יש 4 דיירים שהם בנו חדר ומרפסת מכספם הפרטי, וכיון שהם לא יקבלו תוספת חדר , לפי תמ"א 38 הם מתנגדים.
כן יש דיירת שפתחה מעלה החדר החדש שבנתה פתח לגג ובנתה שם מרפסת והיא כמובן לא רוצה שיבנו לה ליד המרפסת על הגג , קומה נוספת של דירות .
האם התוספת חוקית . היא טוענת שהגג שלה , ומה אפשר לעשות כדי לשכנעם להסכים לתוכנית תמ"א 38
כן יש דיירת שפתחה מעלה החדר החדש שבנתה פתח לגג ובנתה שם מרפסת והיא כמובן לא רוצה שיבנו לה ליד המרפסת על הגג , קומה נוספת של דירות .
האם התוספת חוקית . היא טוענת שהגג שלה , ומה אפשר לעשות כדי לשכנעם להסכים לתוכנית תמ"א 38
תודה מירי
ומה עם דמי איזון לשאר הדיירים בכניסה , שהם הפסידו חלק מהקרקע המשותפת בגלל בנית החדר והמרפסת ?
24-08-2010 16:39:00
עפר שחל
ת
דיירים לא חייבים להסכים לתמא 38. צריך לשכנע שזה כדאי אבל אין כאמור חובה להסכים.
רק אם יש רוב של לפחות שני שליש (זה הרוב הנדרש בחלופה הנפוצה ביותר של התמא שכולת בניית דירות חדשות על הגג) ניתן להתחיל בפרוייקט כאשר בשלב כלשהו ממילא צריך יהיה לפנות למפקח על המקרקעין והוא יאפשר זכות טיעון למיעוט המתנגד ואם ימצא שההתנגדות הינה סתמית ובלתי ראוייה הוא מוסמך לאשר הפרוייקט, בין אם יתנה זאת בתשלום או בין אם לאו.
רק אם יש רוב של לפחות שני שליש (זה הרוב הנדרש בחלופה הנפוצה ביותר של התמא שכולת בניית דירות חדשות על הגג) ניתן להתחיל בפרוייקט כאשר בשלב כלשהו ממילא צריך יהיה לפנות למפקח על המקרקעין והוא יאפשר זכות טיעון למיעוט המתנגד ואם ימצא שההתנגדות הינה סתמית ובלתי ראוייה הוא מוסמך לאשר הפרוייקט, בין אם יתנה זאת בתשלום או בין אם לאו.
זה נושא מורכב. אני ממליץ לדיירים לגשת ליעוץ משפטי.
