שלום,
אחד הדיירים המתגורר בדירת דופלקס-גג שהגג מוצמד לדירתו בטאבו (יש בבנין 4 דירות כאלו) הגיש בקשה להיתר של בניית שתי חדרים על הגג בדירתו שכוללת הקלה (התפרסמה הודעה מטעם הועדה המקומית להגשת התנגדויות).
העניין הוא שעל פי הוראות התקנון המוסכם כל דייר שמתגורר בדירות הדופלקס יכול לבנות בגג הצמוד לדירתו ללא הסכמת השכנים אולם בכפוף לכך שאחוזי הבניה יהיו בהתאם לשטח הגג הצמוד לכל דירה, וביחס לסה"כ שטחי הגגות הצמודים לכל הדירות.
שאלתי היא, לגבי דיירי הבניין (בדירות הדופלקס) שאינם יודעים לפענח תכניות בניה ואין להם מושג האם ההקלה המבוקשת תפגע בניצול זכויות הבניה שלהם בגג בעתיד. האם הם יכולים להגיש התנגדות באופן כללי, דהיינו שהם מבקשים מהוועדה המקומית לאשר הקלה רק בתנאי שאחוזי הבניה בהיתר הבניה מחולקים בהתאם לתקנון המוסכם (מבלי שיש בידי המתנגדים הוכחה שאכן אותו דייר מבקש לנצל אחוזי בניה מעבר למה שמגיע לו) או שמא התנגדות כללית לא מספיקה ומוטל עליהם להוכיח לוועדה המקומית (באופן שדורש עלויות כספיות לשל חוו"ד אדריכלית ) שתכנית הבניה של השכן אכן חורגת בפועל מאחוזי הבניה המגיעים לו בגג על פי התקנון המוסכם?
לתשובתכם אודה.
אחד הדיירים המתגורר בדירת דופלקס-גג שהגג מוצמד לדירתו בטאבו (יש בבנין 4 דירות כאלו) הגיש בקשה להיתר של בניית שתי חדרים על הגג בדירתו שכוללת הקלה (התפרסמה הודעה מטעם הועדה המקומית להגשת התנגדויות).
העניין הוא שעל פי הוראות התקנון המוסכם כל דייר שמתגורר בדירות הדופלקס יכול לבנות בגג הצמוד לדירתו ללא הסכמת השכנים אולם בכפוף לכך שאחוזי הבניה יהיו בהתאם לשטח הגג הצמוד לכל דירה, וביחס לסה"כ שטחי הגגות הצמודים לכל הדירות.
שאלתי היא, לגבי דיירי הבניין (בדירות הדופלקס) שאינם יודעים לפענח תכניות בניה ואין להם מושג האם ההקלה המבוקשת תפגע בניצול זכויות הבניה שלהם בגג בעתיד. האם הם יכולים להגיש התנגדות באופן כללי, דהיינו שהם מבקשים מהוועדה המקומית לאשר הקלה רק בתנאי שאחוזי הבניה בהיתר הבניה מחולקים בהתאם לתקנון המוסכם (מבלי שיש בידי המתנגדים הוכחה שאכן אותו דייר מבקש לנצל אחוזי בניה מעבר למה שמגיע לו) או שמא התנגדות כללית לא מספיקה ומוטל עליהם להוכיח לוועדה המקומית (באופן שדורש עלויות כספיות לשל חוו"ד אדריכלית ) שתכנית הבניה של השכן אכן חורגת בפועל מאחוזי הבניה המגיעים לו בגג על פי התקנון המוסכם?
לתשובתכם אודה.
20-04-2015 22:19:00
עפר שחל
ת
אין דבר כזה התנגדות באופן כללי או ליתר דיוק התנגדות כללית פשוט תידחה.
התנגדות מבוססת על נימוקים של תכנון ובניה.
לגבי התנגדות בשל היבטים קנייניים לרבות ניצול זכויות בניה זה חורג מועדת התכנון ונתון למפקח על המקרקעין או בימ"ש לפי הענין.
התנגדות מבוססת על נימוקים של תכנון ובניה.
לגבי התנגדות בשל היבטים קנייניים לרבות ניצול זכויות בניה זה חורג מועדת התכנון ונתון למפקח על המקרקעין או בימ"ש לפי הענין.
