בבניין משותף הופיע רטיבות בתקרת וקירות דירת הגג.
הרטיבות נבעה מבעיות איטום בגג, שהוא רכוש משותף.
הבעיה טופלה ללא אחריות וחזרה מספר פעמים במשך 3 עונות גשם. רוב נזקי הרטיבות נגרמו מכך שהגג הוצף בגלל מרזב סתום.
האם רשאי בעל הדירה לבקש השתתפות שאר הדיירים בתיקון הנזק שנגרם לדירה מאותה רטיבות? מדובר בתיקוני טייח וסיוד.
תודה ושבוע טוב
אבי
אגב, אתה טוען שהרטיבות היא בשל "בעיות איטום בגג" ולאחר מכן אתה טוען שהרטיבות היא בגלל שהגג הוצף בשל מרזב סתום.
תחליט!
אך בכל מקרה בשני הדברים צריך לטפל מהיסוד ואם נגרם נזק יש לקבל תיקון שלו מהקופה המשותפת.
ניסיתי למצוא בחוק המקרקעין התייחסות לפיצוי לבעל דירה שנפגע מליקוי ברכוש המשותף אולם לא עלה בידי. האם תוכל להצביע על ההוראה בחוק ?
לא מדובר בסוגיית תיקון הליקוי (הוא תוקן) ולא בסירוב לפצות (הדייר כלל לא ביקש) אלא בעיקרון (אם זכאי, איידע אותו).
—
אכן הנזק נבע בעיקרו מצרוף שני הגורמים: כשלים באיטום והצפת הגג. לולא היה הגג מוצף, לא היו הכשלים באיטום באם לידי ביטוי. כל עוד לא נוצרה שלולית רחבת ידיים על הגג, לא היו בעיות רטיבות בדירה. זו הסיבה שאיטום יש לבדוק ע"י ביצוע הצפה ל72 שעות לפחות.
למה הדבר דומה:
נאמר שישנה חברה המעניקה שרותי אחסון לאתרי אינטרנט אך לא דואגת לבידוד בין אתר לאתר (כשל באיטום).
כל עוד לא מארחת החברה בשרתיה אתר קלוקל (מרזב סתום) אזיי אין הכשל הנ"ל בא לידי ביטוי.
אולם, כאשר מתקפת האקרים (סערה) מציפה את השרתים (גג מוצף), בא הכשל הנ"ל לידי ביטוי וגורם בעיות נזילות קשות לאותם אתרים (פגיעה בטיח שבדירה).
נ.ב. כל קשר בין הדוגמה המובאת לאירועים, חברות או אנשים אמיתיים (חיים, מתים או סעודיים) מקרי בהחלט.
תודה,
אבי
ראה סעיף 3 לתקנון המצוי.
כמובן,בעל דירה שתיקן ליקוי ברכוש המשותף על דעת עצמו נמצא בנחיתות ,כי אינו יכול לתקן על חשבונו ולבקש החזר מהועד (הקופה המשותפת) אלא בהתקיים ארבעה תנאים מצטברים:
1)היה פגם ברכוש המשותף.
2) התיקון היה מחוייב המציאות (דחוף).
3) התיקון נעשה בעלות סבירה ומקובלת .
4) התיקון נעשה באופן סביר ומקצועי.
סעיף 3 דן בזכות לדרוש תיקון ליקויים ברכוש המשותף. לא בכך העניין.
השאלה היא האם זכאי דייר לבקש פיצוי על נזק שנגרם כתוצאה מהליקויים. ההנחה היא שלא הייתה רשלנות או הזנחה או פגיעה מכוונת. הליקויים טופלו ככל הניתן אולם נזק נגרם. |c@|
אפרט השתלשלות העניינים:
1. גג עומד על תילו 10 שנים ללא בעיות רטיבות.
2. בחורף ה11 מתגלה שהגג מוצף בגלל מרזב סתום ורטיבות מופיעה בתקרה ובקירות.
3. אנשי מקצוע מפנים הפסולת מהמרזב ומבצעים בו טיפול
4. בחורף ה12 הגג שוב מוצף והמרזב סתום ללא תקנה. עוד נזק לתקרת הדירה. איש מקצוע (שני) מתקין מרזב חילופי ומתנדבים (לא מקצועיים) מבין הדיירים מבצעים איטום בשטח הגג, תוך התייעצות עם אנשי מקצוע וע"פ הוראות יצרן חומרי האיטום.
5. בחורף ה13 מופיע נזילה באזור המרזב. מתגלה ליקוי במרזב החלופי. הליקוי מתוקן.
6. בחורף ה14 שוב מופיעה רטיבות. מוזעק אש מקצוע (שלישי) שמבצע עבודת איטום בגג.
כל העבודות נעשו בתאום עם בעלי הדירה והועד.
אציין רק שמספר הדירה אינו 13
|y@|