בבניין שלנו החליטו לערוך שיפוץ חיצני למבנה.
כיצד יש לחשב את חלוקת הנטל? והאם יש לקחת בחשבון את התשלום לארנונה כבסיס לחישוב החלוקה
תודה
11-11-2005 01:31:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
שיפוץ חיצוני דרוש את הסכמת כל בעלי הדירות. החלוקה היא לפי סע´ 58 לחוק המקרקעין- שטח הדירה. ארנונה לא רלוונטי לדעתי.
11-11-2005 09:35:00
ממי אלעזר
שינוי תקנון בבית משותף בעקבות שינויים שבוצעו במהלך
הדיירים טוענים שבגלל שבוצעו שינויים במהלך השנים (סגירת מרפסות )יש לקחת בחשבון את כל השטחים החדשים בחשבון.
האם מבחינת החוק הם צודקים ? או שיש להשתמש אך ורק בתקנון הבית לשם קביעת שיעור השתתפות של כל דירה בשיפוץ הבית?
תודה
11-11-2005 11:50:00
ע ת
התקנון בד"כ קובע רק את צורת החלוקה ולא את הסכום
אז אם בתקנון נקבעה חלוקה לפי שטח ברכוש המשותף, לדוגמה, ברור שצריך לשלם לפי השטח היחסי כיום.
13-11-2005 00:26:00
יוסי פרקש
שאלה תשובה לעו"ד עוזי כהן
מדוע שיפוץ חיצוני מחייב את הסכמת כל הדייירים? האם זה לא אחזקת הרכוש המשותף?
13-11-2005 03:46:00
ע ת
שיפוץ חיצוני רגיל אכן לא דורש את הסכמת כל הדיירים
ואפילו לא הסכמה של רוב.
כל שנדרש הוא הסכמה של רוב באסיפת דיירים, ולכן גם אם באסיפה השתתף רק אדם אחד לכאורה מספיק שהוא מחליט בינו לבין עצמו.
13-11-2005 10:41:00
אסף אסף
2pac כהרגלו ממשיך לבלבל את המוח.
השטח היחסי כיום – אינו קובע מאומה.
השטח היחסי ברכוש המשותף שקובע – הוא אך ורק זה הרשום בטאבו, גם אם הוא לא עדכני !
לעדכון הרישום בטאבו (אם בכלל יש צורך) צריך לפעול בטאבו על פי המקובל. אבל תמיד הרישום שמופיע בטאבו הוא זה שקובע – ורק על פיו יפסוק המפקח.
13-11-2005 11:55:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
יש להבדיל בית אחזקת הבית- הבאת הרכוש המשותף למצבו כפי שהיה בעת בניית הבית לבין שיפורים. לא הבהרת מהו היקף ומשמעות השיפוץ ואשמח לקבל פירוט כדי לענות.
13-11-2005 12:28:00
ע ת
ממש לא
לפי נוסח סעיף 57 החלק ברכוש המשותף הוא לפי המצב בפועל, ואין שם התייחסות בכלל לנושא הרישום בטאבו.
14-11-2005 13:39:00
אסף אסף
לא מספיק לקרוא – צריך גם להבין, וזו הבעיה שלך.
סעיף 57 לחוק הוא סעיף שמנחה את הטאבו כיצד לחשב את החלק היחסי ברכוש המשותף.
יפים לעניין זה קביעתה של המפקחת מירה אריאלי, בעמוד 3 לפסק דינה המצורף, ציטוט:
"הנתבעים טוענים כי בהתאם להוראת סעיף 57(ב) לחוק המקרקעין המוזכרת לעיל אין לכלול שטח הגגות הצמודים לדירותיהם בשטח ריצפת הדירה לצורך חישוב שיעור החלק ברכוש המשותף הצמוד לעל דירה … אין מקום שאדרש לדון בטענה זו, זאת היות ומשנקבע בעת רישום הבית המשותף בפינקס הבתים המשותפים, שיעור החלקים ברכוש המשותף הצמוד לעל דירה ודירה ע"י הבעלים הרשום של הדירות במועד רישום הבית המשותף אין בסמכות המפקח על רישום המקרקעין להתערב ולשנות קביעה זו"
