שלום רב:בבנין בן 3 קומות ו12 דיירים רוצים להתקין מעלית. אני ודייר נוסף איננו מעונינים בהתקנה. הדייר האחד הוא בקומה ראשונה על עמודים ואני בקומה שניה. אין לנו כל צורך בהתקנת מעלית אולם התעוררה בעיה בכך שחייבים לשנות את חדר המדרגות בצורה קיצונית וליצור שיפוע חד אשר יקשה בצורה רבה את היכולת להשתמש במדרגות מה שיפגום באיכות חיינו ויאלץ אותנו להשתמש במעלית וכאן הבעיה הראשונה- הדירים טוענים שלא יאפשרו לנו להשתמש במעלית אם לא נשלם עבור התקנתה ושנית דייר הסובל מבעיה רפואית קשה ביותר יאלץ בזמן התקנת המעלית לעזוב את הבניין משום שהוא סובל מקרדית האבק ואין באפשרותו לשהות בביתו והוא דורש השתתפות דיירים המתקינים מעלית בתשלום שכר דירה. שאלותי הם: 1 האם ניתן למנוע שימוש במעלית? 2 מה זכותו של אותו דייר חולה שנאלץ לעזוב ביתו בעת הבניה?
22-05-2005 23:36:00
איתן ברעם
התקנת מעלית חדשה
1. מי שמתנגד להתקנת מעלית חדשה בבניין – פטור מתשלום עבור ההתקנה.
2. כל בעלי הדירות בבניין ללא יוצא מן הכלל רשאים להשתמש במעלית החדשה, גם אם לא שילמו עבור התקנתה.
3. כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת של המעלית – לאחר סיום ההתקנה.
4. לא ניתן למנוע ממישהו להשתמש במעלית, כי היא רכוש משותף שכל בעלי הדירות רשאים לעשות בה שימוש, כמו בכל חלק אחר מהרכוש המשותף.
5. ניתן להגיש התנגדות לועדת התכנון והבניה ברשות המקומית כדי למנוע מתן רשיון בניה עבור המעלית אם יש טענה של פגיעה בחדר המדרגות שנוגדת את החוק.
6. מומלץ לפנות לפורום הסמוך באתר זה שקרוי: "פורום נדל"ן – תכנון ובנייה" בהנהלתו של מר ישראל שטיין, שהוא מומחה רציני בנושא החוק לגבי חדר מדרגות שבו מוקמת מעלית, ולשמוע את דעתו בעניין.
7. אם יש פגיעה מהותית בדירה שלך עקב הבניה, אתה גם רשאי לפנות בתביעה למפקח שימנע את ההקמה.
8. כך גם יכול לעשות השכן שלך, שבניית המעלית תאלץ אותו לעזוב את הבניין באופן זמני. מי שאינו יכול להמשיך לחיות בדירתו – זו לדעתי פגיעה מהותית, וזכותו לתבוע את בוני המעלית על הנזק שנגרם לו.
2. כל בעלי הדירות בבניין ללא יוצא מן הכלל רשאים להשתמש במעלית החדשה, גם אם לא שילמו עבור התקנתה.
3. כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת של המעלית – לאחר סיום ההתקנה.
4. לא ניתן למנוע ממישהו להשתמש במעלית, כי היא רכוש משותף שכל בעלי הדירות רשאים לעשות בה שימוש, כמו בכל חלק אחר מהרכוש המשותף.
5. ניתן להגיש התנגדות לועדת התכנון והבניה ברשות המקומית כדי למנוע מתן רשיון בניה עבור המעלית אם יש טענה של פגיעה בחדר המדרגות שנוגדת את החוק.
6. מומלץ לפנות לפורום הסמוך באתר זה שקרוי: "פורום נדל"ן – תכנון ובנייה" בהנהלתו של מר ישראל שטיין, שהוא מומחה רציני בנושא החוק לגבי חדר מדרגות שבו מוקמת מעלית, ולשמוע את דעתו בעניין.
7. אם יש פגיעה מהותית בדירה שלך עקב הבניה, אתה גם רשאי לפנות בתביעה למפקח שימנע את ההקמה.
8. כך גם יכול לעשות השכן שלך, שבניית המעלית תאלץ אותו לעזוב את הבניין באופן זמני. מי שאינו יכול להמשיך לחיות בדירתו – זו לדעתי פגיעה מהותית, וזכותו לתבוע את בוני המעלית על הנזק שנגרם לו.
……………………………………………………………………………………………………………………………….
23-05-2005 04:44:00
ע ת
לגבי מימון שכ"ד לדייר- לדעתי לא ולא
למיטב ידיעתי הקרדית מקורה בכלל באבק שעומד ואני לא אם יש לה קשר לאבק של השיפוץ.
אבל אפילו אם כן, האם כל פעם שמישהו ישפץ דירה בבניין הוא גם יהיה חייב לממן לדייר הזה דיור חלופי? ואם בבית הסמוך יעשו שיפוץ, גם יצטרכו לממן לו דיור? הרי אין לזה סוף.
אבל אפילו אם כן, האם כל פעם שמישהו ישפץ דירה בבניין הוא גם יהיה חייב לממן לדייר הזה דיור חלופי? ואם בבית הסמוך יעשו שיפוץ, גם יצטרכו לממן לו דיור? הרי אין לזה סוף.
אם הפגיעה היא מהותית צריך לקבוע מנקודת מבטו של האדם הסביר, ואדם שלא יכול לעמוד באבק של שיפוצים הוא לא האדם הסביר.
23-05-2005 12:56:00
איתן ברעם
שוב פעם התחרפנת ?
ומה עם כל החולים באסטמה – שימותו ?
ומה עם כל הקשישים – שימותו ?
ומה עם כל התינוקות – שימותו ?
