אנו גרים בבית משותף בן 8 דירות בחיפה, שבנייתו הסתיימה לפני 11 שנה.
הבניין הינו מדורג, כאשר חלקו צמוד לצלע הר.
בקיר אחת הדירות הצמוד לצלע ההר, ואשר מעליו נמצאת חניית הבנין, יש רטיבות. בעל אותה דירה הגיש בזמנו תביעה
נגד הקבלן בנושאים שונים של ליקויי בניה, ולטענתו, הבורר
מחק את התביעה בנושא הרטיבות, באומרו שמדובר בקיר
חיצוני, שעל כל דיירי הבניין להשתתף בתיקונו.
בעל הדירה דורש עכשיו מכל בעלי הדירות לשאת בתיקון
הרטיבות, וטוען שבמידה ולא ישתתפו, הוא יפסיק לשלם
את מיסי ועד הבית עד לכסוי עלות התקון.
שאלתי: האם הקבלן אכן פטור מתקון הרטיבות, והאם על
כל הדיירים להשתתף בעלות התקון?
וכן האם רשאי אותו בעל דירה להפסיק לשלם את מיסי הועד.
הבניין הינו מדורג, כאשר חלקו צמוד לצלע הר.
בקיר אחת הדירות הצמוד לצלע ההר, ואשר מעליו נמצאת חניית הבנין, יש רטיבות. בעל אותה דירה הגיש בזמנו תביעה
נגד הקבלן בנושאים שונים של ליקויי בניה, ולטענתו, הבורר
מחק את התביעה בנושא הרטיבות, באומרו שמדובר בקיר
חיצוני, שעל כל דיירי הבניין להשתתף בתיקונו.
בעל הדירה דורש עכשיו מכל בעלי הדירות לשאת בתיקון
הרטיבות, וטוען שבמידה ולא ישתתפו, הוא יפסיק לשלם
את מיסי ועד הבית עד לכסוי עלות התקון.
שאלתי: האם הקבלן אכן פטור מתקון הרטיבות, והאם על
כל הדיירים להשתתף בעלות התקון?
וכן האם רשאי אותו בעל דירה להפסיק לשלם את מיסי הועד.
28-10-2005 17:55:00
ע ת
תשובה
האחריות והחובה הן קודם כל של הדיירים, בתור בעלי הדירות והרכוש המשותף. אבל אם הבית נמצא עדיין בתקופת האחריות או הבדק או שיוכח כי הבניין נבנה שלא לפי התקן ניתן לתבוע את הקבלן.
הטענה של הבורר נשמעת מוזרה בכל מקרה, כי החובה של הקבלן לתקן, אם היא עדיין קיימת, חלה על כל הבניין ולא רק על קירות פנימיים.
הטענה של הבורר נשמעת מוזרה בכל מקרה, כי החובה של הקבלן לתקן, אם היא עדיין קיימת, חלה על כל הבניין ולא רק על קירות פנימיים.
28-10-2005 19:39:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
החובה היא מקבילה, גם של הנציגות/הדיירים וגם של הקבלן בלי קשר אחד לשני. יש פסיקות של מפקחים בנושא.
29-10-2005 04:05:00
ע ת
החובה של הדיירים היא מוחלטת
החובה של הקבלן תלויה בנסיבות.
