אנו בעלי דירות בבניין משותף של 12 דיירים החלטנו לבנות מעלית בבניין לשפץ את חדר המדרגות ולהרחיב את הלובי.כל בעלי הדירות חתמו, בעלי דירה אחת שהו בחו"ל והורה של אחת הבעלים חתם להסכמה בשם הזוג.
כל הדיירים חתמו על חוזה עם חברת בנייה אולם הבנייה לא יצאה לפועל.
נציגות הבית בחרה חברה אחרת ו 11 דיירים חתמו.
בעלי הדירה ה-12 חזרו מחו"ל ומסרבים להשתתף בהוצאות כולל: שיפוץ חדר מדרגות, הרחבת לובי, בניית מעלית.
האם יש תקדימים משפטיים לסוגייה זו?
כל הדיירים חתמו על חוזה עם חברת בנייה אולם הבנייה לא יצאה לפועל.
נציגות הבית בחרה חברה אחרת ו 11 דיירים חתמו.
בעלי הדירה ה-12 חזרו מחו"ל ומסרבים להשתתף בהוצאות כולל: שיפוץ חדר מדרגות, הרחבת לובי, בניית מעלית.
האם יש תקדימים משפטיים לסוגייה זו?
15-08-2006 02:50:00
אלכס גוטמן
מצפה לתשובה, בעייה מורכבת
15-08-2006 13:32:00
עמי סגל
כתוב על הקיר
כל הפרוייקט סובב סביב המעלית ועקב בניית המעלית נעשה שיפוץ מדרגות ולובי. בפועל אותו דייר שמתנגד אינו חייב לשלם כלום. המגוחך הוא שמישהו אצלכם החתים את הוריו של הדייר על טיוטת הסכמה דבר ששווה כקליפת השום.
16-08-2006 23:37:00
אלכס גוטמן
פרוטוקול ישיבת דיירים
א. מה הידע שלך בנושא
ב.להורה היה יפוי כוח.
ג. זו היתה ישיבת דיירים וכולם חתמו על הסכמה.
ד. ההורה חתם על חוזה עם חברה אחרת אולם החברה הוחלפה
ב.להורה היה יפוי כוח.
ג. זו היתה ישיבת דיירים וכולם חתמו על הסכמה.
ד. ההורה חתם על חוזה עם חברה אחרת אולם החברה הוחלפה
17-08-2006 04:12:00
עמי סגל
אז מה אם ההורה חתם
אתה יודע מה רשום ביפוי כוח?א תה יודע לאיזה מטרות ותנאים נמסר היפוי כוח מבעל הדירה להורה? עפ"י צורת החשיבה שלך ניתן לחשוב שביפוי הכוח שנמסר להורה הלה יכול למכור לו את הבית או אפילו לתרום אותו לצדקה ולכן על אחת כמה וכמה אולי לאשר לך לעשות כרצונך? אתה צריך לדעת האם מדובר בנוטריוני או בסתם מסמך שנותן בן להוריו כדי שישלם או ידאג לפעולות תחזוקה שוטפות. אגב קח בחשבון שהורה לא ילך כנגד בנו. בקיצור אם אין לך חתימה של הבעלים הרשומים בטאבו חבל"ז
17-08-2006 04:29:00
עמי סגל
ועוד דבר
ציינת שהחלפתם חברת בניה אז מה קרה? הרי בשלב הראשוני נותנים אישור לחברת הבניה להגיש תוכניות הנדסיות למהנדס העיר ורק לאחר אישור התוכניות מכנסים הדיירים לאשר את התוכניות ולעשות הסכם בניה. מה אם הדייר לא מסכים לתוכניות הבניה ולא חותם על החוזה? ציינתם שהחלפתם חברת בניה ומדוע? האם בהחלפה של החברה ערכתם חוזה חדש או הרצתם החוזה הישן אם היה כזה, מה שאינו הגיוני בקיצור נדמה שהרבה פרטים חסרים לצורך השלמת התמונה?
22-08-2006 00:55:00
אלכס גוטמן
לעו"ד שחל, תשובה רק ממר שחל בבקשה
22-08-2006 19:56:00
איציק שני
הרחבה ושיפוץ
אלכסיי שלום
לפני שהעו"ד יענה לך. אני יו"ר וועד בית. ביצעתי שיפוץ ובניתי מעלית בשיתוף עם עזרה ובצרון. באסיפה הכללית צריך להתקבל רוב של שני שליש מבעלי הדירות על מנת לשפץ את הבית. האגודה לתרבות הדיור נותנת סיוע בהגשת תביעות משפטיות נגד סרבני תשלום, כולם חייבים לשלם.. ואכן אצלנו הוגשה תביע נגד עו"ד סרבן בפני המפקחת על המקרקעין. זכינו והוא שילם כנדרש. בעניין המעלית העניין שונה. האספה צריכה לקבל הסכמה מהדיירים. 75%. אבל אין אפשרות לחייב בתשלום דייר שלא רוצה מעלית. רצוי לקבל יעוץ משפטי בעניין השימוש במעלית לאחר ההתקנה. מי זכאי ומי לא?
