שלום
הבניין שלנו בודק מעוניין לחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38.
במסגרת הפניות והפגישות עם קבלנים נתקלנו עד כה בשתי בעיות שמונעות עד כה את ההתקדמות. הראשונההיא שהקבלנים רוצים שנחתום על הסכם שמונע מאיתנו לפנות לקבלנים אחרים למשך מס´ חודשים – האם יש כאן תרגיל מסויים שיכול להפיל אותנו בפח?
בנוסף הקבלנים לא מוכנים לשלם על העו"ד מטעמנו אלא בתנאי שבסוף התהליך נהיה חתומים עימם על הסכם – זהו מהלך שמחזק את כוחו של הקבלן מולנו בהליך המו"מ מפני שלבניין את הסכום לממן עו"ד במידה ולא נגיע לבסוף לחתימת חוזה עם הקבלן
כיצד אנו מתגברים על המשוכה הזו?
הבניין שלנו בודק מעוניין לחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38.
במסגרת הפניות והפגישות עם קבלנים נתקלנו עד כה בשתי בעיות שמונעות עד כה את ההתקדמות. הראשונההיא שהקבלנים רוצים שנחתום על הסכם שמונע מאיתנו לפנות לקבלנים אחרים למשך מס´ חודשים – האם יש כאן תרגיל מסויים שיכול להפיל אותנו בפח?
בנוסף הקבלנים לא מוכנים לשלם על העו"ד מטעמנו אלא בתנאי שבסוף התהליך נהיה חתומים עימם על הסכם – זהו מהלך שמחזק את כוחו של הקבלן מולנו בהליך המו"מ מפני שלבניין את הסכום לממן עו"ד במידה ולא נגיע לבסוף לחתימת חוזה עם הקבלן
כיצד אנו מתגברים על המשוכה הזו?
01-11-2008 15:04:00
אדי מילר
הפרובלמטיקה עם תמא 38
תבררו קודם כל איזה ערבות אתם מקבלים לביצוע מושלם של חיזוק הבינין בזמן ושלא תתקעו למשך שנים באתר בניה. התשובה תהיה ב-99.9% של המיקרים שאין ערבות כלשהי. אין ליווי בנקאי כי אין אפשרות לרשום משכנתא על הדירות שטרם ניבנו וטרם בוצע רישום מחדש בטאבו.
כל הקבלנים כמובן מעונינים לקבל חתימה כי לא ידוע מה תחליט העיריה (אף עיריה לא יודעת עדיין איך "אוכלים" את תהליך החיזוק אם ביכלל זה אפשרי).
לפי ההגיון הפשוט, שום תוספת בניה על הגג לא מוסיף ליציבות הבנין אלא להיפך, זה רק מפחית את מרווח הבטחון שחושב ע"י מהנדס הבנין המקורי. עיבוי העמודים לא משנה כלום, יש קורות, יסודות ועובי ברזלי הזיון שלא חושבו מראש לעומס נוסף.
כדי לבדוק אהמצב הקיים יש צורך בבדיקות יקרות מאוד ע"י חפירות וצילומי רנטגן כדי לברר מה המצב לאשורו.
נראה על פניו שכל סיפור תמא 38 הוא תרגיל נדלני מבית היוצר של "החבר´ה הטובים" להתעשרות קלה להסרת האחריות הממשלתית למקרה של אסון טבעי.
אתם מתעסקים עם מי ישלם הצאות עורך דין ולא רואים את הסך הכל. אני טרחתי ובררתי את הכל עם כל הגורמים הרלוונטיים וברגע שהעמדתי את השאלות העקרוניות בפני המציעים ודרשתי ערבויות התשובה היתה "יהיה טוב" ונעלמו מהשטח.
הרווח הטמון בבנית כמה דירות "פנטהאוס" יוקרתיותות באזורים מבוקשים תמורת הבטחות בלבד מגרה מאוד ולראיה עשרות חברות התאגדו בחודשים האחרונים לצורך תמא 38
היו זהירים, התשלום לעורך הדין אינו הדבר העיקרי.
בהצלחה!
כל הקבלנים כמובן מעונינים לקבל חתימה כי לא ידוע מה תחליט העיריה (אף עיריה לא יודעת עדיין איך "אוכלים" את תהליך החיזוק אם ביכלל זה אפשרי).
לפי ההגיון הפשוט, שום תוספת בניה על הגג לא מוסיף ליציבות הבנין אלא להיפך, זה רק מפחית את מרווח הבטחון שחושב ע"י מהנדס הבנין המקורי. עיבוי העמודים לא משנה כלום, יש קורות, יסודות ועובי ברזלי הזיון שלא חושבו מראש לעומס נוסף.
כדי לבדוק אהמצב הקיים יש צורך בבדיקות יקרות מאוד ע"י חפירות וצילומי רנטגן כדי לברר מה המצב לאשורו.
נראה על פניו שכל סיפור תמא 38 הוא תרגיל נדלני מבית היוצר של "החבר´ה הטובים" להתעשרות קלה להסרת האחריות הממשלתית למקרה של אסון טבעי.
אתם מתעסקים עם מי ישלם הצאות עורך דין ולא רואים את הסך הכל. אני טרחתי ובררתי את הכל עם כל הגורמים הרלוונטיים וברגע שהעמדתי את השאלות העקרוניות בפני המציעים ודרשתי ערבויות התשובה היתה "יהיה טוב" ונעלמו מהשטח.
הרווח הטמון בבנית כמה דירות "פנטהאוס" יוקרתיותות באזורים מבוקשים תמורת הבטחות בלבד מגרה מאוד ולראיה עשרות חברות התאגדו בחודשים האחרונים לצורך תמא 38
היו זהירים, התשלום לעורך הדין אינו הדבר העיקרי.
בהצלחה!
01-11-2008 16:03:00
עפר שחל
תמ"א 38
ראשית אפנה אתכם למאמר שפירסמתי לאחרונה בעניין התמ"א ונמצא באתר זה ב"מידע לדיירים".
לגוף הענין: אכן רצוי שהדיירים יהיו מיוצגים ע"י עו"ד מטעמם מול היזם או הקבלן. במקרים בהם עוה"ד של הקבלן מציג חוזה לחתימת הדיירים יכולים הדיירים לשכור שרותי עו"ד ולשלם לו עבור יצוגם – בממוצע 300-500 דולר לדייר. זה שווה כל גרוש.
במקרים בהם אני מעורב וכאשר דיירים אינם מוכנים להוציא כסף מכיסם אני קובע את הנוסחא הבאה:
תחילה אני לוקח יפוי כוח מכל הדיירים.
אני מעמיס על הצד השני (קבלן/יזם) שכ"ט בסך שבין 500 ל- 1000 דולר ומע"מ בגין כל דייר (הסכום המדוייק נקבע לפי המקרה הספציפי, יש הבדלים בין בתים, עם או בלי הרחבה וכד´).
הקבלן חותם לי על התחייבות לשלם הכסף בעת קבלת הסכם חתום ע"י הדייר.
קבלן שאינו מוכן לכך – יוצא מהתמונה. יש אחרים שמוכנים.
