שלום רב. אני מתגוררת בבית משותף ובו 11 דירות. דירתי בקומת קרקע וכמובן שאין לי צורך בשימוש במעלית. אני משתתפות ומשלמת את כל תשלומי ועד הבית כולל שיפוץ מעלית מטעמי בטחון. לאחרונה מבקשים בעלי הדירות לעשות שידרוג קוסמטי למעלית, והתשלום לכל דירה 1000 ש"ח. אינני מעוניינת לשאת בהוצאה הזאת. האם לפי החוק אני חייבת להשתתף בתשלום כזה? מחכה לתשובתכם בתודה
21-12-2014 10:54:00
עפר שחל
ת
לאחרונה ניהלתי תיק בו יצגתי ועד בית מול דייר ואותו דייר השתמש גם במונח היפה שבחרת להשתמש בו "שדרוג קוסמטי" וטען שזה אוקסימורון, כלומר דבר והיפוכו. תרתי דסתרי.
אני מסכים שקוסמטיקה חורגת מתחזוקה או שיפוץ הכרחי. מעצם הגדרתה ככזו.
אבל ראשית זה ענין שנתון לדעות שונות: האם תיקון או שיפוץ מסויים הוא בגדר הכרח או שהוא מיותר ורק קוסמטי? ניתן להתווכח בכל מקרה על כמעט כל דבר.
שנית אם כחלק משיפוץ הכרחי כללי ומקיף יש גם שיפורים קוסמטיים סבירים ורגילים אז זה יתקבל.
זה גם נלמד מהעובדה שלא ניתן לשמר בית כפי שהיה בדיוק, וכפי שהיו החומרים הנהוגים בעבר.
למעשה כל שיפוץ הקיים יש בו מרכיב משדרג או שיפור קומסטי כי משתמשים בחומרים חדשים וכו´.
כמו כן כבר נקבע שלא חייבים לקבל את ההצעה הזולה ביותר וניתן לבחור בהצעה שיש בה רכיבים משפרים. כמו כן נקבע שלא חייבים לחכות עד שמשהו מתקלקל לחלוטין או הופך לבלאי ויש אפשרות לבית לתקן ולשפץ את הישן גם בטרם יתפרק.
אני מסכים שקוסמטיקה חורגת מתחזוקה או שיפוץ הכרחי. מעצם הגדרתה ככזו.
אבל ראשית זה ענין שנתון לדעות שונות: האם תיקון או שיפוץ מסויים הוא בגדר הכרח או שהוא מיותר ורק קוסמטי? ניתן להתווכח בכל מקרה על כמעט כל דבר.
שנית אם כחלק משיפוץ הכרחי כללי ומקיף יש גם שיפורים קוסמטיים סבירים ורגילים אז זה יתקבל.
זה גם נלמד מהעובדה שלא ניתן לשמר בית כפי שהיה בדיוק, וכפי שהיו החומרים הנהוגים בעבר.
למעשה כל שיפוץ הקיים יש בו מרכיב משדרג או שיפור קומסטי כי משתמשים בחומרים חדשים וכו´.
כמו כן כבר נקבע שלא חייבים לקבל את ההצעה הזולה ביותר וניתן לבחור בהצעה שיש בה רכיבים משפרים. כמו כן נקבע שלא חייבים לחכות עד שמשהו מתקלקל לחלוטין או הופך לבלאי ויש אפשרות לבית לתקן ולשפץ את הישן גם בטרם יתפרק.
לכן כאשר באופן בולט מדובר במשהו מיותר לגמרי יתכן שאתה צודק, אבל ברוב המקרים מפקחים יאשרו שיפורים מעין זה שתיארת במעלית אפילו אם המעלית עובדת ולא הכרחי לבצע את השיפור/שדרוג.
לכן גם ניצחתי באותו תיק ובתיקים אחרים מסוג זה.
21-12-2014 14:10:00
זמי זילברמן
אני הייתי בודק
הייתי בודק איך התנהלה קבלת ההחלטה להקמת המעלית בכלל והאם רשומה הוראה לגבי חלוקת ההוצאות בצו הבית המשותף.
האם התקיימה אסיפת דיירים כחוק שאישרה הצעת החלטה בנושא? האם נכחו כל בעלי הדירות הרשומים בטאבו? איך התנהלה הצבעה? האם הוגשו הצעות מחיר?הוצגו הסברים? הוצג מפרט שמפרט מה זה קוסמטי ומה טכני נחוץ?
האם היתה דרישה של יועץ המעליות לבצע עבודות אלו?
האם התקיימה אסיפת דיירים כחוק שאישרה הצעת החלטה בנושא? האם נכחו כל בעלי הדירות הרשומים בטאבו? איך התנהלה הצבעה? האם הוגשו הצעות מחיר?הוצגו הסברים? הוצג מפרט שמפרט מה זה קוסמטי ומה טכני נחוץ?
האם היתה דרישה של יועץ המעליות לבצע עבודות אלו?
21-12-2014 14:15:00
זמי זילברמן
הבהרה
הפסקה השנייה נוגעת לנושא – השדרוג הקוסמטי.
27-12-2014 12:36:00
אבן גבריאל
הערה לעו"ד שחל
בחיפה ישנן 2 מפקחות בכירה ו"רגילה".
האחת פסקה בתביעת וועד נגד כי אכן צודק הוועד ברצותו לעשות שינויים קוסמטיים בניגוד לאמור בתקנון.
הבכירה פסקה בתביעת דייר נגד הוועד בהיתייחס ליישום דוח שירותי כבאות חיפה שחל מהערות חשובות והכרחיות כי אין חובה על הנציגות לתקן הליקויים אלא לשמר את הבית כפי שהוא נבנה .
מזה לומדים כי הצדק לדעת המפקחים הוא עם הנציגות ולא חשוב מה מהות הבעיה.
האחת פסקה בתביעת וועד נגד כי אכן צודק הוועד ברצותו לעשות שינויים קוסמטיים בניגוד לאמור בתקנון.
הבכירה פסקה בתביעת דייר נגד הוועד בהיתייחס ליישום דוח שירותי כבאות חיפה שחל מהערות חשובות והכרחיות כי אין חובה על הנציגות לתקן הליקויים אלא לשמר את הבית כפי שהוא נבנה .
מזה לומדים כי הצדק לדעת המפקחים הוא עם הנציגות ולא חשוב מה מהות הבעיה.
