השתתפות בשיפוץ הבית המשותף

שלום רב,
אני בועד הבית של מבנה תעשיה בן 4 קומות, ובו 10 בעלי נכסים.
לאחרונה הוחלט על שיפוץ מקיף לבניין, כולל שיקום הגג ומעקה הבטון שלו (שנבעו בו סדקים דרכם חודרים מים). עלות השיפוץ רק של הגג הינה כמאה אלף ש"ח, זאת בנוסף לעלות כל שאר השיפוץ. הגג מוצמד בטאבו לשני בעלי נכסים. האם כל הבניין צריך לשאת בעלות שיפוץ הגג, או רק אלה שהגג מוצמד להם?
וכמו כן: האם יש להוסיף הצמדות של גג או קרקע למניין המטרים של נכס לצורך קביעה מה עלות ההשתתפות בשיפוץ שתחול על הבעלים? או שלקחת בחשבון רק את מטראז הנכס ללא הצמדות?
הרבה תודה מראש לעונים
14-02-2012 18:35:00
נחמיה פלוטקין
איני יודע מה זה מבנה תעשייה

אך אם מדובר על בניין משותף כהגדרתו בחוק,
אז:
1. אם הגג מוצמד בטאבו ל2 דירות אז חובת הטיפול בגג הוא רק על שתי דירות אלו. בנוסף, לא ניתן לקבל החלטה [באיזה פורום?] משותפת לגבי הנעשה בגג.

2. את חישוב ההשתתפות בהוצאות מחשבים לפי שטח פנים הדירה.

14-02-2012 19:17:00
עפרה פרי
זה לא מבנה מגורים. יש בו אולמות לתעשיה קלה

כלומר אין מדובר בדירות אלא באולמות. אסיפה של כל הדיירים קבעה שיפוץ מקיף למבנה כולל הגג. לא בטוחה שכולם היו מודעים לזה שהגג בעצם מוצמד לשני בעלי נכסים ולא שייך להם בכלל.
אז אני מבינה מתשובתך שא. כל בעלי הנכסים אינם צריכים לשלם עבור הגג אלא רק על שאר השיפוץ, ו-ב. חלוקת עלות שאר השיפוץ היא לפי המטרים של פנים האולמות, מבלי להתחשב בהצמדות לאולמות בטאבו. הבנתי נכון?
הרבה תודה,
14-02-2012 20:11:00
נחמיה פלוטקין
הבנת נכון

בתוספת קטנה;
כלל בעלי הנכסים גם לא יכולים להחליט שום דבר באשר לגג ולשימוש בו ובלבד שלא תגרם להם פגיעה מהגג. אם יש נזק שנגרם מהגג אז יש לדרוש מבעלי הגג לתקן את הטעון תיקון. אבל זה בהחלט לא נושא לדיון באסיפת דיירים בדיוק כמו שהסלון שלך לא.
אני ציין את זה כי בדברייך הראשונים נכתב שהוחלט באסיפה לתקן את הגג ולאסיפה אין סמכות לדון בכך.
15-02-2012 08:27:00
עפרה פרי
הרבה תודה

עזרת לי מאד.
15-02-2012 09:41:00
תומר שניר
בקשר למעקה הביטון של הגג

זה שהגג עצמו מוצמד לנכס מסוים לא אומר שהמעקה מוצמד גם הוא (בדרך כלל הוא לא, גבולות מדויקים של ההצמדה אמורים להיות בתשריט שבטאבו) ובכל מקרה חלקו החיצוני של המעקה הוא רכוש משותף .
15-02-2012 10:18:00
עפרה פרי
הארה והערה חשובה

תודה רבה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן