יש בבניין דייר שנוהג לנעוץ גפרור בשלטר כדי להפעיל אור מדרגות בשישי שבת. הסברנו לדייר את ההיבט המשפטי וגם את הסכנה שבמעשה זה אצלנו בכל מקרה אווטמט המדרגות בארון החשמל נשרף וקופץ בכל פעם שיש התחברות כזו. כמובן שהעלויות של החלפת אוטומט המדרגות גבוהות ואנו הבהרנו חד משמעית את אי הסכמתנו. שאלתי היא האם אפשר לפנות באמצעות עו"ד בפניה פרטנית נגד אותו דייר? (ידוע לי שצריך הסכמת 100% מהדיירים להפעלת שעון שבת אבל בוודאות לא תהיה הסכמה כזו)תודה
16-11-2013 18:52:00
זמי זילברמן
כמה הצעות
א. לבהיר לאיש בצורה נעימה כי תמיד יהיה מי שיוציא את הגפרור ברגע שהוא ינעץ אותו במפסק.
ב. להציע לו שיתקין מנורה מתוך דירתו אל מחוץ לדלת הדירה שלו שתפעל לפי שעון שבת אצלו בדירה.
ב. להציע לו שיתקין מנורה מתוך דירתו אל מחוץ לדלת הדירה שלו שתפעל לפי שעון שבת אצלו בדירה.
16-11-2013 19:39:00
דני קריו
מי אמר שנדרשת הסכמה של 100% להפעלת מנגנון
לתאורת שבת? חוק המקרקעין קובע דברים אחרים לחלוטין:
"59ח. (א) בעל דירה רשאי, בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין, על חשבונו, מנגנון המאפשר הפעלה אוטומטית של תאורה בלא חילול שבת (בסעיף זה – המנגנון) ברכוש המשותף והוא יישא בהוצאות החזקתו של המנגנון והפעלתו, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) נמסרה על כך הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף ובאין נציגות לבית, תימסר הודעה כאמור לכל דירה בבית המשותף;
(2) ניתנה התחייבות מצד בעל הדירה להשיב את המצב לקדמותו ולשאת בהוצאות הכרוכות בכך אם לא יהיה עוד צורך במנגנון;
(3) אין בהפעלת המנגנון משום פגיעה או מטרד בבעל דירה אחרת.
(ב) בבית מורכב, כהגדרתו בסעיף 59, תימסר הודעה כאמור בסעיף קטן (א)(1) לבעלי הדירות באותה כניסה."
"59ח. (א) בעל דירה רשאי, בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין, על חשבונו, מנגנון המאפשר הפעלה אוטומטית של תאורה בלא חילול שבת (בסעיף זה – המנגנון) ברכוש המשותף והוא יישא בהוצאות החזקתו של המנגנון והפעלתו, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) נמסרה על כך הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף ובאין נציגות לבית, תימסר הודעה כאמור לכל דירה בבית המשותף;
(2) ניתנה התחייבות מצד בעל הדירה להשיב את המצב לקדמותו ולשאת בהוצאות הכרוכות בכך אם לא יהיה עוד צורך במנגנון;
(3) אין בהפעלת המנגנון משום פגיעה או מטרד בבעל דירה אחרת.
(ב) בבית מורכב, כהגדרתו בסעיף 59, תימסר הודעה כאמור בסעיף קטן (א)(1) לבעלי הדירות באותה כניסה."
