אני גרה בבניין בו רוב הדירות שכורות ומאוכלסות על ידי סטודנטים ישנו רוב מדיירי הבניין שמעוניינים בהפסקת השימוש בהסקה המרכזית של הבניין ומעבר לחימום ביתי. האם זו החלטה שניתן לקבל בישיבת דיירים ברוב רגיל של בעלי הבתים כהחלטה תקנונית או שעל פי חוק ישנו צורך בהסכמה פה אחד של כלל בעלי הדירות בבניין?
לתשובתך המהירה אודה
לתשובתך המהירה אודה
08-01-2010 09:44:00
אהוד שוהם
לדיירים אין שום זכויות להתנתק מהסקה מרכזית!
זו פררוגאטיבה של בעלי דירות.
סעיף 59 ב. לחוק המקרקעין קובע:
"(א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן "המערכת המרכזית") ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד;"
סעיף 59 ב. לחוק המקרקעין קובע:
"(א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן "המערכת המרכזית") ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד;"
בסעיף קטן ד. מצויין שעדיין המנותק חייב לשלם חלק מעלויות המערכת המרכזית כמצויין בתקנות!
09-01-2010 21:43:00
נחמיה פלוטקין
צריך הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות
כדאי להקפיד במינוחים בשאלה משום שעברת בקלות מדיירים לבעלי הדירות וחוזר חלילה. בפרט שבשאלתך ציינת שרוב הדירות שכורות.
דיירים = מי שגר בשכירות בדירה.
בעל דירה = מי שהוא הבעלים החוקיים של הדירה.
דיירים = מי שגר בשכירות בדירה.
בעל דירה = מי שהוא הבעלים החוקיים של הדירה.
מכיוון שמדובר בשינוי מהותי ברכוש המשותף א"א לעשות שינוי כזה בלי הסכמה של כל בעלי הדירות.
אבל גם אם יישאר בעל דירה אחת או שניים שירצו להמשיך להפעיל את המערכת, הרי שניתן יהיה לעשות משהו עם זה. לכל היותר תוכלו להשאיר רק אותם מחוברים וכל השאר ישלמו רק 40% – העלות ממילא תהיה נמוכה.
