שלום,
אני מתגורר בקומה אחרונה בבניין משותף בן 3 קומות,
ועד הבית בבניין אינו מתפקד והדבר בה לידי ביטוי גם באי תחזוקת הגג וגרימת נזקים לדירות הקומה העליונה (חדירות מים ועוד).
פניתי לוועד הבית מס´ פעמים אך ללא הועיל,
פניתי לאגודה לתרבות הדיור אך גם משם לא באה הישועה,
מה ביכולתי לעשות בכדי לגרום לועד לטפל בנזקים ולהתחיל לתחזק את הגג?
האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
תודה,
ירון
28-11-2010 23:48:00
צוות הפורום
ירון שלום
ראשית נסה לשכנע את הדיירים לביצוע אסיפה כללית והכן אותם מראש להצבעה בעד איטם הגג.
שנית, תתחיל לכתוב מכתבים רשומים עם אסמכתאות ותמונות על הרטיבות והנזקים שנגרמים לך בתוך הבית. במכתבים דרוש תיקון הנזקים תוך X זמן שאם לא כן תפנה לתביעות משפטיות ואז יעלה הדבר יותר. אם לא תענה, אני ממליץ לך להזמין מהנדס בודק מטעמך, הוא ירשום לך דו"ח מפורט מה צריך לעשות כולל עלויות ועם זה גש או שלח רשום לנציגי ועד הבית ודרוש תיקון מיידי שאם לא כן…..
אם לאחר כל זאת עדיין הוועד לא יתיאש ממך, אכן הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות, שם תתבע את התיקון שכן אתה כבול , מצד אחד אסור לך לעלות על הגג ולתקן הואיל והגג הוא רכוש משותף ולא כל אחד יעשה בו כרצונו. מצד שני הועד לא מתייחס אליך למרות עשרות הפניות בע"פ ובכתב. בתביעה תדרוש כמובן גם החזר עלות המהנדס הבודק, ואפשר להכניס עוד מספר עלויות…..
שנית, תתחיל לכתוב מכתבים רשומים עם אסמכתאות ותמונות על הרטיבות והנזקים שנגרמים לך בתוך הבית. במכתבים דרוש תיקון הנזקים תוך X זמן שאם לא כן תפנה לתביעות משפטיות ואז יעלה הדבר יותר. אם לא תענה, אני ממליץ לך להזמין מהנדס בודק מטעמך, הוא ירשום לך דו"ח מפורט מה צריך לעשות כולל עלויות ועם זה גש או שלח רשום לנציגי ועד הבית ודרוש תיקון מיידי שאם לא כן…..
אם לאחר כל זאת עדיין הוועד לא יתיאש ממך, אכן הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות, שם תתבע את התיקון שכן אתה כבול , מצד אחד אסור לך לעלות על הגג ולתקן הואיל והגג הוא רכוש משותף ולא כל אחד יעשה בו כרצונו. מצד שני הועד לא מתייחס אליך למרות עשרות הפניות בע"פ ובכתב. בתביעה תדרוש כמובן גם החזר עלות המהנדס הבודק, ואפשר להכניס עוד מספר עלויות…..
03-12-2010 12:29:00
עידן פיאס
תביעות
הסמכות לדון בסכסוכים בין בעלי דירות או הנציגות בבית משותף היא המפקח על המקרקעין באזור מגוריך. בית משפט לתביעות קטנות עלול לדחות את תביעתך בשל העדר סמכות.
