שלום,
אנחנו מעוניינים במשכנתא של 600,000ש"ח (נכס ב-1.4M).
החזר חודשי – עד 4,000 (יכולים לשלם יותר אם צריך, מעדיפים שלא).
בעוד כ-4 שנים צפויה להשתחרר קה"ש של ~100,000.
כרגע המחשבה היא ללכת על:
50% ב-P-1%
30% קבועה צמודה ל-15\20 שנה
10% בקבועה צמודה ל-4 שנים
10% בקבועה לא צמודה ל-10 שנים (5.2%) או משתנה לא צמודה.
אנחנו מעוניינים במשכנתא של 600,000ש"ח (נכס ב-1.4M).
החזר חודשי – עד 4,000 (יכולים לשלם יותר אם צריך, מעדיפים שלא).
בעוד כ-4 שנים צפויה להשתחרר קה"ש של ~100,000.
כרגע המחשבה היא ללכת על:
50% ב-P-1%
30% קבועה צמודה ל-15\20 שנה
10% בקבועה צמודה ל-4 שנים
10% בקבועה לא צמודה ל-10 שנים (5.2%) או משתנה לא צמודה.
מה דעתכם? האם יש תמהיל אחר מומלץ?
התכנון הוא לפרוע חלק מההלוואה כשתשחרר קרן ההשתלמות, ואת כל ההלוואה בתוך כ-12 שנים, אבל לשמור לעצמנו מרחב תמרון ומרווח נשימה (כמו במקרה שהפריים תזנק בחדות)
תודה
18-07-2010 00:27:00
פליקס סנדל
תשובה
אינני בטוח לגבי נכונותו של תהליך פירעון משכנתא באמצעות כספי קרן ההשתלמות לאור הטבות מס (פטור ממס רווחי הון של 20%) בקרן.
במידה וכן, יש להתייחס למשכנתא כמורכבת משני חלקים: טווח קצר – פירעון בטווח 4 שנים והשאר.
כמו כן, לא ציינת את הריביות בכל המסלולים.