אני מתגורר בבית משותף שבו 9 דירות מהן 5
דירות מושכרות , מאחר שבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבינין לא מעוניינים להשקיע בשיפוץ הבינין אנו בעלי הדירות
שנותרו לא יודעים מה לעשות . האם מעמד החלטת בעלי הדירות שאינם מתגוררים בפועל בבינין שווה בהצבעת אספת הדיירים לקולם של בלי הדירות שכן מתגוררים בבינין??? , שכן ברורו שלבעל דירה שאינטרס הרווח משכירת הדירה שונה מאינטרס של בעל דירה המתגורר בפועל באותו הבינין .
והאם כאשר יש רב של 2\3 בין בעלי הדירות שגרים בפועל באותו ביניין יש זכות לקבוע החלטות וועד ללא רשות בעלי הדירות שאינם מתגוררים שם אלה הדיירים שהשכירו מהם את הדירות לתקופה קצובה ???
דירות מושכרות , מאחר שבעלי הדירות שאינם מתגוררים בבינין לא מעוניינים להשקיע בשיפוץ הבינין אנו בעלי הדירות
שנותרו לא יודעים מה לעשות . האם מעמד החלטת בעלי הדירות שאינם מתגוררים בפועל בבינין שווה בהצבעת אספת הדיירים לקולם של בלי הדירות שכן מתגוררים בבינין??? , שכן ברורו שלבעל דירה שאינטרס הרווח משכירת הדירה שונה מאינטרס של בעל דירה המתגורר בפועל באותו הבינין .
והאם כאשר יש רב של 2\3 בין בעלי הדירות שגרים בפועל באותו ביניין יש זכות לקבוע החלטות וועד ללא רשות בעלי הדירות שאינם מתגוררים שם אלה הדיירים שהשכירו מהם את הדירות לתקופה קצובה ???
14-04-2005 04:13:00
ע ת
שיפוץ
אם זה שיפוץ רגיל, יש צורך ברוב לא של בעלי הדירות אלא של אסיפת בעלי הדירות, ומדובר על רוב רגיל ולא על רוב של 2/3, וזה נכון לגבי מרבית ההחלטות. לדיירים שגרים בשכירות אין זכות הצבעה באסיפה ללא ייפוי כח מבעלי הדירות שלהם.
למי שלא גר בבניין בהחלט יש קול שווה למי שכן גר.
ובכלל, מי קבע אילו אינטרסים הם כן לגיטימיים ואילו לא?
למי שלא גר בבניין בהחלט יש קול שווה למי שכן גר.
ובכלל, מי קבע אילו אינטרסים הם כן לגיטימיים ואילו לא?
14-04-2005 11:06:00
איתן ברעם
שיפוץ – אינטרס של כולם
לדעתי, אין צורך להפריד בין דירות מושכרות לדירות שלא מושכרות. בעלי הדירות המושכרות בדרך כלל לא לוקחים חלק בועד הבית, אבל מאידך, רוצים שבעלי הדירות שגרים בבניין יספקו להם שירותים שונים באמצעות ועד הבית כדי שהם יוכלו להמשיך ולהשכיר את דירותיהם.
החלטה על שיפוץ מתקבלת ברוב רגיל של אסיפת הדיירים, תנסו להעביר החלטה כזו, ותדרשו לקבל מבעלי הדירות את חלקם בשיפוץ. יתכן, שעדיף פסיכולוגית לעשות שיפוץ ב-"חלקים" – כלומר, לא שיפוץ אחד גדול שיבהיל את כולם, אלא שיפוצים חלקיים כל פעם על סכום קטן יותר.
……………………………………………………………………………………………………………………………..
15-04-2005 01:25:00
עמיחי ס
מה נחשב שיפוץ רגיל ???
לדוגמא האינטרקום דלת הכניסה ותיבות הדואר בבנין בהכניסה שבורים לחלוטין – קירות מושחתים בציורים
גדר שבורה וחלודה מאד מסביב לבינין ברצוננו להקים חומה מסביב כדי שבעלי הכלבים בסביבה לא יביאו את כלביהם לעשות את צרכיהם בחצר הבינין מצב שקורה היום – האם כל אלה מחשבים לשיפוץ רגיל ???
