אני מצטטת מאחת התשובות של עו"ד שחל , כי :
בעלי דירות רשאים לערוך תקנון או לשנות תקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. החוק לא מחייב לקיים אסיפת דיירים לשם כך ואפשר להסתפק גם בסבב החתמות ובלבד שיושג הרוב הנדרש.
האם הכוונה היא שאפשר להחתים רק חלק מהדיירים לגבי השינוי מאחורי גבם של שכנים אחרים ?
הרי כשלא מתקיימת אסיפה, ניתן להחתים רק את מי שבעד רעיון מסוים , ואשר עלול להזיק או להרע לשכן אחר
בנוסף, האם ניתן להחליט , כי על שכן שמאחר בתשלומים יוטלו הצמדות ותוספות ריבית לתשלום ?
אם כן, מי קובע את גובה הריבית או ההצמדה ?
זה נכון שיש מקומות בהם המחוקק קבע במפורש חובה לקיים אסיפה (למשל התקנת מעלית) ומקומות אחרים בהם קבע חובה להשיג רוב ולא אמר במפורש שהדבר מחייב כינוס אסיפת דיירים.
אם אני המחוקק הייתי קובע תמיד חובת כינוס אסיפה כתנאי מוקדם לפני השגת הרוב הדרוש משום שלא רק הכמות חשובה אלא גם הדיון הגלוי.
מכל מקום לפי החוק הקיים אין חובה לקיים אסיפה ודי בהשגת הרוב לצורך שינוי תקנון.
לעניין השני: ניתן לכאורה לקבוע בתקנון כל הוראה שהיא ובלבד שהיא סבירה ואינה מקפחת זכויות – אפשר לנסח בעדינות הוראה שלאחר איחור מסויים בתשלום יתווספו הוצאות גבייה וכן ריבית והצמדה למשל בשיעור הנגבה ע"י בנק לעניין חוב בחשבון דביטורי.
