על חלקה משותפת של 1600 מ"ר, בנויים 2 בנינים.
בנין קדמי ובנין אחורי.הבנינים נבנו לפני כ-40 שנה.
בכל בנין 6 דיירים.
הבנין הקדמי מיועד להריסה עקב שקיעתו והסכנה עקב כך.
פנינו ליזמים בכדי שיבנו בנין חדש עם כ-18-20 דירות.
מספר דיירים מאחורה מתנגדים לבניה למרות שהבנין שלנו שוקע ופונינו מהדירות לפי הוראת העיריה.
האם התנגדותם תתקבל למרות שהבנין שלנו שוקע ובקרוב יהרס עפ"י הוראת הרשות?
אף לא יזם מוכן לבנות אם לא יאשרו לו יותר יחידות דיור
בכדי שיהיה איזון בין העלות והרווח.
אודה על תשובתך.
בכבוד רב,
בנו
שלה יש זכויות בניה (אחוזי בניה) שאותם רוצים לנצל
בעלי הבניין האחד, ע"י בניה של כ-20 דירות (במקום 6 הקיימות)
במסגרת עיסקת קומבינציה עם קבלן, שיבנה לדיירי
הבניין את דירותיהם בחינם, ובתמורה יבנו דירות
נוספות, שאותן ימכור הקבלן לכיסוי הוצאות הבניה
הכוללות.
בעלי הדירות בבניין השני מתנגדים, כיוון שהם גם כן בעלי הקרקע
אבל כל אחוזי הבניה של החלקה כולה מנוצלים רק ע"י בעלי
הבניין הראשון (המיועד להריסה) בעוד שהם לא יוצאים נשכרים
בשום צורה.
אם בעתיד, אותה פעולה תידרש גם לגבי הבניין השני,
לא ישארו בידיהם אחוזי בניה כדי לעשות עיסקת קומבינציה
נוספת, כדוגמאת הבניין הראשון.
לחילופין, גם אם תיאורטית יהיו בידיהם אחוזי הבניה,
הרי שעצם בניית בניין של 20 דירות, במקום 6 הקיימות,
ירע את מצבם ואת שווי דירותיהם.
לכן, מוצדקת לדעתי התנגדותם של בעלי הדירות בבניין
השני, ואם לא יפוצו על מלוא הנזק שיגרם להם, התנגדותם
למימוש הפרוייקט תתקבל.
אני יכול לנחם אותך שדווקא בעיית השקיעה וכוונת ההריסה יכולה לשפר המצב ולא להותיר בסופו של דבר ברירה או מקום להתלבטות דיירים.
המצבים היותר מייגעים הם כאשר קיימים מתנגדים בודדים וזאת ללא בעיה מבנית כלשהי אלא רק רווח צפוי לבנייה מחדש על בסיס זכויות בנייה אטרקטיביות.
הפתרון שלכם אינו משפטי אלא יותר פראקטי:
יש יזמים שגדולתם היא בדיוק במצבים האלה – שכנוע יתרת הדיירים והחתמתם על הסכמה, בתמורה כזו או אחרת.
אם תרצה תוכל לציין את האזור בו מדובר ויתכן שיפנו אליך גורמים בעלי יכולת בעניין.