בבניין של 9 קומות 36 דיירים יש מערכת סולרית לחימום מים, מערכת מרכזית המטופלת על ידי הוועד. דייר שנכנס לבניין התנתק ממנה לחלוטין. הדייר דורש החזר של החלק היחסי ממיסי הוועד לפי חלקו ברכוש המשותף ולפי הסכום ששולם בשנה קודמת עבור תיקונים במערכת.
ההשקעה במערכת היא רק תיקונים של בלאי שוטף (החלפת קולט, פתיחת סתימות של אבנית/חול וכדומה), אין הוצאות בגין תדלוק או חשבון חשמל נפרד.
עיינו בחוק, אבל יש חילוקי דעות: יש הבדל בין תחזוקה (תיקונים?) ובין הוצאות (דלק/חשמל?).
האם מישהו יכול להנחות מה זכותו ומה חובתו של הדייר במקרה זה? (אין מערכת חימום סולר מרכזית בבניין)
תודה.
"תקנות ה מקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) התשנא 1991
הוצאות הכרוכות בהינתקות (תיקון התשנ"ב)
1. (א) בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן – המתנתק), ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו; (2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית כאמור בתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן – תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות)). (ב) התשלום האמור בתקנת משנה (א)(2) לא יעלה על 300 שקלים חדשים; הסכום האמור ישתנה ב-1 בינואר וב-1 ביולי של כל שנה (להלן – יום השינוי) לפי שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן (להלן – המדד) שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה לפני יום השינוי, לעומת המדד שפרסמה לאחרונה לפני יום השינוי הקודם. (ג) היתה בדיקת המערכת בידי הבודק בלתי שגרתית מחמת המבנה המיוחד של הבית או מטעמים מיוחדים אחרים, רשאי המפקח, לפי בקשת נציגות הבית, לאשר תשלום העולה על הסכום האמור בתקנת משנה (ב).
הוצאות להחזקה תקינה
2. המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
הוצאות שוטפות
3. (א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק, כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד – 25%;
(2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – 40%;
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה – 35%.
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית. "
