הנני בעלים של דירה בקומה 2 בבית משותף (17 דירות, 2 קומות בצורת "ח"), שהינו מאוד ישן. הבעלים של דירה בקומת הקרקע הגיש בקשה להיתר לבניית ממ"ד בצורה שהממ"ד חורג מקו הבניין לכיוון הצד (לקו המגרש עם השכן), ומעל גג הממ"ד בניית מרפסת. התוצאה של הממ"ד תהא התקרבות לקצה המגרש עד למרחק של כמטר מהגבול. (כיום כ- 5 מטר).
אציין כי רק 2 בעלי דירות חתמו לו על הסכמה להניית הממ"ד. ברצוני להתנגד לבקשתו.
שאלותיי:
1) אילו טענות באפשרותי להעלות על מנת שלא יאשרו לו את היתר המניה?
2) מהם סיכויי?
3) כיצד עליי להתנגד, מבחינה פרוצדורלית? האם קיים טופס מיוחד? האם באמצעות מכתב? האם עליי לצרף להתנגדות איזשהם מסמכים?
4) האם ייתכן שתוספת הממ"ד תפגע במבנה כי הוא ישן, וזו תהא סיבה מספיק טובה להתנגד?
5) ללא קשר לבקשתו לממ"ד, אותו דייר סגר את דלת ביתו הראשית בקיר (לפני כ- 5 שנים), ופתח כניסה לביתו עם שביל גישה בנפרד. וכן הניח רצפת עץ בחצר המשותפת הצמודה לביתו ותחם אותה בגדר חיה- צמחים מטפסים כך שרק מביתו ניתן להכנס לחצר. בהנחה והוא לא קיבל היתר לפעולות אלו, מה באפשרותי לעשות כדי שיחזיר את המצב לקדמותו, והאם זה ייעשה במנותק להתנגדות לבקשתו לממ"ד?
תודה מראש!
אציין כי רק 2 בעלי דירות חתמו לו על הסכמה להניית הממ"ד. ברצוני להתנגד לבקשתו.
שאלותיי:
1) אילו טענות באפשרותי להעלות על מנת שלא יאשרו לו את היתר המניה?
2) מהם סיכויי?
3) כיצד עליי להתנגד, מבחינה פרוצדורלית? האם קיים טופס מיוחד? האם באמצעות מכתב? האם עליי לצרף להתנגדות איזשהם מסמכים?
4) האם ייתכן שתוספת הממ"ד תפגע במבנה כי הוא ישן, וזו תהא סיבה מספיק טובה להתנגד?
5) ללא קשר לבקשתו לממ"ד, אותו דייר סגר את דלת ביתו הראשית בקיר (לפני כ- 5 שנים), ופתח כניסה לביתו עם שביל גישה בנפרד. וכן הניח רצפת עץ בחצר המשותפת הצמודה לביתו ותחם אותה בגדר חיה- צמחים מטפסים כך שרק מביתו ניתן להכנס לחצר. בהנחה והוא לא קיבל היתר לפעולות אלו, מה באפשרותי לעשות כדי שיחזיר את המצב לקדמותו, והאם זה ייעשה במנותק להתנגדות לבקשתו לממ"ד?
תודה מראש!
15-08-2009 11:22:00
עפר שחל
ת
אתחיל בסוף.
ללא עזרה מקצועית קשה עד בלתי אפשרי להגיש התנגדות ראויה בהליכים אלה. אם אתה רוצה שהתנגדותך תילקח ברצינות עליך לגשת לכל הפחות ליעוץ אצל אדריכל/מהנדס בניה/עו"ד שעוסקים בתחום זה.
ללא עזרה מקצועית קשה עד בלתי אפשרי להגיש התנגדות ראויה בהליכים אלה. אם אתה רוצה שהתנגדותך תילקח ברצינות עליך לגשת לכל הפחות ליעוץ אצל אדריכל/מהנדס בניה/עו"ד שעוסקים בתחום זה.
התנגדות צריכה להיות מנומקת בנימוקים עפ"י חוקי התכנון והבניה. מדובר בהרבה תקנות טכניות של מרחקים והקלות וסייגים וכו´.
ההתנגדות שציינת למשל עקב היות הבית ישן היא לא נימוק טוב וכו´. אין טופס. זה לא ענין של טופס.
16-08-2009 04:50:00
עידו שרעבי
במישור העקרוני
שאלותיי הינן במישור העקרוני, האם הטענות שלהלן הינן מהותיות, בעלות משקל מכריע ורלוונטיות:
1. הבקשה המדוברת הינה מנוגדת לתב"ע ולכן אין בסמכות הוועדה המקומית לאשר את הבקשה. ועל המבקש להגיש בקשה לשינוי תב"ע.
2. הדירה שבגינה מבוקש ההיתר כוללת חריגות בניה ללא רישיון, ועל כן, על המבקש להסדיר תחילה את החריגות הקיימות.
3. למבקש אין רוב של 75% ו/או 2/3 בניגוד לחוק המקרקעין, ובכל מקרה אגיש צו מניעה (לביהמ"ש) במידה ותאושר בקשתו.
ע"ב ההנחות שלעיל, ובהנחה שאצטייד בבעל מקצוע לצורך הגשת ההתנגדות,מהם סיכויי להערכתך?
תודה מראש,
1. הבקשה המדוברת הינה מנוגדת לתב"ע ולכן אין בסמכות הוועדה המקומית לאשר את הבקשה. ועל המבקש להגיש בקשה לשינוי תב"ע.
2. הדירה שבגינה מבוקש ההיתר כוללת חריגות בניה ללא רישיון, ועל כן, על המבקש להסדיר תחילה את החריגות הקיימות.
3. למבקש אין רוב של 75% ו/או 2/3 בניגוד לחוק המקרקעין, ובכל מקרה אגיש צו מניעה (לביהמ"ש) במידה ותאושר בקשתו.
ע"ב ההנחות שלעיל, ובהנחה שאצטייד בבעל מקצוע לצורך הגשת ההתנגדות,מהם סיכויי להערכתך?
תודה מראש,