גדר שבורה וחלודה מאד מסביב לבינין ברצוננו להקים חומה מסביב כדי שבעלי הכלבים בסביבה לא יביאו את כלביהם לעשות את צרכיהם בחצר הבינין מצב שקורה היום – האם כל אלה מחשבים לשיפוץ רגיל ???
15-04-2005 01:55:00
איתן ברעם
שיפוץ רגיל – לא בטוח
כמעט כל מה שאמרת זה שיפוץ רגיל.
לגבי הגדר/חומה זה כבר שינוי שיכול להיות מהותי, וקרוב לודאי יחייב רישיון בניה מהרשות המקומית, ולצורך בניה בסדר גודל כזה – צריך הסכמת כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל, כי יתכן שדייר כלשהו יטען שזו פגיעה מהותית בזכויות הקניין שלו.
לגבי הגדר/חומה זה כבר שינוי שיכול להיות מהותי, וקרוב לודאי יחייב רישיון בניה מהרשות המקומית, ולצורך בניה בסדר גודל כזה – צריך הסכמת כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל, כי יתכן שדייר כלשהו יטען שזו פגיעה מהותית בזכויות הקניין שלו.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
15-04-2005 03:15:00
עמיחי ס
גם אם אינני מתכוון לשנות את גובה הגדר אלה להחליפה
להחליפה בגדר חומת אבן באותו הגובה?
15-04-2005 11:21:00
איתן ברעם
בניית גדר או חומה מאבן מצריך קבלת היתר בניה
וכיוון שזה לא שיפוץ של הגדר הקיימת יצטרך כל אחד מבעלי הדירות לתת הסכמתו לרשות המקומית לצורך קבלת ההיתר, שדרוש לצורך הקמת גדר מאבן.
אינני יודע בדיוק איך נראית הגדר הקיימת ומה בכוונתכם לבנות במקומה, אבל אם מדובר בבניה בתוך שטח הרכוש המשותף המינימום הנדרש זו הסכמת אסיפת הדיירים, ואם יטען דייר כלשהו שהבניה פוגעת בזכויות הקניין שלו הוא יוכל לתבוע נגד ההקמה בפני המפקח.
………………………………………………………………………………………………………………………
17-04-2005 17:42:00
עפר שחל
תפסת מרובה לא תפסת
עצה פראקטית:
הייתי יוצר הפרדה ברורה בין עבודות שהן ללא כל ספק בגדר שיפוץ רגיל, כגון טיפול בבלאי סביר, תיקוני מערכות ישנות וכד´.
לגבי אלה די ברוב רגיל.
לבין עבודות שחורגות מכך או אפילו רק מצויות בתחום האפור שבין שיפוץ רגיל לשיפור והשבחת הקיים – לגבי אלה נדרשת הסכמה כללית ואם יש בעיה או אין אפשרות מעשית להשיג הסכמה כללית הרי שכדאי אולי להסתפק באפשרי.
בעל דירה שמשכיר דירתו צריך להבין שיש לו זהות אינטרס מוחלטת בשיפוץ הבניין – בניין מוזנח יביא דמי שכירות פחותים ותלונות רבות מצד השוכר, מעבר לירידת ערך הנכס עצמו.
הייתי יוצר הפרדה ברורה בין עבודות שהן ללא כל ספק בגדר שיפוץ רגיל, כגון טיפול בבלאי סביר, תיקוני מערכות ישנות וכד´.
לגבי אלה די ברוב רגיל.
לבין עבודות שחורגות מכך או אפילו רק מצויות בתחום האפור שבין שיפוץ רגיל לשיפור והשבחת הקיים – לגבי אלה נדרשת הסכמה כללית ואם יש בעיה או אין אפשרות מעשית להשיג הסכמה כללית הרי שכדאי אולי להסתפק באפשרי.
בעל דירה שמשכיר דירתו צריך להבין שיש לו זהות אינטרס מוחלטת בשיפוץ הבניין – בניין מוזנח יביא דמי שכירות פחותים ותלונות רבות מצד השוכר, מעבר לירידת ערך הנכס עצמו.
