בנין שלי נוהל מול מברת ניהול אשר סיימה את עבודה בבניין החודש. בשלושה חודשים האחרונים החברה באה בדרישה לחוב עם דמי ועד גבוהים יותר ב-50%.
לאחר בקשותי הרבות מול החברה לקבל הסבר מאיפה נובע גובה התשלום, התברר כי הנושא נסגר מול הועד עצמו בעל פה וכי חובה לשלם עפ"י מה שסוכם עם ועד. כבר קיבלתי מכתב התראה מעו"ד של החברה כי החוב גדל וכי יש ריבית + שכ"ט עו"ד.
ועד בית לא ביצע אסיפה בנושא, לא היתה הצבעה והנושא לא מתועד. אין גם חוזה ועד/חברה.
עו"ד של החברה טוען כי כן היה סיכום מול הועד ונדרש לשלם, גם אם הוא לא חוקי (ללא אסיפה והסכמה רוב הדיירים). נאמר כי הבעיה היא שלי מול ועד וכי החוב מול חברת אחזקה נדרש לסגור.
נאמר כי ועד עצמו שילם את דמי ועד הללו (הגבוהים) אשר מצביע על כך שכן היה סיכום.
ברצוני לדעת, האם זה חוקי מהחברה לדרוש תשלום גבוה מהדיירים כי היתה הסכמה מול ועד בלבד (ללא אסיפה ופרוטוקול חתום) ?
לאחר בקשותי הרבות מול החברה לקבל הסבר מאיפה נובע גובה התשלום, התברר כי הנושא נסגר מול הועד עצמו בעל פה וכי חובה לשלם עפ"י מה שסוכם עם ועד. כבר קיבלתי מכתב התראה מעו"ד של החברה כי החוב גדל וכי יש ריבית + שכ"ט עו"ד.
ועד בית לא ביצע אסיפה בנושא, לא היתה הצבעה והנושא לא מתועד. אין גם חוזה ועד/חברה.
עו"ד של החברה טוען כי כן היה סיכום מול הועד ונדרש לשלם, גם אם הוא לא חוקי (ללא אסיפה והסכמה רוב הדיירים). נאמר כי הבעיה היא שלי מול ועד וכי החוב מול חברת אחזקה נדרש לסגור.
נאמר כי ועד עצמו שילם את דמי ועד הללו (הגבוהים) אשר מצביע על כך שכן היה סיכום.
ברצוני לדעת, האם זה חוקי מהחברה לדרוש תשלום גבוה מהדיירים כי היתה הסכמה מול ועד בלבד (ללא אסיפה ופרוטוקול חתום) ?
22-01-2015 01:59:00
זמי זילברמן
מנדט הועד
הוועד יכול לשנות סכומים רק בהסכמת אסיפת דיירים. השאלה אם ניתנה לו הסמכה כזו באסיפה קודמת.
אם לא- אין לדרישה כל בסיס.
אם עו"ד טוען שהיה סיכום- שיראה ויוכיח.
אם החברה הסכימה לסכומים בלי לוודא שיש הסכמה ואסיפה- הבעייה שלהם.
אם לא- אין לדרישה כל בסיס.
אם עו"ד טוען שהיה סיכום- שיראה ויוכיח.
אם החברה הסכימה לסכומים בלי לוודא שיש הסכמה ואסיפה- הבעייה שלהם.
22-01-2015 19:55:00
עפר שחל
ת
צריך לקרוא את ההסכם עם חברת הניהול וכן לכנס אסיפה ולבדוק מה האפשרויות. אולי חברת הניהול הפרה התחייבויותיה?
22-01-2015 21:23:00
ויטלי לויטין
תגובה
תודה על תגובה !!
אין חוזה של ועד מול חברת ניהול ואחזקה. מדובר בבית חדש, החוזה הוא של כל דייר מול קבלן בניה . בחוזה כתוב שהחוזה הוא לשנתיים, כאשר שנה ראשונה אסור לצאת ממנו ובשנה שניה ניתן לצאת בהודעה מראש תוך -3 חודשים ללא נימוק. עוד מה שכתוב שחברת ניהול (מטעם קבלן) עפ"י מפרט אחזקה שיגובש מול ועד תדרוש תשלום מכל דייר עבור דמי ניהול ואחזקה , כאשר גובה תשלום יקבע לפי מפרט אחזקה וגובה התקורה לא תעלה על 15%. (COST+).
מצ"ב העתק
אצל ועד אין שום מפרט, שום מסמך המפרט את גובה התקורה.
פשוט כך פשוט, הם סגרו על עליה בתשלום חודשי ללא תיעוד.
חוץ מזה החברה כן הפרה את התחייבותיה, לפחות בנושא של ניהול ואחזקה. יש המון שירותים שלא בוצעו, אבל נראה לי שזה כבר לא משנה נכון לרגע זה (כי היא כבר לא מנהלת את בנין שלנו).
אין חוזה של ועד מול חברת ניהול ואחזקה. מדובר בבית חדש, החוזה הוא של כל דייר מול קבלן בניה . בחוזה כתוב שהחוזה הוא לשנתיים, כאשר שנה ראשונה אסור לצאת ממנו ובשנה שניה ניתן לצאת בהודעה מראש תוך -3 חודשים ללא נימוק. עוד מה שכתוב שחברת ניהול (מטעם קבלן) עפ"י מפרט אחזקה שיגובש מול ועד תדרוש תשלום מכל דייר עבור דמי ניהול ואחזקה , כאשר גובה תשלום יקבע לפי מפרט אחזקה וגובה התקורה לא תעלה על 15%. (COST+).
מצ"ב העתק
אצל ועד אין שום מפרט, שום מסמך המפרט את גובה התקורה.
פשוט כך פשוט, הם סגרו על עליה בתשלום חודשי ללא תיעוד.
חוץ מזה החברה כן הפרה את התחייבותיה, לפחות בנושא של ניהול ואחזקה. יש המון שירותים שלא בוצעו, אבל נראה לי שזה כבר לא משנה נכון לרגע זה (כי היא כבר לא מנהלת את בנין שלנו).
22-01-2015 21:25:00
ויטלי לויטין
תגובה
האם זה תופס שתשלום של יותר מ-50% דירות מהווה הסכמה לעליית גובה תשלום (ללא אסיפה) ??
