רכשנו בית בשווי 920.000 ש"ח.שילמנו כבר מהון עצמי – 148.000 ש"ח.נותר לנו עוד 190.000 ש"ח הון עצמי.
סה"כ משכנתא דרשנו 600.000 ש"ח.
המשכנתא היא לפי שלבים , כי כך הבנייה..
שאלותיי –
א.הבנק מאפשר לנו כבר להתחיל לקחת משכנתא על סכום של 240.000 לשמור את ההון העצמי שנותר לנו. האם זה כדאי?
כרגע הריביות נחשבות נמוכות נכון? אם כן , האם כדאי לעשות את זה גרייס? (אנחנו כרגע בשכירות)
ב. מהו התמהיל אותו היית מציע לנו לעשות? צריך לקחת בחשבון שבכל שלב בבנייה נצטרך להתמקח על הריביות , אלא אם לוקחים ריבית משתנה עם עוגן.
ההחזר החודשי הרצוי הוא 2800-3000ש"ח.
ג. האם כדאי למשכן את הבית של ההורים כדי לקבל את כל הסכום מראש? וכך 1. להמנע ממדד תשומות הבנייה 2. נדע מראש כמה נצטרך לשלם בכל חודש 3. ננצל את הריביות הנמוכות יחסית
תודה מראש,
לירון.
האם מדובר בדירה מקבלן ואם כן מה הסיבה שבנק מאפשר לקיחת רק 240.000 ש"ח בשלב זה (פרוייקט ללא ליווי וביצוע בהתאם לשלבי בנייה) או ישנו הבנק המלווה?
תענה לי ולאחר מזה אתן לך תשובה מלאה.
