רמי שלום. אנחנו עומדים לסגור על חוזה בשבוע הקרוב (אני ואשתי). בכל אופן, קפיצת הדולר האחרונה לא היטיבה עמנו ועם כל רוכשי הדירות כנראה. שאלתי: כשאני יושב מול פקיד משכנתאות ומבקש הלוואה בגובה מסוים, אני מעריך את סכום ההלוואה לפי הדולר פחות או יותר כיום. אך מה קורה אם ברגע אישור המשכנתא הסופי (חודש קדימה בערך) הדולר זז בתנודה גדולה לכאן או לכאן? אני יכול לשנות את הסכום ברגע האחרון? (להוסיף או להוריד ממנו?)
תודה על התשובה, חזי.
תודה על התשובה, חזי.
15-07-2006 14:51:00
רמי טוטאי
תשובה
בבנק לאומי למשל הלוואה דולרית נינת ומוחשבת דולרית כך שבמקרה זה אין בעיה .
אתה פשוט מבקש את הכסף דולרית ולא שקלית .
ברוב הבנקים האחרים ממרים לך את הדולר לשקל ואז אם השער של הדולר עולה את בבעיה רצינית מול המוכר .
לכן ,לדעתי כל כסף נזיל שיש לך ,הכנס אותו לפקידון דולרי בבנק או תקנה אג"ח שמוצמד לדולר ,לגבי סכום המשכנתא לדעתי האופציה הטובה ביותר לקחת קצת יותר במשכנתא (קבע הנחה מסוימת שהדולר ביום התשלום הינו כך וכך ) ועל פי זה חשב כמה תתצטרך לקחת משכנתא בבנק .
ביום המשיכה בקש מהבנק לשחרר בדויק ע"פ שער הדולר ויתרת המשכנתא תשאר לזכותך במידה והינך עדיין חייב כספים למוכר ,במידה ולא אתה תחוייב בבנק אך ורק על הסכום שמשכת ,ברור ?
אתה פשוט מבקש את הכסף דולרית ולא שקלית .
ברוב הבנקים האחרים ממרים לך את הדולר לשקל ואז אם השער של הדולר עולה את בבעיה רצינית מול המוכר .
לכן ,לדעתי כל כסף נזיל שיש לך ,הכנס אותו לפקידון דולרי בבנק או תקנה אג"ח שמוצמד לדולר ,לגבי סכום המשכנתא לדעתי האופציה הטובה ביותר לקחת קצת יותר במשכנתא (קבע הנחה מסוימת שהדולר ביום התשלום הינו כך וכך ) ועל פי זה חשב כמה תתצטרך לקחת משכנתא בבנק .
ביום המשיכה בקש מהבנק לשחרר בדויק ע"פ שער הדולר ויתרת המשכנתא תשאר לזכותך במידה והינך עדיין חייב כספים למוכר ,במידה ולא אתה תחוייב בבנק אך ורק על הסכום שמשכת ,ברור ?
בברכה
רמי טוטאי
054/4210455
15-07-2006 21:54:00
חזי לטין
תודה רבה רמי
