התנגדות לבניה

שלום רב!
על חלקה משותפת של 1600 מ"ר, בנויים 2 בנינים.
בנין קדמי ובנין אחורי.הבנינים נבנו לפני כ-40 שנה.
בכל בנין 6 דיירים.
הבנין הקדמי מיועד להריסה עקב שקיעתו והסכנה עקב כך.
פנינו ליזמים בכדי שיבנו בנין חדש עם כ-18-20 דירות.
מספר דיירים מאחורה מתנגדים לבניה למרות שהבנין שלנו שוקע ופונינו מהדירות לפי הוראת העיריה.
האם התנגדותם תתקבל למרות שהבנין שלנו שוקע ובקרוב יהרס עפ"י הוראת הרשות?
אף לא יזם מוכן לבנות אם לא יאשרו לו יותר יחידות דיור
בכדי שיהיה איזון בין העלות והרווח.
אודה על תשובתך.
בכבוד רב,
בנו
07-02-2005 22:37:00
איתן ברעם
מדוע מתנגדים המתנגדים

אני יכול לשער שמדובר בחלקה אחת משותפת,
שלה יש זכויות בניה (אחוזי בניה) שאותם רוצים לנצל
בעלי הבניין האחד, ע"י בניה של כ-20 דירות (במקום 6 הקיימות)
במסגרת עיסקת קומבינציה עם קבלן, שיבנה לדיירי
הבניין את דירותיהם בחינם, ובתמורה יבנו דירות
נוספות, שאותן ימכור הקבלן לכיסוי הוצאות הבניה
הכוללות.

בעלי הדירות בבניין השני מתנגדים, כיוון שהם גם כן בעלי הקרקע
אבל כל אחוזי הבניה של החלקה כולה מנוצלים רק ע"י בעלי
הבניין הראשון (המיועד להריסה) בעוד שהם לא יוצאים נשכרים
בשום צורה.

אם בעתיד, אותה פעולה תידרש גם לגבי הבניין השני,
לא ישארו בידיהם אחוזי בניה כדי לעשות עיסקת קומבינציה
נוספת, כדוגמאת הבניין הראשון.

לחילופין, גם אם תיאורטית יהיו בידיהם אחוזי הבניה,
הרי שעצם בניית בניין של 20 דירות, במקום 6 הקיימות,
ירע את מצבם ואת שווי דירותיהם.

לכן, מוצדקת לדעתי התנגדותם של בעלי הדירות בבניין
השני, ואם לא יפוצו על מלוא הנזק שיגרם להם, התנגדותם
למימוש הפרוייקט תתקבל.

10-02-2005 00:26:00
עפר שחל
תשובה אופטימית

המצב ידוע ומוכר.
אני יכול לנחם אותך שדווקא בעיית השקיעה וכוונת ההריסה יכולה לשפר המצב ולא להותיר בסופו של דבר ברירה או מקום להתלבטות דיירים.
המצבים היותר מייגעים הם כאשר קיימים מתנגדים בודדים וזאת ללא בעיה מבנית כלשהי אלא רק רווח צפוי לבנייה מחדש על בסיס זכויות בנייה אטרקטיביות.

הפתרון שלכם אינו משפטי אלא יותר פראקטי:
יש יזמים שגדולתם היא בדיוק במצבים האלה – שכנוע יתרת הדיירים והחתמתם על הסכמה, בתמורה כזו או אחרת.
אם תרצה תוכל לציין את האזור בו מדובר ויתכן שיפנו אליך גורמים בעלי יכולת בעניין.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן