שלום רב! לאחרונה נבחר ועד הבית חדש. אנו חייבים להחליף מעלית ישנה, בת 30 שנה. מצב המעלית חמור ,מתקלקלת לעתים קרובות ולא הוחלפה או שופצה אף פעם. דיירים מקומה ראשונה מסרבים להישתתף בתשלום. מה אומר החוק במקרה כזה? מה אחוז הדיירים שצריכים להיות חתומים על החלטה על החלפת המעלית?
תודה מראש על העזרה
18-06-2013 16:15:00
זמי זילברמן
למה להחליף?
כי החברה מתעקשת?
מה התיישן? האם יש לכם חוזה שמחייב את החברה לתקן ולהחליף מה שטעון החלפה. ?
האם הם מבצעים עבודתם ?
גם אצלנו לוחצים להחליף מעלית בת 50 שנה. הם מעידיפים שתשלמו על מעלית חדשה ולהם ייקל לתקן.
תראה באירופה מעליות בנות 100 שנה ומתפקדות.
לא להיבהל.
ומה אומר יועץ המעליות שבודק כל חצי שנה?
זה סכום עצום להחליף מעלית. ומה בעצם הם רוצים להחליף-את כל התא?
עקרונית להוצאה עצומה כזו תצטרכו בלית ברירה, חתמו או לא חתמו, את כל הדיירים.
לפי החוק כולם שותפים- אלא אם יש תקנון בית משותף מוסכם עם התייחסות לעניין.
18-06-2013 16:39:00
ג'ני פלוטקין
למה להחליף?
לפי בדיקה אחרונה של מעלית ישנם ליקויים קשים, אך עדיין ניתן להישתמש במעלית. חברה שנותנת שרות טוענת שכבר לא יכולה למצוא חלקי חילוף. קראנו ל 3 חברות מעלית וכולם אומרים שצריך להחליף כל המרכיבים המרכזיים והיקרים.
איפה ניתן לבדוק תקנון לבניין הספציפי? טאבו?
18-06-2013 17:17:00
נחמיה פלוטקין
התקנון פחות חשוב כרגע
מה שחשוב הוא לקבל החלטה מוסמכת של אסיפת דיירים חוקית על ההליך שהולכים לבצע.
על הוועד להכין את האסיפה ולהציג בפני הדיירים את החלופות. כלומר, צריך לראות כמה עולה לתקן את המעלית הקיימת, לתאר את הבעיות, את התדירות, את בעיית החלפים וכו´
ומול זה להציג שתי הצעות להחלפת המעלית [כולל פריסת תשלומים וכו´].
הדיירם צריכים לבחון את החלופות, לשמוע את הדעות השונות באשר ליתרונות ולחסרונות של כל חלופה ולבסוף לקבל החלטה בהצבעה.
גם אם יש מיעוט המתנגד, ניתן להעביר את ההחלטה הכדאית יותר.
עשה זאת ולאחר מכן חזור לכאן עם התוצאות.
[הערה: אם המצב הוא שלא ניתן כלל להשיג חלקי חילוף חיוניים להפעלת המעלית, הרי שאין מקום לדיון ולדעה שצריך להמשיך עם המעלית הקיימת וכל הדיון צריך להיות בין חלופות למעלית חדשה וזה מחייב את כולם!].
18-06-2013 19:26:00
זמי זילברמן
מי בדק?
מי החברה?
מה כתוב בחוזה?
מה אומר היועץ מעלית שלכם?
איזה חלקים צריך להחליף?
תקנון בית משותף-להזמין באינטרנט או לגשת ללשכה.
18-06-2013 19:28:00
נחמיה פלוטקין
א"א להזמין את התקנון באינטרנט
מה אכפת לך מי החברה?
מה זה יועץ מעלית? אני לא מכיר תפקיד כזה.
18-06-2013 20:59:00
ג'ני פלוטקין
השתתפות בתשלום על החלפת מעלית
תודה על העצות. נעשה הכל לפי הסדר וחוק.
19-06-2013 14:08:00
זמי זילברמן
יועץ מעלית
לפי החוק כל מעלית דורשת בדיקה של יועץ מעליות חיצוני פעמים בשנה אשר תוצאות בדיקתו מחייבות את הועדה ובעיקר את החברה.
ואני מדגיש כי הבנת החוזה היא קריטית. לדוגמא אצלנו יש חוזה מלפני 10 שנים שמחייב את החברה בהחלפת ותיקון הכל על חשבונה. בשנה שעברה החליפו מנוע.
הם מנסים בכל כוחם לשכנע אותנו לחדש את החוזה , לכאורה באותם תנאים אבל באותיות הקטנות ברור שכל מטרתם היא להתחמק ממה שחויבו בהסכם הקודם.
טענות שונות ומשונות כמו: החברה נקנתה על ידי חברה בינלאומית שמטרתה היא להוזיל עלויות בכל מחיר ולא "תהיה לנ ברירה" ועוד כהנה וכהנה.
המעלית הישנה דורשת תיקונים יותר מחדשה וזה עולה להם בכסף ושעות עבודה. הם אינם לוקחים בחשבון שהמעלית מוחזקת על ידיהם כמעט 40 שנה בסכומים חודשיים נאים.
19-06-2013 14:12:00
נחמיה פלוטקין
כוונתך ככל הנראה ל"מהנדס מעליות"
שחייב לבדוק את המעלית אחת לחצי שנה.
19-06-2013 18:18:00
זמי זילברמן
de zelbe maise
