עו"ד שחל שלום רב,
בבניין שלנו 22 דיירים. מאז הקמת הבניין המים חיים מרכזי נעשה באמצעות מערכת סולר. לאחרונה הועלתה הצעה לחימום מים מרכזי באמצעות גז. חלק מהדיירים מתנגדים. האם ניתן לחייב את כל הדיירים במעבר מסולר לגז, אם לא מה הרוב הדרוש לחייב את כל הדיירים בשינוי?
תודה
בבניין שלנו 22 דיירים. מאז הקמת הבניין המים חיים מרכזי נעשה באמצעות מערכת סולר. לאחרונה הועלתה הצעה לחימום מים מרכזי באמצעות גז. חלק מהדיירים מתנגדים. האם ניתן לחייב את כל הדיירים במעבר מסולר לגז, אם לא מה הרוב הדרוש לחייב את כל הדיירים בשינוי?
תודה
16-02-2005 17:44:00
ע ת
אי אפשר לחייב
ואפילו אם רק דייר אחד נשאר עם הסולר על כל הדיירים להמשיך להשתתף בתחזוקת המערכת ונדמה לי גם שב-15% מעלות הסולר.
20-02-2005 19:34:00
עפר שחל
תשובה
חוק המקרקעין בסעיף 59ב. עוסק בהינתקות ממערכת חימום מרכזית, קובע את היקף הזכות של דייר להינתק מהמערכת ומתנה תנאים להינתקות הזו.
כמו כן יש תקנות מפורטות לעניין ההינתקות ולעניין התשלומים שעדיין ממשיך לשאת בהם המתנתק ביחס למערכת המרכזית: ראה תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף) תשנ"א 1991
ותקנות ה מקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) תשנ"א 1991.
כמו כן יש תקנות מפורטות לעניין ההינתקות ולעניין התשלומים שעדיין ממשיך לשאת בהם המתנתק ביחס למערכת המרכזית: ראה תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף) תשנ"א 1991
ותקנות ה מקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) תשנ"א 1991.
אין החוק או התקנות מאפשרים לכפות על דייר או דיירים להינתק או לעבור למערכת אחרת.
לשם כך תידרש הסכמה כללית.
