע במקרה כזה ? היום שוב היתה התפרצות של הביוב ואין לי תקציב לטפל שוב בבעיה בעצמי (בפעם הקודמת שילמתי מעל 3000 ש"ח).
תודה מראש אילנה
אך גם בהעדר וועד, חלה חובה על כל בעל דירה להתחזק את הרכוש המשותף.
סעיף 58 מחוק המקרקעין אינו תולה את חובת התשלום עבור תחזוקת הרכוש המשותף בקיומו של וועד בית.
וזה לשונו:
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
המלצות:
פני לבעלי הדירות(!), בע"פ ובכתב(!), הציגי ביפניהם את הסעיף הנ"ל מחוק המקרקעין, ואמרי להם שהחוק מחייב אותם להשתתף בתחזוקת הרכוש המשותף ובכלל זה הביוב התקול. הסבירי להם, שאין לך שום עניין להטיל עליהם תשלום מיותר, אך אינך חייבת לתחזק את הביוב רק בשל העובדה שאת הסובלת היחידה ממנו.
במידה והם ימשיכו בהתנגדות לתשלום, אמרי להם שהם יאלצו אותך, בלית ברירה, לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין וזה יהיה מאוד לא נעים לכל הצדדים וגם יעלה להם כסף רב הן על האגרה והן שכ"ט עו"ד – כי את תיזכי בטוח.
זה מאוד לא נעים לתבוע שכנים -אבל אין לך הרבה ברירות. נקווה שלא תגיעי לידי כך.
[אני נאלצתי לתבוע את הקבלן שהייתי איתו ביחסי רעות טובים וזאת בשל העובדה שיש כמה ליקויים חמורים שהוא לא טיפל בהם. הוא פגוע ממני מאוד – אך וכי היית לי ברירה? גשם חודר לקירות חדר המדרגות, מפולת סלעים בצד הבניין אינם מאפשרים לי לשתוק ומכיוון שכל ניסיונותי [והיו הרבה כאלו במשך השנים] לא הביאו לידי מעשה ותיקון – תבעתי.]
הקפידי לשמור ולתעד כל פנייה שלך, הן בע"פ [רישום תאריך ועם מי דיברת ומה אמרת] והן בכתב – שליחה בדואר רשום ושמירת כל המסמכים בתיקייה מיוחדת. במידה ותגיעי לתביעה כל זה יעזור לך להוכיח שפעלת כשורה.