לשיטתך – כן, כי הם לא "אדם סביר".
ומה עם כל הקשישים – שימותו ?
ומה עם כל התינוקות – שימותו ?
לשיטתך – כן, כי הם לא "אדם סביר".
23-05-2005 13:33:00
ע ת
לא אמרתי את זה
אבל הקביעה חייבת להיות אובייקטיבית.
פה יש אדם שעובד בלילות וישן בימים, שם יש אדם שמאוד מאוד רגיש לכל רעש, כאן יש זמרת אופרה שהעבודות מפריעות לה להתרכז, כל אחד מהם ירצה דיור חלופי, אז לפי מה ביהמ"ש יקבע?
לשיטתך כל פעם שאדם משפץ דירה הוא חייב לממן דיור חלופי לכל הקשישים, חולי האסטמה והתינוקות, לעובדי המשמרות וסתם הרגישים למיניהם שגרים בבניין שלו ובכל הבניינים הסמוכים?
פה יש אדם שעובד בלילות וישן בימים, שם יש אדם שמאוד מאוד רגיש לכל רעש, כאן יש זמרת אופרה שהעבודות מפריעות לה להתרכז, כל אחד מהם ירצה דיור חלופי, אז לפי מה ביהמ"ש יקבע?
לשיטתך כל פעם שאדם משפץ דירה הוא חייב לממן דיור חלופי לכל הקשישים, חולי האסטמה והתינוקות, לעובדי המשמרות וסתם הרגישים למיניהם שגרים בבניין שלו ובכל הבניינים הסמוכים?
23-05-2005 13:43:00
איתן ברעם
אתה כן אמרת את זה
אפשר לפעול על פי ההגיון שלך ברחוב, ואז להגיד לאותו אדם שאם זה לא מוצא חן בעיניו – שילך הביתה. אבל "הביתה" זו הדירה הפרטית שלו ששם לא יכולים עוד לפגוע בו. אם מחדירים לתוך דירתו הפרטית אבק ואין לו לאן לברוח יותר, והוא לא יכול לנשום – הוא בהחלט זכאי להגנת החוק. אי אפשר לומר למי שלא יכול לנשום: "אתה לא אדם סביר" ולכן לך לעזאזל.
…………………………………………………………………………………………………………………………….
23-05-2005 15:32:00
ע ת
ומה עם אותו אדם שעובד בלילות וישן בימים
שרעש השיפוצים לא מאפשר לו לישון? אין ספק שהוא נמצא במצוקה אמיתית, והשיפוץ באמת פוגע בו כשהוא בתוך מבצרו. אבל האם הוא זכאי לדיור חלופי? או האם ביהמ"ש יורה על הפסקת השיפוץ או יחייב את המשפצים לעבוד רק בלילה כשהוא בעבודה?
לא!! כי שיפוץ זה דבר מקובל וסביר וכל עוד הרעש הוא סביר ואדם סביר יכול לעמוד בו אף אחד לא אשם שאדם מסויים נפגע מזה יותר מאחרים. אבל אם הרעש בלתי סביר- אפשר להספיק את השיפוץ.
כנ"ל לגבי האבק- אלפי אנשים חיים תחת שיפוצים בכל רגע נתון, אז אם אדם אחד רגיש לא יכול לשאת את זה- פשוט זבש"ו, אין מילה אחרת. שיאטום את הבית או יעבור דירה על חשבונו. אבל אם בשיפוץ צפויים לנסר אסבסט, מובן שזאת פגיעה בכל אדם סביר וכל שופט בר דעת לא יחייב בפיצויים אלא פשוט יאסור את זה.
ומה יקרה אם אותו אדם יקבל מימון של דיור חלופי, וגם בבניין החלופי יתחיל פתאום שיפוץ- האם הוא יוכל לדרוש גם שם דיור חלופי? או אולי הוא ידרוש מהשכנים בבית המקורי שיממנו לו עוד פעם דירה חלופית, כי גם בדירה שהם מימנו לו הוא לא מסוגל לגור?
תאר לך שאדם פתאום מפתח אלרגיה לצמח מסויים שגדל בגינה- האם לדעתך הוא זכאי לדרוש מהדיירים לעקור אותו או לשאת בהוצאות שיגרמו לו בשל מעבר דירה?
לא!! כי שיפוץ זה דבר מקובל וסביר וכל עוד הרעש הוא סביר ואדם סביר יכול לעמוד בו אף אחד לא אשם שאדם מסויים נפגע מזה יותר מאחרים. אבל אם הרעש בלתי סביר- אפשר להספיק את השיפוץ.
כנ"ל לגבי האבק- אלפי אנשים חיים תחת שיפוצים בכל רגע נתון, אז אם אדם אחד רגיש לא יכול לשאת את זה- פשוט זבש"ו, אין מילה אחרת. שיאטום את הבית או יעבור דירה על חשבונו. אבל אם בשיפוץ צפויים לנסר אסבסט, מובן שזאת פגיעה בכל אדם סביר וכל שופט בר דעת לא יחייב בפיצויים אלא פשוט יאסור את זה.
ומה יקרה אם אותו אדם יקבל מימון של דיור חלופי, וגם בבניין החלופי יתחיל פתאום שיפוץ- האם הוא יוכל לדרוש גם שם דיור חלופי? או אולי הוא ידרוש מהשכנים בבית המקורי שיממנו לו עוד פעם דירה חלופית, כי גם בדירה שהם מימנו לו הוא לא מסוגל לגור?
תאר לך שאדם פתאום מפתח אלרגיה לצמח מסויים שגדל בגינה- האם לדעתך הוא זכאי לדרוש מהדיירים לעקור אותו או לשאת בהוצאות שיגרמו לו בשל מעבר דירה?
