שלום רב,
בבניין של 9 קומות 36 דיירים יש מערכת סולרית לחימום מים, מערכת מרכזית המטופלת על ידי הוועד. דייר שנכנס לבניין התנתק ממנה לחלוטין. הדייר דורש החזר של החלק היחסי ממיסי הוועד לפי חלקו ברכוש המשותף ולפי הסכום ששולם בשנה קודמת עבור תיקונים במערכת.
ההשקעה במערכת היא רק תיקונים של בלאי שוטף (החלפת קולט, פתיחת סתימות של אבנית/חול וכדומה), אין הוצאות בגין תדלוק או חשבון חשמל נפרד.
עיינו בחוק, אבל יש חילוקי דעות: יש הבדל בין תחזוקה (תיקונים?) ובין הוצאות (דלק/חשמל?).
האם מישהו יכול להנחות מה זכותו ומה חובתו של הדייר במקרה זה? (אין מערכת חימום סולר מרכזית בבניין)
תודה.
14-04-2012 15:01:00
צוות הפורום
לא ברור…
למערכת סולארית לא אמור להיות הוצאות אחזקה שוטפת, מידי כמה שנים, להחליף קולט או ניקוי צנרת או החלפת משאבת סחרור, בקר, מיכל התפשטות. לא הוצאות גדולות לאורך השנים.
לא ברור מפנייתך, מהן הוצאות דלק וחשמל שרשמת בשאלה ?
למערכת סולארית (לא חימום בסולר) אין הוצאות כאלה.
לא ברור מפנייתך, מהן הוצאות דלק וחשמל שרשמת בשאלה ?
למערכת סולארית (לא חימום בסולר) אין הוצאות כאלה.
(או שלא הבנו נכון)
15-04-2012 00:30:00
פלוני אלמוני
הבנתם הפוך….
מה שאמרתם זה לא מה שכתבתי. כתבתי שאין הוצאות על חשמל וסולר (שוטף), יש רק תיקונים של קולטים וכדומה (אחזקה). האם מי שמתנתק לא אמור לשלם על תיקונים ? אם לא ישלם, זה אומר שלעולם לא יוכל לחזור ולהתחבר (אם למשל הדירה תימכר למישהו אחר)
מה אומר החוק ?
מה אומר החוק ?
16-04-2012 22:55:00
צוות הפורום
התנתקות ממערכות משותפות
בכלל התנתקות דייר ממערכת משותפת אינה פותרת אותו מתשלום עבור תחזוקת המערכת. במערכת סולרית אין למעשה הוצאות שוטפות (שאילולה היו – אולי היה פטור) והואיל ויש רק הוצאות תחזוקה אחת לתקופה, אזי שגם דייר מנותק חייב בתשלום ומכאן שאין לפטור אותו ואין מקום כמובן לתת החזרים כלשהם.
דין המערכת הסולרית כדין מעלית שלא עוצרת בקומה מסויימת לפי בקשת דיירי הקומה. עדיין כל דיירי הבניין חייבים בתשלום אחזקת המעלית. כנ"ל לגבי משאבות מים המשרתות רק את הקומות העליונות (במספר בניינים) גם כאן כל דיירי הבניין – קרי וועד הבית צריך לשאת בהוצאות האחזקה / השבר והשוטף.
דין המערכת הסולרית כדין מעלית שלא עוצרת בקומה מסויימת לפי בקשת דיירי הקומה. עדיין כל דיירי הבניין חייבים בתשלום אחזקת המעלית. כנ"ל לגבי משאבות מים המשרתות רק את הקומות העליונות (במספר בניינים) גם כאן כל דיירי הבניין – קרי וועד הבית צריך לשאת בהוצאות האחזקה / השבר והשוטף.
