שלום רב,
שמי נטלי ואני כיום אחראית על ועד בית בבניין משותף
בירושלים. בבניין 17 דירות ואני מחלקת את אחריות הועד עם עוד מישהי. אנחנו מתקשות לגבות כספים מהדיירים,
וגובות פעם בחצי שנה עבור חצי שנה (סכום ע"ס 300 ש"ח שהם 50 ש"ח לחודש),עבור נקיון, תשלום חשמל וגינון. במהלך הקיץ, גם אני וגם היא מתכוונות לעזוב את הבניין ואת העיר. היא מוכרת את דירתה ואני לא, מאחר והילדים שלי יגורו בדירה.עם זאת, אנחנו באופן טבעי נתפטר מועד הבית. אך מישהו חייב להחליף אותי.הבעיה העיקרית היא שכבר שנתיים אנחנו לא מצליחות להביא אף דייר לאסיפה (הייתי כבר פה עם בעיה של תיקון גג ואף אחד לא רוצה לשלם ועם ההצעות שלכם פה, הדבר הסתדר בצורה יוצאת מין הכלל, אז תודה על הדרך!), ועבור כל החלטה, הצטרכנו להחליט לבד בעקות חוסר שיתוף הפעולה והיעדר הרצון של הדיירים. במקרה ואף אחד לא יגיב לבקשתינו להתייצב לאסיפת דיירים כדי להחליט
על ועד חדש, האם זה אפשרי להעביר את הטיפול בועד הבית ( ע"פ חוק הבניינים המשותפים) לרשות המקרקעין? למרות עזיבתי את הבניין, אני לא מעוניינת שישורר שם מצב של הזנחה, לכלוך ואנרכיה. קודם כי זה מנוגד לחוק, ושנית, כי יש לי אינטרס וזכות לשמור על ערך הנכס, עד למכירתו.
איך אני פועלת כדי שהבניין ימשיך להיות מתוחזק לאחר עזיבתי? בנוסף, איך עלינו לפעול כדי להתפטר ולהסיר את שמותינו מפנקס הצ´קים וחשבון הבנק של הועד?
תודה על עזרתכם המלומדת
שמי נטלי ואני כיום אחראית על ועד בית בבניין משותף
בירושלים. בבניין 17 דירות ואני מחלקת את אחריות הועד עם עוד מישהי. אנחנו מתקשות לגבות כספים מהדיירים,
וגובות פעם בחצי שנה עבור חצי שנה (סכום ע"ס 300 ש"ח שהם 50 ש"ח לחודש),עבור נקיון, תשלום חשמל וגינון. במהלך הקיץ, גם אני וגם היא מתכוונות לעזוב את הבניין ואת העיר. היא מוכרת את דירתה ואני לא, מאחר והילדים שלי יגורו בדירה.עם זאת, אנחנו באופן טבעי נתפטר מועד הבית. אך מישהו חייב להחליף אותי.הבעיה העיקרית היא שכבר שנתיים אנחנו לא מצליחות להביא אף דייר לאסיפה (הייתי כבר פה עם בעיה של תיקון גג ואף אחד לא רוצה לשלם ועם ההצעות שלכם פה, הדבר הסתדר בצורה יוצאת מין הכלל, אז תודה על הדרך!), ועבור כל החלטה, הצטרכנו להחליט לבד בעקות חוסר שיתוף הפעולה והיעדר הרצון של הדיירים. במקרה ואף אחד לא יגיב לבקשתינו להתייצב לאסיפת דיירים כדי להחליט
על ועד חדש, האם זה אפשרי להעביר את הטיפול בועד הבית ( ע"פ חוק הבניינים המשותפים) לרשות המקרקעין? למרות עזיבתי את הבניין, אני לא מעוניינת שישורר שם מצב של הזנחה, לכלוך ואנרכיה. קודם כי זה מנוגד לחוק, ושנית, כי יש לי אינטרס וזכות לשמור על ערך הנכס, עד למכירתו.
איך אני פועלת כדי שהבניין ימשיך להיות מתוחזק לאחר עזיבתי? בנוסף, איך עלינו לפעול כדי להתפטר ולהסיר את שמותינו מפנקס הצ´קים וחשבון הבנק של הועד?
תודה על עזרתכם המלומדת
20-01-2014 14:17:00
עפר שחל
ת
לא ניתן להעביר את הטיפול בועד הבית ל"רשות המקרקעין".
מה שכדאי לעשות הוא להודיע לכל הדיירים ועל לוח המודעות שאתן מתפטרות. להודיע במקביל על זימון לאסיפת דיירים בתוך שבועיים שלושה לצורך בחירת ועד חדש. בתקווה שזה יעורר את חלק מהאחרים. אסיפה יכולה להתקיים גם בנוכחות לא גדולה, אסיפה נדחית, עם יפוי כוח.
מה שכדאי לעשות הוא להודיע לכל הדיירים ועל לוח המודעות שאתן מתפטרות. להודיע במקביל על זימון לאסיפת דיירים בתוך שבועיים שלושה לצורך בחירת ועד חדש. בתקווה שזה יעורר את חלק מהאחרים. אסיפה יכולה להתקיים גם בנוכחות לא גדולה, אסיפה נדחית, עם יפוי כוח.
20-01-2014 14:22:00
נטלי בלום
התפטרות מועד בית. מה אומר החוק?
