שלום רב,
אני בועד הבית של מבנה תעשיה בן 4 קומות, ובו 10 בעלי נכסים.
לאחרונה הוחלט על שיפוץ מקיף לבניין, כולל שיקום הגג ומעקה הבטון שלו (שנבעו בו סדקים דרכם חודרים מים). עלות השיפוץ רק של הגג הינה כמאה אלף ש"ח, זאת בנוסף לעלות כל שאר השיפוץ. הגג מוצמד בטאבו לשני בעלי נכסים. האם כל הבניין צריך לשאת בעלות שיפוץ הגג, או רק אלה שהגג מוצמד להם?
וכמו כן: האם יש להוסיף הצמדות של גג או קרקע למניין המטרים של נכס לצורך קביעה מה עלות ההשתתפות בשיפוץ שתחול על הבעלים? או שלקחת בחשבון רק את מטראז הנכס ללא הצמדות?
הרבה תודה מראש לעונים
אני בועד הבית של מבנה תעשיה בן 4 קומות, ובו 10 בעלי נכסים.
לאחרונה הוחלט על שיפוץ מקיף לבניין, כולל שיקום הגג ומעקה הבטון שלו (שנבעו בו סדקים דרכם חודרים מים). עלות השיפוץ רק של הגג הינה כמאה אלף ש"ח, זאת בנוסף לעלות כל שאר השיפוץ. הגג מוצמד בטאבו לשני בעלי נכסים. האם כל הבניין צריך לשאת בעלות שיפוץ הגג, או רק אלה שהגג מוצמד להם?
וכמו כן: האם יש להוסיף הצמדות של גג או קרקע למניין המטרים של נכס לצורך קביעה מה עלות ההשתתפות בשיפוץ שתחול על הבעלים? או שלקחת בחשבון רק את מטראז הנכס ללא הצמדות?
הרבה תודה מראש לעונים
14-02-2012 18:35:00
נחמיה פלוטקין
איני יודע מה זה מבנה תעשייה
אך אם מדובר על בניין משותף כהגדרתו בחוק,
אז:
1. אם הגג מוצמד בטאבו ל2 דירות אז חובת הטיפול בגג הוא רק על שתי דירות אלו. בנוסף, לא ניתן לקבל החלטה [באיזה פורום?] משותפת לגבי הנעשה בגג.
אז:
1. אם הגג מוצמד בטאבו ל2 דירות אז חובת הטיפול בגג הוא רק על שתי דירות אלו. בנוסף, לא ניתן לקבל החלטה [באיזה פורום?] משותפת לגבי הנעשה בגג.
2. את חישוב ההשתתפות בהוצאות מחשבים לפי שטח פנים הדירה.
14-02-2012 19:17:00
עפרה פרי
זה לא מבנה מגורים. יש בו אולמות לתעשיה קלה
כלומר אין מדובר בדירות אלא באולמות. אסיפה של כל הדיירים קבעה שיפוץ מקיף למבנה כולל הגג. לא בטוחה שכולם היו מודעים לזה שהגג בעצם מוצמד לשני בעלי נכסים ולא שייך להם בכלל.
אז אני מבינה מתשובתך שא. כל בעלי הנכסים אינם צריכים לשלם עבור הגג אלא רק על שאר השיפוץ, ו-ב. חלוקת עלות שאר השיפוץ היא לפי המטרים של פנים האולמות, מבלי להתחשב בהצמדות לאולמות בטאבו. הבנתי נכון?
הרבה תודה,
אז אני מבינה מתשובתך שא. כל בעלי הנכסים אינם צריכים לשלם עבור הגג אלא רק על שאר השיפוץ, ו-ב. חלוקת עלות שאר השיפוץ היא לפי המטרים של פנים האולמות, מבלי להתחשב בהצמדות לאולמות בטאבו. הבנתי נכון?
הרבה תודה,
14-02-2012 20:11:00
נחמיה פלוטקין
הבנת נכון
בתוספת קטנה;
כלל בעלי הנכסים גם לא יכולים להחליט שום דבר באשר לגג ולשימוש בו ובלבד שלא תגרם להם פגיעה מהגג. אם יש נזק שנגרם מהגג אז יש לדרוש מבעלי הגג לתקן את הטעון תיקון. אבל זה בהחלט לא נושא לדיון באסיפת דיירים בדיוק כמו שהסלון שלך לא.
אני ציין את זה כי בדברייך הראשונים נכתב שהוחלט באסיפה לתקן את הגג ולאסיפה אין סמכות לדון בכך.
כלל בעלי הנכסים גם לא יכולים להחליט שום דבר באשר לגג ולשימוש בו ובלבד שלא תגרם להם פגיעה מהגג. אם יש נזק שנגרם מהגג אז יש לדרוש מבעלי הגג לתקן את הטעון תיקון. אבל זה בהחלט לא נושא לדיון באסיפת דיירים בדיוק כמו שהסלון שלך לא.
אני ציין את זה כי בדברייך הראשונים נכתב שהוחלט באסיפה לתקן את הגג ולאסיפה אין סמכות לדון בכך.
15-02-2012 08:27:00
עפרה פרי
הרבה תודה
עזרת לי מאד.
15-02-2012 09:41:00
תומר שניר
בקשר למעקה הביטון של הגג
זה שהגג עצמו מוצמד לנכס מסוים לא אומר שהמעקה מוצמד גם הוא (בדרך כלל הוא לא, גבולות מדויקים של ההצמדה אמורים להיות בתשריט שבטאבו) ובכל מקרה חלקו החיצוני של המעקה הוא רכוש משותף .
15-02-2012 10:18:00
עפרה פרי
הארה והערה חשובה
תודה רבה.