השכן שכן בקומה האחרונה (4) יש ברשותו מרפסת 25 מטר פתוחה, בגשם האחרון המרפסת הוצפה במים וגרמה להצפה גם בביתו, המים חדרו לסלון מהמרפסת. זה נגרם עקב סתימה רצינית בצינורות בגינה המשותפת של הבניין למטה, כאשר המים אמורים בעצם לזרום מהמפרסת למטה לגינה ומהגינה לרחוב. צינורות בגינה היו סתומים ב:- עלים, דשא, וגם זבל של הקבלן שהשאיר מלפני 8 שנים. כל המים שנכנסו לסלון של הדייר גרמו לרטיבות לשכן למטה ולבעיות בחשמל. השאלה היא כזו.
האם הדייר שאצלו היתה ההצפה הוא אמור לשלם עבור הוצאות תיקון לדייר שגר מתחתיו או שמדובר בהוצאות משותפות של כל הדיירים כי הסתימה נגרמה בגינה המשותפת של כל הדיירים?
מחכה לתשובה דחופה בבקשה.
תודה,
אילנית
09-02-2006 00:18:00
דודו פלמרי
סתימה בצנרת
מאחר ומדובר בצנרת שהוא רכוש משותף, גם הנזק משותף לכל הדיירים, אם יש לך שאלות אשמח לעזור 0526921211 דודו
09-02-2006 01:19:00
מתי ליפשיץ
סתימה בגינה
לא כל כך ברור כיצד סתימה בגינה מציפה את הדירה בקומה האחרונה (4). זה היה צריך להציף קודם כל את הדירה בקומה 1 אח"כ 2 וכן הלאה…
לעיניננו, צריך לבדוק מי אחראי לתחזוקה של אותו הצינור, אם ועד הבית התרשל בתחזוקה, הוא ישא בתוצאות, כלומר קופת ועד הבית.
אם זה שייך לדירה מסויימת היא תישא בהוצאות.
המלצתי, קודם כל לערב את הביטוח של הדירה (אם יש כזה).
שנית לא לרוץ כל כך מהר לקופת הועד למרות שזה נורא קל ונוח. צריך להוכיח שאכן ועד הבית התרשל בתחזוקת הצנרת ולא דאג לפתוח סתימות טרם יבוא החורף.
לעיניננו, צריך לבדוק מי אחראי לתחזוקה של אותו הצינור, אם ועד הבית התרשל בתחזוקה, הוא ישא בתוצאות, כלומר קופת ועד הבית.
אם זה שייך לדירה מסויימת היא תישא בהוצאות.
המלצתי, קודם כל לערב את הביטוח של הדירה (אם יש כזה).
שנית לא לרוץ כל כך מהר לקופת הועד למרות שזה נורא קל ונוח. צריך להוכיח שאכן ועד הבית התרשל בתחזוקת הצנרת ולא דאג לפתוח סתימות טרם יבוא החורף.
09-02-2006 21:44:00
אילנית פרג
בהמשך – הסתימה בצינור בגינה מנקזת את המים של כל
המרפסות בבניין. מבקשת לדעת מאיפה אוכל להוכיח שאכן ועד הבית צריך להשתתף בהוצאות התיקון של הדייר שתיקרתו ניזוקה?
תודה, אילנית
09-02-2006 21:48:00
אילנית פרג
בהמשך – הסתימה בצינור בגינה מנקזת את המים של כל
המרפסות בבניין. מבקשת לדעת מאיפה אוכל להוכיח שאכן ועד הבית צריך להשתתף בהוצאות התיקון של הדייר שתיקרתו ניזוקה? ועד הבית לא מתחזק את הצנרת של הניקוז מכיוון שאנו לא מודעים לזה.
תודה, אילנית
13-02-2006 11:26:00
גיל בן ארי
ניקוז מרפסות ואחריות
אם מדובר בצינור שהינו מרזב המנקז מים ממרפסות של שתי דירות ויותר אזי מדובר במרזב משותף שהינו באחריות ועד הבית.
אם יש סתימה באותו מרזב/צינור איך לא עלו מים לדירות שמתחתיו? אולי הסתימה היתה בפתח הניקוז במרפסת של הדירה שהוצפה? ואז האחריות היא של אותה דירה.
מומלץ להזמין אינסטלטור מטעם ועד הבית או הביטוח שייתן את חוות דעתו היכן היתה הסתימה ואז לקבוע על מי חלה האחריות לנזק.
מומלץ לבדוק את פתחי כל המרזבים והצינורות המנקזים מים מהגג ומהמרפסות.
ניקוי המרזבים הינו באחריות ועד הבית. מהיום את יודעת על זה……
אם יש סתימה באותו מרזב/צינור איך לא עלו מים לדירות שמתחתיו? אולי הסתימה היתה בפתח הניקוז במרפסת של הדירה שהוצפה? ואז האחריות היא של אותה דירה.
מומלץ להזמין אינסטלטור מטעם ועד הבית או הביטוח שייתן את חוות דעתו היכן היתה הסתימה ואז לקבוע על מי חלה האחריות לנזק.
מומלץ לבדוק את פתחי כל המרזבים והצינורות המנקזים מים מהגג ומהמרפסות.
ניקוי המרזבים הינו באחריות ועד הבית. מהיום את יודעת על זה……