מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי.
אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה.
שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא כ-1860 למ"ר בניה.
הגשתי תוכנית על 190 מ"ר שטח עיקרי+20 מ"ר שטחי שירות. סהכ 210 מר. זה מותר במסגרת שניתנה לנו. קיבלתי שובר על סך 140000. זה יוצא כ-2000 ש"ח למ"ר על העודף של 70 מ"ר שביקשתי.
אני ציפיתי שעל המטרים העודפים אצטרך לשלם הרבה פחות פר מ"ר כי הסכום הראשוני ששולם כלל את מרכיב הקרקע. כמו כן, ידוע לי גם ששכנים שילמו הרבה פחות לפני שנה-שנתיים למ"ר.
מה לעשות עכשיו? ללכת לשמאי משלי? להתייעץ בעו"ד? לכתוב מכתב לממ"י? ובעיקר – האם הצפיה שלי עם השיקול שצרפתי (קרקע-בניה) היתה נכונה?
04-05-2005 16:51:00
ישראל שטיין
דמי היתר לממ"י
העברתי שאלתך לשמאי המתמחה בבניה במושבים. אם הנך יכול, נא ציין גם את שם המושב.
05-05-2005 01:21:00
ארז שלום
דמי היתר לממ"י
בהתאם לנהלי מנהל מקרקעי ישראל , דמי היתר ל-1 שווי מ"ר קרקע (מ"ר עיקרי מ"ר שירות) במסגרת הרחבת המושבים (עפ"י החלטות ממ"י) , נקבעים ומתעדכנים מעת לעת ומבוסס בין היתר לפי רמת מחירים ושוויים של נכסים בכל איזור ואיזור ,ומכאן יכול להיוצר שוני בדרישת התשלום של מינהל מקרקעי ישראל, הנובע מעידכון שוויו של 1 מ"ר קרקע מעת לעת, כמו כן יכול להיווצר שוני נוסף הנובע מעוד מספר גורמים ,
אשר על כן, הצעתי הנה לפנות לשמאי מקרקעין בצירוף המסמכים הנדרשים : בקשה להיתר בניה, הסכם פיתוח, הודעות על תשלומים המגיעים לממ"י בצירוף שוברים, מפת מדידה מעודכנת וכל מסמך רלוונטי אחר.
הערה: ממ"י קובע ערכי קרקע ללא פיתוח ועל כל הסכומים המשולמים לממ"י יש להוסיף מע"מ.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כלליבלבד ,ואינה מהווה ואו באה להחליף יעוץ מישפטי ואו יעוץ בנושא מיסוי ,אשר על כן יש לפנות לגורמים המקצועים הרלונטיים,{בצירוף החומר הרלונטי} .
אשר על כן, הצעתי הנה לפנות לשמאי מקרקעין בצירוף המסמכים הנדרשים : בקשה להיתר בניה, הסכם פיתוח, הודעות על תשלומים המגיעים לממ"י בצירוף שוברים, מפת מדידה מעודכנת וכל מסמך רלוונטי אחר.
הערה: ממ"י קובע ערכי קרקע ללא פיתוח ועל כל הסכומים המשולמים לממ"י יש להוסיף מע"מ.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כלליבלבד ,ואינה מהווה ואו באה להחליף יעוץ מישפטי ואו יעוץ בנושא מיסוי ,אשר על כן יש לפנות לגורמים המקצועים הרלונטיים,{בצירוף החומר הרלונטי} .
בכבוד רב ארז שלום שמאי מקרקעין
<="; Target="_BLANK"><b>;
