בבניין 8 דירות. 5 עם חניה בטאבו. כחלק משיפוץ הבניין נדרשים גם תיקונים באספלט. האם גם 3 הדירות ללא חנייה צריכות לשלם בעבור התיקון ? ותודה על העזרה בפורום זה!!!
06-07-2008 10:43:00
נחמיה פלוטקין
לפי הרישום בטאבו
אם החניות מוצמדות ברישום הטאבו לדירות מסויימות הרי שאינן רכוש משותף והאחריות על תחזוקתן אינו מוטל על כלל הדיירים אלא על בעליהם.
06-07-2008 13:04:00
giora berkovicjh
אבל מדובר באספלט המשותף
כן, אבל לא מדובר בחנייה הספציפית שבטאבו, אלא בכביש הגישה לחחניות – האספלט המשותף.
06-07-2008 13:10:00
נחמיה פלוטקין
אה, לא הגדרת את זה קודם. אם כך אז זה רכוש משותף
והאחריות על כולם.
[אלא אם כן רשום בטאבו משהו אחר].
[אלא אם כן רשום בטאבו משהו אחר].
למעשה התשובה הראשונה שלי היא נכונה גם כאן.
אם השטח הזה רשום בטאבו כמשותף ולא כמוצמד אז זה שייך לכולם ועל כולם לזאת בנטל האחזקה.
07-07-2008 19:18:00
איתן לביא
אבל זה כביש גישה לחניות
לא הבנתי.
למה כביש שייעודו גישה לחניות של חלק מהדיירים הוא רכוש משותף ומחייב השתתפות של כלל הדיירים? אם כך- אני יכול להחנות על כביש גישה זה (הרי הוא גם שלי ואני נושא בנטל האחזקה, לא?).
למה כביש שייעודו גישה לחניות של חלק מהדיירים הוא רכוש משותף ומחייב השתתפות של כלל הדיירים? אם כך- אני יכול להחנות על כביש גישה זה (הרי הוא גם שלי ואני נושא בנטל האחזקה, לא?).
08-07-2008 00:24:00
נחמיה פלוטקין
ואז???
הכל תלוי איך נירשמו הדברים. כל חלק בבניין המשותף יש לו בעלות, אם פרטית ואם משותפת. היידוע אמנם לחניות אך בהחלט ייתכן שזה חלק משותף [כלומר, רשמו רק את החניות כמוצמדות].. כך למשל, שאל כאן מישהו לפני כמה ימים על קיר תומך לחצר שבבעלותו. הקיר אמנם תומך את החצר שלו אך מכיוון שהוא החלק ההיקפי של השטח הרי שייתכן שהוא נרשם כמשותף.
השאלה כאן אינה למה ומה ההגיון אלא מה נרשם בטאבו.
לגבי חניה על כביש זה. אינך יכול לעשות בשטח המשותף כרצונך גם אם חלק לא מוגדר ממנו הוא שלך. לכל חלק בנכס יש ייעוד ושימוש מוגדר ויש דבר שנקרא שימוש סביר. לחנות על גישה לחניות זה שימוש לא סביר ברכוש המשותף. כך גם אינך יכול להדביק פוסטרים ופירסומות שלך על קירות חדר המדרגות משום שזה שימוש לא סביר בנכס. לא לכך יועד חלק זה.