שלום רב, אני גרה בניין של שלוש קומות בחיפה, שש דירות סה"כ. הבנין חבר באגודה לתרבות הדיור. כל הדיירים בבנין הם מבוגרים וכן הגברת שמשמשת כועד בית (שאינה נבחרה על פי חוקי האגודה אלא מכורך הנסיבות היתה היחידה ששימשה כועד). כעת היא צרפה אותי לועד ואני הנעתי פרויקט של סגירת הבנין עם דלתות אינטרקום. ההחלטה התקבלה בהסכמת כל הדיירים אבל לא באסיפה. כעת משהתעוררו כמה בעיות רציתי לשאול:
1. האם ילדים של הדיירים יכולים לקבל במקומם החלטה כספית אפילו שאינם גרים בבנין?
2. כמה דיירים צריכים כדי לקבל החלטה על הוצאה כספית על מנת שתחול על כולם? כלומר, אם חלק מהדיירים מתנגדים להוצאה מסוימת האם יש דרך לחייבם?
תודה, שירלי
1. האם ילדים של הדיירים יכולים לקבל במקומם החלטה כספית אפילו שאינם גרים בבנין?
2. כמה דיירים צריכים כדי לקבל החלטה על הוצאה כספית על מנת שתחול על כולם? כלומר, אם חלק מהדיירים מתנגדים להוצאה מסוימת האם יש דרך לחייבם?
תודה, שירלי
19-07-2009 03:11:00
נחמיה פלוטקין
תשובות ועוד
1. אין דבר כזה "חוקי האגודה לתרבות הדיור". האת"ד אינה גוף מחוקק אלא גוף ממשלתי שנועד לעזור לועדי בתים להתנהל ואין לו שום סמכות (וככל הנראה הוא גם לא עוזר אך זה סיפור אחר).
2. החוק העיקרי המשפיע על ניהול בניין משותף הינו "חוק המקרקעין" (וכדאי לעיין בו. הקישי בגוגל "חוק המקרקעין").
3. החלטות חוקיות בבניין משותף מתקבלות באסיפת דיירים המנהלת על פי חוקים. כל בעל דירה (לא דייר ולא בן של) רשאי להצביע בכל אסיפה וההחלטות מתקבלות ברוב.
4. בעל דירה רשאי להעביר את זכות ההצבעה שלו לאחר. זה יכול להיות הדייר השכיר שלו או אחד מבני משפחתו או כל אדם אחר שמצא לנכון. לצורך כך עליו לתת לו "ייפוי כח" שיוצג בתחילת האסיפה. מובן שבעשותו זאת, בעל הדירה איבד את זכותו(!) להצביע ולהשפיע באופן אישי.
5. לגבי הרוב הנדרש, הדבר משתנה לפי הנושא. ראי על כך כאן:
2. החוק העיקרי המשפיע על ניהול בניין משותף הינו "חוק המקרקעין" (וכדאי לעיין בו. הקישי בגוגל "חוק המקרקעין").
3. החלטות חוקיות בבניין משותף מתקבלות באסיפת דיירים המנהלת על פי חוקים. כל בעל דירה (לא דייר ולא בן של) רשאי להצביע בכל אסיפה וההחלטות מתקבלות ברוב.
4. בעל דירה רשאי להעביר את זכות ההצבעה שלו לאחר. זה יכול להיות הדייר השכיר שלו או אחד מבני משפחתו או כל אדם אחר שמצא לנכון. לצורך כך עליו לתת לו "ייפוי כח" שיוצג בתחילת האסיפה. מובן שבעשותו זאת, בעל הדירה איבד את זכותו(!) להצביע ולהשפיע באופן אישי.
5. לגבי הרוב הנדרש, הדבר משתנה לפי הנושא. ראי על כך כאן:
