שאלותי : 1. יש להסכמה כזו תוקף חוקי או שאני צריך לקבל הסכמה מרוב הדיירים ( או כולם ) ?
2. האם נדרשת הסכמה בכתב או שמספיק בע"פ ?
3. המערכת בקיץ מחממת מים (דוד) ובחורף מחממת גם את הדירה וגם מים . האם בימות הקיץ אני משלם 25% או 35% ?
4. בפועל איך משלמים את האחוזים הנדרשים( אין מידע עתידי על עלות הדלק הצפויה – העלות משתנה לפי הצריכה ולפי מחירי הדלק המשתוללים ) . האם ניתן לשלם רק רטרואקטיבית – לחשב את מיסי הועד בלי דלק ואת הדלק אוסיף אחרי תקופת זמן כנגד חשבונית הדלק ששולמה ?
תודה מראש
1+2. האם הסכמת ועד הבית לדרך התנתקות שונה מהמאמר (תקנות) מועילה ?
3+4. הבהרת אופן החישוב שנאמר שם .
אשמח לתשובות
בענין ההשתתפות,היה ובכל זאת תצליח להתנתק,אין משמעות לחורף או קיץ.חזקה על מחוקק המשנה ששקלל את הענין בקובעו את אחוזי ההשתתפות.
לענין תשלום מראש או רטרואקטיבי,ניתן לשלם סכום משוער מראש,ולהתחשבן לאחר מכן עם היוודע תוצאות האמת.
אין כל צורך באישור של בעלי הדירות לביצוע צעד שכזה. כל שצריך הוא להביא אותם לביתו ולהראות שנותק פיזית ולהחתים אותם על אישור (למניעת ויכוחים עתידיים).
"תנאים טכניים לאופן ביצוע ההינתקות:
5. (א) ההינתקות ממערכת מרכזית תיעשה על ידי הסרת קטעי הצנרת המחברים את המערכת עם המתקנים שבדירה, כמפורט להלן:
(1) הסקה –
כאשר זוג צינורות בחדר המדרגות מזינים כל דירה בנפרד או אם קיימים בדירה או מחוצה לה שני ברזים ראשיים המנתקים את הדירה בשלמתה, …;
(2) מערכת מרכזית להסקה עם זקיפים בין הקומות –
יש לרוקן את המים של הזקיפים או של המערכת, לפרק את ברז הרדיאטור ולסגור את הצינור המחבר למערכת המרכזית בפקק שבראשו קדח שדרכו יעבור חוט מתכת הסגור בחותם והקשור לצינור באופן שלא יהיה ניתן לפירוק והרכבה מחדש; "
בדוק האם המקרה שלך עונה על ההגדרה שסעיף 2.
שים לב שגם כאן לא מדובר בברז (וברז גם לא יועיל!!).
לאחר שקראתי קצת את ההגדרות הנדרשות מניתוק, אין זה משנה כלל שאין ברז שכן הדרישה לניתוק היא כזו שמונעת את המתנתק מלהתחבר באופן פירטי ולהציג בביקורת כאילו הוא ממשיך להיות מנותק. על כן, עצם הפרדת ההסקות מהצנרת אינה מספיקה אלא נידרש התקנת פקק מיוחד עם חותם וכן אישור ביצוע של העבודה. הפקק הנ"ל מתלבש ישירות על הצנרת מתכת שמובילה את המים לדירה והוא זה שחוסם את המים החמים מלהכנס לדירה. אין כל שימוש בברז!
ומהי מערכת בטור שבה לא ניתן להתנתק?
ההגדרה בחוק היא כזו:
"לענין זה "מערכת מרכזית מחוברת בטור" – מערכת שבה
מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים של הספקה או החזרת מים באותה קומה. "
לאור האמור בסעיף הקודם על זקיפים בהם כן ניתן להתנתק, אני נוטה להבין שהכוונה בטור היא למצב שבו הצנרת מדירה אחת מחוברת לצנרת בדירה הסמוכה ישירות ולא ששתיהן מחוברות (כל אחת בנפרד) לאותה צנרת ראשית (שאז מדובר בחיבור במקביל!! לא בטור – על פי הלשון המקובלת).
הבהרה: כתבתי כאן את דעתי לפי הבנתי ובלא שעיינתי לעומק בכל העניין וגם בלא שבדקתי אם ניתנו הגדרות מפרשות בבתי המשפט.
הדברים כתובים בשביל לעורר אותך לבדוק לעומק את העניין ולמצוא דרך להתנתק מהמערכת המרכזית.
לעניות דעתי אין כל הגיון למנוע מדייר שמחובר ישירות לצנרת הראשית – להתנתק.
לכן אני מבין שבטור משמעו שהדירות מחוברות אחת לשניה ישירות כלומר שמים חמים זורמים מדירה אחת ועוברים לסמוכה לה ומשם הלאה לדירה נוספת או חזור למערכת הראשית. במצב כזה אכן אין כל אפשרות טכנית לנתק דירה אחת בלא לנתק את האחרת.
אלא שמסופקני אם בכלל קיימת מערכת כזו משום שזה ממש לא הגיוני ולא מקובל לבנות כך מערכות הסקה.