אשמח לעזור בהמשך
לפני שהעו"ד יענה לך. אני יו"ר וועד בית. ביצעתי שיפוץ ובניתי מעלית בשיתוף עם עזרה ובצרון. באסיפה הכללית צריך להתקבל רוב של שני שליש מבעלי הדירות על מנת לשפץ את הבית. האגודה לתרבות הדיור נותנת סיוע בהגשת תביעות משפטיות נגד סרבני תשלום, כולם חייבים לשלם.. ואכן אצלנו הוגשה תביע נגד עו"ד סרבן בפני המפקחת על המקרקעין. זכינו והוא שילם כנדרש. בעניין המעלית העניין שונה. האספה צריכה לקבל הסכמה מהדיירים. 75%. אבל אין אפשרות לחייב בתשלום דייר שלא רוצה מעלית. רצוי לקבל יעוץ משפטי בעניין השימוש במעלית לאחר ההתקנה. מי זכאי ומי לא?
אשמח לעזור בהמשך
22-08-2006 21:16:00
עפר שחל
תשובה
הפעולות שמתוארות על ידך רובן או כולם לא דורשות קבלת הסכמה מכל הדיירים. התקנת מעלית מחייבת רוב מיוחד אבל לא מוחלט ושיפוץ – בהבדל משיפור ותוספת לקיים – מחייב רוב רגיל באסיפת דיירים.
לכן אם וככל שמדובר במעלית ו/או בשיפוץ הקיים – ובהבדל מהרחבת הלובי – הושג רוב מספיק ומחייב.
לכן למעט מהרחבת הלובי שהיא בגדר תוספת בעלי דירה 12 חייבים לשאת בהוצאות השיפוץ ולגבי המעלית הם יכולים שלא לשאת בהוצאות ההתקנה אבל אז ניתן יהיה למנוע מהם שימוש במעלית (אלא אם ישלמו חלקם) – ובכל מקרה הם יחוייבו בהוצאות השוטפות של תחזוקתה והפעלתה.
23-08-2006 03:11:00
עמי סגל
השלמת אי דיוקים
דייר שמתנגד להתקנת מעלית פטור מתשלום עבור התקנתה ועבור כל הוצאה הנובעת מהתקנתה כגון בניית פייר על חשבון חדר מדרגות והשבת כל חדר המדרגות לשימוש כלל הדיירים. עלות המעלית הוא החלק הקטן , החלק העיקרי זה כל מה שצריך להשלים חזרה בגלל בניית המעלית. בנוסף יש לקחת בחשבון שדייר אשר אינו משתמש במעלית יש לאפשר לו שלא לשלם על התחזוקה השוטפת של המעלית ואם לא כך הרי שהפתח לצרות מובטח. למען הבהר כל ספק בטרם באים בדרישה לדייר שלא השתתף בהתקנה לשלם עבור אחזקתה על כל הדיירים האחרים להתחלק בתשלום דמי ההתקנה של אותו הדייר. לגבי הצעתו של מר 007 עדיף לקחת בע"מ שכן השיטות של אני יו"ר, עשיתי ביצעתי שיפצתי תבעתי עו"ד בסיוע האגודה לתרבות הדיור וכ"ו…. בקש הפנייה לפסק דין שקיבל לטובתו כדי להעריך את אמיתות הדברים, מהתרשמותי זה לא כל כך מדויק וזה בלשון המעטה
25-08-2006 14:30:00
אלכס גוטמן
תודה לכולם
מודה לכל מי שמעביר מנחסיונו והידע שלו.
למען הבהרת תמונה מלאה:אין בעייה בבניית המעלית מאחר וכולם מסכימים לבנייה.
רק אחד מסרב לשלם וגם עיניין זה פתור, חמישה דיירים מוכנים לשאת בהוצאה הנוספת- פשוט שווה לנו לוותר על העקרון והעיקר שתהייה מעלית במחיר סביר בהחלט.
רק לצורך הבנת טיפשות הדייר- חלקו מסתכם ב 12000 ש"ח לדירה שערכ יעלה ב30000 דולר לאחר ההרחבה והקמת המעלית.
למען הבהרת תמונה מלאה:אין בעייה בבניית המעלית מאחר וכולם מסכימים לבנייה.
רק אחד מסרב לשלם וגם עיניין זה פתור, חמישה דיירים מוכנים לשאת בהוצאה הנוספת- פשוט שווה לנו לוותר על העקרון והעיקר שתהייה מעלית במחיר סביר בהחלט.
רק לצורך הבנת טיפשות הדייר- חלקו מסתכם ב 12000 ש"ח לדירה שערכ יעלה ב30000 דולר לאחר ההרחבה והקמת המעלית.