תודה על תשובתך. התשובה שלך עונה ברמה הפרקטית. כמובן שתכננתי כך לעשות, להודיע על התפטרות ולהזמין לאסיפה בכל מקרה. הבעיה היא כאשר אף אחד לא יסכים לקחת את התפקיד. מה אומר החוק? הרי יש חובה חוקית לבית משותף להתנהל באופן תקין. מה האמצעים שלי כדי להרכוף את החוק ולדאוג שהבניין יתנהל באופן חוקי ותקין אם בקשה לשיתוף פעולה אינה מספיקה?
20-01-2014 23:03:00
נחמיה פלוטקין
בהנחה שבעלי הדירות לא יגיעו לאסיפה שתכנסי
תוציאי פרוטוקול בו תפרטי לבעלי הדירות שבמידה ולא יחליף אתכן אף אחד, תאלצו לנהל את הבניין דרך מתחזק [כלומר, "חברת ניהול" שתדאג לניהול הבניין] והעניין יעלה כמובן יותר כסף.
אם אף אחד לא יענה לפנייתכן, תוכלו לכנס עוד אסיפה שעליה תכריזו מראש ובה ידון בחירת מתחזק לניהול הבניין.
לאחר בחירת המתחזק החיצוני, כל בעלי הדירות יצטרכו לשלם לו את שכרו.
כמובן שצריך לחתום הסכם מול המתחזק כדי להבהיר את חובותיו וזכויותיו וכמוכן צריך להמשיך לפקח עליו, אך את זה תוכלי לעשות גם מרחוק או בביקורים מידי פעם.
21-01-2014 11:58:00
נטלי בלום
בדרך לאסיפת דיירים ובתקווה לועד חדש
אני היום מחלקת הזמנה לאסיפת דיירים, עם הסבר על כך שבמקרה של היעדרות, חוסר עניין ובעיקר חוסר ועד חלופי, אני אעביר את הטיפול של הבניין לחברת תחזוקה חלופית ודמי הניהול יעלו משמעותית (מ-50 ש"ח ל-100 או 150, זה אמור להרתיע). הבעיה היא שמדובר בבניין ישן, עם אוכלוסייה די ענייה ואני לגמרי לא בטוחה שחברת החזקה תרצה לקבל טיפול בל בניין בעל 17 דיירים עם משאבים פיננסים מוגבלים וחזות די מוזנחת ( תיבות דואר הרוסות ואף אחד לא רצה לשלם כדי לשפר, כניסה מוצפת בחורף עקב נזילות ורצפה עקומה). האם מישהו מכיר חברת תחזוקה סבירה באזור ירושלים? האם אני יכולה לכפות על הדיירים חברה חיצונית עם דמי טיפול גבוהים פי 2 ממה שהיה עד עכשיו? האם אני יכול לכפות עליהם תיקונים חיצונים שישפרו את פני הבניין (רצפת הכניסה, תיבות דואר, תאורה)? תודה ויום טוב לכולם, תודה על העזרה והעניין
22-01-2014 23:38:00
נחמיה פלוטקין
התשובה לשתי השאלות האחרונות היא: כן
אבל לפי תיאורך תצליחי לעשות זאת רק ע"י תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
23-01-2014 10:48:00
נטלי בלום
אם התשובה היא כן…
מה זאת אומרת תביעה בפני המפקח? במקרה ואף אחד לא יסכים להחליף אותי ואת שותפתי בועד, אני תובעת את 15 הדיירים האחרים בבניין על כך שהם לא רוצים להיות ועד בית בהתנדבות? אני מבינה שבמקרה זה, המפקח הוא הכתובת אבל מה עליי לעשות עם תביעה? את מי אני צריכה לתבוע?
23-01-2014 18:38:00
נחמיה פלוטקין
פניה למפקח – לא תביעה
ראי סעיף 67 בחוק המקרקעין העוסק בנדון:
23-01-2014 18:41:00
נחמיה פלוטקין
תיקון לתשובתי
לגבי שיפוצים נדרשים בבניין כפי שתיארת לעיל [מרצפות עקומות וכו´] – תפיעת בעלי הדירות אם אינם מוכנים לתקן.
לגבי מינוי נציגות – כתשובתי למעלה; פניה למפקח שימנה נציגות.
במקרה הראשון זו את נגדם. בשני את מבקשת מהמפקח לפעול לאחר שמיצית את היכולות של לפעול בתוך הבניין מול בעליה דירות. עלייך יהיה כמובן להוכיח שפעל ועשית וניסית.
26-01-2014 10:51:00
נטלי בלום
תחילת הצעדים לעבר החלפת ועד
תודה רבה על כל ההסברים וכן על המסמך עם הסעיפים שבחוק, זה מאוד עוזר כדי לפעול ואני אציין את הסעיפים הרלוונטים במכתבים שלי כך ששום דייר לא יוכל לטעון כי לא ידע, הן על כוונותיי ואין על החוק הקיים. כעת הרכזתי על אסיפת דיירים, עם פרוט הנושא וכן הסבר על ההשלכות החוקיות והכספיות אם וכאשר לא יבחר ועד חדש. לאחר האסיפה ואם לא נפחר ועד חלופי, הפנה את המקרה למפקח, עם העתק של כל מכתבי ההתראה ופרוטוקול האסיפה. אני אמורה לעזוב בעוד חצי שנה, נקרה לי שיספיק. על כל פנים, שוב תודה על כל הטיפים החשובים ואעדכן פה מה קרה, או אפתח בדיון חדש עם אצטרך עזרה ו/או הכוונה. יום טוב לכולם
