שלום לעו"ד שלח.
בבנין 8 דיירים. 7 דיירים מסכימים ( אינם מתנגדים ) להתקנת מעלית אך רק 4 דיירים מוכנים להשתתף עתה בעלות ההתקנה ולהתחלק בהוצאות האחזקה. זה גם התנאי של יתר המסכימים, למתן ההסכמה. מקובל עליהם שיצטרכו לשלם את חלקם היחסי בהתקנה, במידה ובמועד, שירצו להשתמש במעלית ואז גם להשתתף בהוצאות האחזקה. שאלתי – האם החלטה כנ"ל ברוב מיוחד באספת דיירים מספקת ומחייבת בעתיד ? כיצד להבטיח שהחובה לתשלום העתידי עבור ההתקנה תחול גם במידה והדירה תעבור בעלות ?
בבנין 8 דיירים. 7 דיירים מסכימים ( אינם מתנגדים ) להתקנת מעלית אך רק 4 דיירים מוכנים להשתתף עתה בעלות ההתקנה ולהתחלק בהוצאות האחזקה. זה גם התנאי של יתר המסכימים, למתן ההסכמה. מקובל עליהם שיצטרכו לשלם את חלקם היחסי בהתקנה, במידה ובמועד, שירצו להשתמש במעלית ואז גם להשתתף בהוצאות האחזקה. שאלתי – האם החלטה כנ"ל ברוב מיוחד באספת דיירים מספקת ומחייבת בעתיד ? כיצד להבטיח שהחובה לתשלום העתידי עבור ההתקנה תחול גם במידה והדירה תעבור בעלות ?
08-11-2004 16:49:00
עפר שחל
התקנת מעלית
למרות שנפגעתי אישית משיבוש שמי (אין דבר חשוב יותר מציטוט נכון של שמו של אדם), אשיב לך:
התקנת מעלית ותשלום שוטף עבור אחזקתה מוסדרת בחוק אך החוק מאפשר לדיירים לשנות את ההסדר בתקנון.
החוק קובע כי בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות, רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, וזאת בכפוף לקבלת היתר בניה וכן בכפוף לכך שניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות שמחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור. בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות ההתקנה גם אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.
כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
ניתן לשנות את ההסדר במסגרת תקנון מוסכם.
