השתתפות בתיקון נזקי רטיבות מגג משותף

שלום לכולם,

בבניין משותף הופיע רטיבות בתקרת וקירות דירת הגג.
הרטיבות נבעה מבעיות איטום בגג, שהוא רכוש משותף.

הבעיה טופלה ללא אחריות וחזרה מספר פעמים במשך 3 עונות גשם. רוב נזקי הרטיבות נגרמו מכך שהגג הוצף בגלל מרזב סתום.

האם רשאי בעל הדירה לבקש השתתפות שאר הדיירים בתיקון הנזק שנגרם לדירה מאותה רטיבות? מדובר בתיקוני טייח וסיוד.

תודה ושבוע טוב
אבי

08-01-2012 13:21:00
נחמיה פלוטקין
זה ברור, לא?

כל נזק שנגרם מצד אחר הרי שהבעלים חייבים בתיקונו ובכלל זה הרכוש המשותף.

אגב, אתה טוען שהרטיבות היא בשל "בעיות איטום בגג" ולאחר מכן אתה טוען שהרטיבות היא בגלל שהגג הוצף בשל מרזב סתום.
תחליט!

אך בכל מקרה בשני הדברים צריך לטפל מהיסוד ואם נגרם נזק יש לקבל תיקון שלו מהקופה המשותפת.

08-01-2012 22:52:00
Avi Algazy
לא כל כך ברור, לאחר עיון בחוק המקרקעין

תודה עבור התשובה.

ניסיתי למצוא בחוק המקרקעין התייחסות לפיצוי לבעל דירה שנפגע מליקוי ברכוש המשותף אולם לא עלה בידי. האם תוכל להצביע על ההוראה בחוק ?

לא מדובר בסוגיית תיקון הליקוי (הוא תוקן) ולא בסירוב לפצות (הדייר כלל לא ביקש) אלא בעיקרון (אם זכאי, איידע אותו).

אכן הנזק נבע בעיקרו מצרוף שני הגורמים: כשלים באיטום והצפת הגג. לולא היה הגג מוצף, לא היו הכשלים באיטום באם לידי ביטוי. כל עוד לא נוצרה שלולית רחבת ידיים על הגג, לא היו בעיות רטיבות בדירה. זו הסיבה שאיטום יש לבדוק ע"י ביצוע הצפה ל72 שעות לפחות.

למה הדבר דומה:

נאמר שישנה חברה המעניקה שרותי אחסון לאתרי אינטרנט אך לא דואגת לבידוד בין אתר לאתר (כשל באיטום).

כל עוד לא מארחת החברה בשרתיה אתר קלוקל (מרזב סתום) אזיי אין הכשל הנ"ל בא לידי ביטוי.

אולם, כאשר מתקפת האקרים (סערה) מציפה את השרתים (גג מוצף), בא הכשל הנ"ל לידי ביטוי וגורם בעיות נזילות קשות לאותם אתרים (פגיעה בטיח שבדירה).

נ.ב. כל קשר בין הדוגמה המובאת לאירועים, חברות או אנשים אמיתיים (חיים, מתים או סעודיים) מקרי בהחלט.

תודה,
אבי

09-01-2012 23:51:00
דני קריו
אולי היו האקרים שהעלימו את התקנון המצוי

מהנוסח שחיפשת לחוק המקרקעין? |p@|
ראה סעיף 3 לתקנון המצוי.
כמובן,בעל דירה שתיקן ליקוי ברכוש המשותף על דעת עצמו נמצא בנחיתות ,כי אינו יכול לתקן על חשבונו ולבקש החזר מהועד (הקופה המשותפת) אלא בהתקיים ארבעה תנאים מצטברים:
1)היה פגם ברכוש המשותף.
2) התיקון היה מחוייב המציאות (דחוף).
3) התיקון נעשה בעלות סבירה ומקובלת .
4) התיקון נעשה באופן סביר ומקצועי.

10-01-2012 00:41:00
Avi Algazy
אולי דיני נזיקין? האם זכאי דייר >>לפיצוי<< ?

סעיף 3 דן בזכות לדרוש תיקון ליקויים ברכוש המשותף. לא בכך העניין.

השאלה היא האם זכאי דייר לבקש פיצוי על נזק שנגרם כתוצאה מהליקויים. ההנחה היא שלא הייתה רשלנות או הזנחה או פגיעה מכוונת. הליקויים טופלו ככל הניתן אולם נזק נגרם. |c@|

אפרט השתלשלות העניינים:
1. גג עומד על תילו 10 שנים ללא בעיות רטיבות.
2. בחורף ה11 מתגלה שהגג מוצף בגלל מרזב סתום ורטיבות מופיעה בתקרה ובקירות.
3. אנשי מקצוע מפנים הפסולת מהמרזב ומבצעים בו טיפול
4. בחורף ה12 הגג שוב מוצף והמרזב סתום ללא תקנה. עוד נזק לתקרת הדירה. איש מקצוע (שני) מתקין מרזב חילופי ומתנדבים (לא מקצועיים) מבין הדיירים מבצעים איטום בשטח הגג, תוך התייעצות עם אנשי מקצוע וע"פ הוראות יצרן חומרי האיטום.
5. בחורף ה13 מופיע נזילה באזור המרזב. מתגלה ליקוי במרזב החלופי. הליקוי מתוקן.
6. בחורף ה14 שוב מופיעה רטיבות. מוזעק אש מקצוע (שלישי) שמבצע עבודת איטום בגג.

כל העבודות נעשו בתאום עם בעלי הדירה והועד.

אציין רק שמספר הדירה אינו 13
|y@|

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן