1. אילו הוצאות מותר לו לגבות עבור הבנין, שלא התקבלו באישור רוב הדיירים באסיפה (אסיפות מתקיימות אחת לשנתיים, אם בכלל)
2. קראתי על החתמת דיירים "מדלת לדלת" במקום אסיפה, לצורך אישור פעולות.
האם כאשר יושג בדרך זו רוב של 2/3 יכול אותו דייר לא לבקש את רשותם של הדיירים המתנגדים, כאשר לא יבוא להחתימם ולא יידע אותם בדבר השינוי הצפוי.
3. לגבי שיפוץ חיצוני של בנין – גם כאן הבנתי שמספיק רוב של דיירים לגבי ביצוע. היות שמדובר בהוצאה של אלפי , אם לא עשרות אלפי שח לכל דירה, האם ניתן לחייב אותנו להשתתף במימון , למרות שלא הסכמנו לכך.
4. האם העובדה שהוא חותם על מסמכים כ"ועד הבית" (כולל מכתבי תלונה לא.ת.ד ) חוקית וקבילה ?
אם הוא מעולם לא נבחר בתור ועד בית, השאלה מה הוא הנוהג השורר אצלכם. אם תמיד היה המצב כך, וכל פעם מישהו לוקח יוזמה ואוסף כספים ועושה תחזוקה, אז זה רצונכם ותהיו בריאים.
אם אתם חושבים שחייבים לפעול על פי התקנון המצוי, שהקישור אליו הוא:
הרי שצריך לכנס אסיפת דיירים חוקית ולבחור בה ועד בית חוקי, ושאסיפת הדיירים גם תקבע את סכומי הכסף שיש לגבות ואת ההוצאות שועד הבית רשאי לבצע, ואז כל אחד יוכל לומר מה הוא חושב, ואולי אתה גם תציע את עצמך לתפקיד חבר בועד הבית, ותוכל לפקח ולעזור בעבודות.
אסיפת דיירים היא הדרך החוקית לצורך ניהול הבית המשותף. אם 2/3 מבעלי הרכוש המשותף יסכימו ויחתמו על תקנון מוסכם, שמחליף או משנה את התקנון המצוי, הרי מה שיקבע בו בחתימת 2/3 מבעלי הרכוש המשותף – יחייב את כל הדירות.
החלטה על שיפוץ, צריכה להתקבל ברוב רגיל של אסיפת הדיירים, אלא אם כן יש אצלכם תקנון מוסכם שקובע אחרת.
אם מישהו חותם שהוא ועד הבית, כולל במכתבים לאגודה לתרבות הדיור, אז יתכן שרוב הדיירים חתמו לו שהוא ועד הבית, ומכיוון שבדרך כלל אין אצלכם אסיפות דיירים אז המפקח יראה גם בחתימות הללו, בלית ברירה, הבעת רצון של רוב הדיירים שהוא יהיה ועד בית.
אם לא חתמו לו הדיירים, והוא גם לא נבחר באופן חוקי, אז הוא לא ועד הבית. ואין לו סמכויות שיש לועד בית חוקי.
………………………………………………………………………………………………………………………….
לא עברו שבועיים והבחור המדובר נטל על עצמו את איסוף הכספים, אבל משתמש בכוחו בעיקר להתנגחויות.
2. בפרוטוקול האסיפה שנשלח לא.ת.ד מופיע האחר כוועד הבית.
שאלתי:
האם חוקי לאסוף חתימות מדיירים מדלת לדלת ולהשיג רוב של 2/3 . מה קורה אם הוא לא ניסה (כמובן ) לדפוק אצלנו בדלת כדי לברר את עמדתנו ? הרי הבחירה שלו נעשתה במרמה.
לא ייתכן שמספר פעמים תתקיים אסיפה ופתאום לא וועד ייבחר באופן שכזה.
ולצערי, האגודה יודעת שהוא לא הוועד הנבחר (ע"פ הפרוטוקול) , אך בתכתובות שלו היא מתיחסת לדבריו כאילו הוא כן הוועד.
על סדר יומה יהיה נושא בחירת ועד הבית.
תציע את עצמך לתפקיד ועד הבית.
תתעלם מהאגודה לתרבות הדיור. הם לא קובעים כלום, ואין להם שום סמכויות. נניח שמישהו שהוא לא ועד הבית כותב לאגודה שהוא ועד הבית, אז מה קרה? למי זה איכפת? ונניח שהוא היה כותב לאגודה שהוא נבחר לראש הממשלה – יש לזה אותה משמעות.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
